부동산과친구하기

고분양가 시대, 내 집 마련 대안…'10년 민간임대'에 수요자들 눈길 돌릴까

안정적으로 거주하며 미래 준비, 10년 민간임대 대한 관심 높아져 새 아파트 분양가 상승세가 이어지면서 내 집 마련을 고민하는 실수요자들의 셈법도 복잡해지고 있다. 주택을 서둘러 매입하기보다 안정적인 거주 기반을 먼저 마련하고, 자금 여건과 시장 흐름을 살펴본 뒤 주택 구입을 계획하려는 수요가 늘어나는 분위기다.​주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 말 기준 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 약 2,061만5,000원으로 집계됐다.​특히 수도권과 광역시뿐 아니라 기타지방의 3.3㎡당 평균 분양가격도 전월보다 1.26% 오른 약 1,433만1,000원을 기록하며 분양가 부담이 전국적으로 이어지는 모습이다.(자료 : HUG, 12개월간 분양보증이 발급된 사업장..

고분양가 시대의 대안, 10년은 내집처럼, 10년뒤엔 내집으로…10년 전 가격으로 서울에 내 집 마련하는 장기 민간임대 아파트 ‘신상도역 이안’ 공급 중

-기존 7호선 상도역과 향후 개통 예정인 서부선 신상도역 함께 이용할 수 있는 입지-6억대 확정가격으로 서울 한복판에 내 집 마련의 기회 서울에 고분양가로 내 집 마련에 어려움을 호소하는 사람들이 늘면서 10년 후에 분양전환하는 장기 민간임대 아파트가 대안으로 떠오르고 있다. 그 주인공은 ‘신상도역 이안’으로 서울특별시 동작구 상도동 211-386번지 일원에 조성될 예정이다. ​시공사는 대우산업개발의 이안(iaan) 브랜드이며, 신탁사는 무궁화신탁이 맡았다. ​현재 공개된 사업 자료를 보면 총 459세대 규모, 4개 동, 지하 4층~지상 최고 37층 규모로 계획되어 있다.​공급은 민간임대 303세대와 공공임대 156세대로 구성되며 평면 구성으로는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 공급되며 중소형..

11월 2일 총연장 31.5km 대규모 트램 사업 첫 삽…DL이앤씨 컨소시엄 우선시공병점·망포·동탄 연결해 광역교통 환승 체계 혁신 및 지역 가치 상승 기대정명근 시장 "시민과의 약속 결실…안전·품질 최우선으로 명품 교통망 구축“ 경기 화성특례시(시장 정명근)가 오랜 숙원사업이었던 '동탄 도시철도(트램)' 건설을 본격 가시화하며 경기 남부 핵심 거점도시로서의 위상을 다시 한번 입증했다. 화성시는 11월 2일 '동탄 도시철도 건설공사(1단계) 우선시공분 착수식'을 개최하고, 동탄 트램 사업의 실체적인 공정 돌입을 공식 선언했다. 이번 착수식은 사업 추진 17년 만에 이뤄낸 결실로, 행정절차에 머물던 대형 프로젝트를 눈으로 확인되는 실행 단계로 전환시켰다는 점에서 의미가 크다. 시는 기술제안서 및 실시설계도..

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다. 초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

2026년 10월 기준 서울 진행 중인 정비사업 총 1184곳 서울에서 정비사업을 통한 신규 분양이 하반기 부동산 시장의 화두로 떠오르고 있다. 부족한 주택 공급을 보완하면서 도시환경까지 개선할 수 있다는 점에서다. 서울시에 따르면 10월 기준 서울에서 진행 중인 정비사업은 총 1184곳이다. 25개 자치구 기준 자치구당 평균 47곳 이상이 추진되는 셈이다. ​지역별로는 영등포구가 122건으로 가장 많고 성북구 79건, 서초구 70건, 중랑구 68건, 동작구 61건, 강동구 58건, 송파구 56건이 뒤를 이었다. 재개발·재건축 등 정비사업은 신규 주택을 공급하면서 도로와 공원, 주차장 등 주변 환경을 개선한다. ​기존 도심 생활 인프라를 활용하면서 새 아파트를 공급하기 때문에 주거 편의성이 높고, 사업 ..

디에이치 신반포에스테라·해링턴 플레이스 문래 등 소규모 단지 분양 나서서울 아파트 입주 물량 감소세…2028년 1만3160가구까지 줄어들 전망 올해 11월 서울에서 '소규모 분양 대전'이 열린다. 300가구 미만 단지들이 잇따라 출격 준비에 나선 가운데, 입주 물량 감소와 공사비 상승으로 서울 신축의 희소성이 커지고 있는 만큼 흥행 릴레이를 이어갈 것으로 기대된다. 업계에 따르면 11월 서울에서는 현대엔지니어링 '디에이치 신반포에스테라', 효성중공업 '해링턴 플레이스 문래', HL디앤아이한라 '경희궁 에피트', 라온건설 '중화역 라온프라이빗 센트로' 등이 분양 일정에 돌입한다. 대부분 재건축·재정비 사업으로 공급되는 단지다. 첫 주자는 현대엔지니어링이 공급하는 디에이치 신반포에스테라다. 신반포22차아파트..

“대형마트, 백화점 있었으면 노른자 입지 확실”유통 점포 특성상 교통망·생활 인프라 갖춰지역 상권 거점서 신흥 주거 타운 탈바꿈 문 닫은 대형마트와 백화점 부지가 새 아파트로 바뀌고 있다. 온라인 쇼핑 확산으로 오프라인 유통 점포가 재편되면서 과거 지역 상권 중심이던 자리에 주거 단지가 들어서 신흥 주거지로 탈바꿈하는 모습이다. 부동산 정보업체 부동산인포 관계자는 "대형마트와 백화점이 있던 자리는 대부분 대중교통과 상권 접근성이 뛰어난 곳이어서 입주민 생활 편의성이 높다"며 "신축 아파트를 기다리는 대기 수요가 꾸준한 가운데 도심 인프라를 바로 누릴 수 있는 유통 부지 개발 단지에 대한 관심은 이어질 것"이라고 분석했다. 대형마트와 백화점은 출점 단계부터 대중교통과 도로 접근성, 배후 수요를 따져 자리를..

‘과천 디에트르 퍼스티지’ 11월 2일 전용면적 59㎡ 2가구, 불법행위 재공급 청약 진행 경기 과천시에서 주변 아파트 시세보다 크게 저렴한 8억원대 불법행위 재공급 물량이 나온다. 과거 동일 단지 재공급에서 수백 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 데다 주변 아파트와의 가격 차이가 최대 10억원 안팎에 달해 이번에도 높은 관심이 예상된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천지식정보타운 S2블록에 들어서는 ‘과천 디에트르 퍼스티지’는 오는 11월 2일 전용면적 59㎡ 2가구에 대한 불법행위 재공급 청약을 진행한다. 불법행위 재공급은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 방식이다. 이번 공급 물량은 202동 1501호와 206동 2201호로 분양가는 각각 8억5715만원, 8억..

최근 지방 부동산 시장 전반의 불확실성이 이어지면서 상승 여력이 높은 이른바 '똘똘한 한 채'로 매수세가 쏠리고 있다.​청주 부동산 시장 역시 대형 브랜드 단지와 주거 인프라가 갖춰진 선호 지역으로 청약과 매매 수요가 집중되는 반면, 구도심 구축은 거래 정체를 보이는 등 양극화가 한층 심화되고 있다.​최근 청주에서 분양한 1천600여 가구 대단지 아파트 1순위 청약에 15만 명이 몰렸다. 평균 경쟁률 121대 1, 최고 655대 1로 올해 전국 최다 청약 접수를 기록했다.​6천 가구 규모의 대표 브랜드 타운 형성과 산업단지 접근성이 주택 수요를 끌어모은 것이다. ​이처럼 신축 대단지가 집중된 흥덕구가 청주 부동산 상승세를 주도하고 있다.​실제로 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 보면 흥덕구가 0.06..

-불당동·성성동 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격 격차 276만원→60만원으로 축소-성성호수공원 일대 개발·신규 공급 지속…‘더샵 천안라크원’ 1,290가구 분양 예정 천안의 주거 중심축이 기존 불당동에서 성성호수공원을 중심으로 한 성성생활권까지 확대되는 모습이다. ​불당동의 신규 주택 공급이 제한적인 반면 성성동 일대에서는 도시개발과 교통망 확충, 신규 아파트 공급이 이어지면서 두 지역 간 아파트 가격 격차도 줄어들고 있다. 부동산R114에 따르면 2023년 11월 기준 불당동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,861만원, 성성동은 1,585만원으로 두 지역의 격차는 276만원이었다. 올해 7월 기준으로는 불당동이 1,698만원, 성성동이 1,638만원을 기록하면서 가격 차이가 60만원으로 좁혀졌다..