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학군 프리미엄은 강남 전유물? 지방 주택 시장, 학군 갖춘 아파트 '각광'

지방 명문학군 아파트값 지역 평균 웃돌아, 교육·생활 인프라 갖춘 신규 단지 주목 서울 강남권의 전유물로 여겨졌던 ‘학군 프리미엄’이 지방 주택 시장에서도 두드러지고 있다. 명문학교와 학원가를 가까이 둔 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리는 모습이다. 지방은 수도권보다 우수한 교육시설이 밀집한 지역이 한정돼 학군을 갖춘 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다. 부동산 리서치업체 부동산114에 따르면 올해 9월 기준 대구 수성구의 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1675만원으로 집계됐다. 대구 전체 평균인 1185만원보다 41.3% 높은 수준이다. 수성구는 경신고와 경북고, 대구여고 등이 밀집한 대표적인 학군지다. 강원 춘천시에서도 비슷한 흐름이 나타난다. 학교와 학원가가 밀집한 온의동의 아파트 평균 매매..

3040이 주도하는 주택시장···실수요 중심의 선별적 청약나선다

수도권 아파트 매입 거래 60%가 3040···핵심 수요층 부상초·중·고교와 학원가 한 생활권에 둔 '원스톱 학세권' 선호교통 접근성과 분양가 경쟁력도 주요 선택 기준으로 꼽혀 수도권 아파트 매입 거래 10건 중 6건을 30·40대가 차지하면서 주택시장의 핵심 수요층으로 자리 잡고 있다. 자녀 양육과 주택 구입이 맞물리는 시기인 만큼 교육환경과 교통 접근성, 분양가 등을 종합적으로 따지는 실수요 중심의 주택 선택이 두드러지는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 수도권 아파트 매매 거래 12만7588건 가운데 30·40대가 매입한 거래는 7만6602건으로 전체의 60.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간 57.9%에서 2.1%포인트 상승한 수치다. ​수도권에서 거래된 아파트 10채 중 6채를 3..

서울 한복판 2호선 라인 반값 아파트, '신대방역 더하이브퍼스트' 59타입 7억대?

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다. 초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

-평택 아파트 매매거래량·외지인 매입 동반 증가세-고덕국제화계획지구 중심 ‘우미린’ 브랜드타운 1,366세대 조성 기대 평택 부동산 시장에 회복 조짐이 뚜렷해지고 있다. 아파트 매매거래가 늘어나는 가운데, 평택 외 지역 거주자의 매입도 크게 증가하며 수요 저변이 넓어지는 모습이다. ​고덕신도시 일부 단지에서는 실거래가가 상승한 사례까지 나오면서 침체 국면을 지나 회복 국면에 접어든 것 아니냐는 평가가 나온다. 부동산R114에 따르면 올해 1~8월 평택시 아파트 매매거래량은 4,956건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(4,097건)과 비교하면 21.0% 증가한 수치다. 8월 한 달 거래량 역시 520건으로 전년 동월(395건)보다 31.6% 늘었다. 거래량은 통상 가격에 앞서 움직이는 선행 지표로 꼽히는 ..

전용 84·109㎡ 각 1가구, 10월 21일부터 입찰, 최근 거래가보다 3~4억 낮아, 최고가 낙찰 방식에 자금계획 관건 입주 3년 차를 맞은 서울 강동구 올림픽파크포레온 보류지 2가구가 매각 절차에 들어간다. 정비업계에 따르면 둔촌주공아파트 재건축 조합은 오는 10월 21일부터 다음 달 2일까지 올림픽파크포레온 보류지 매각을 위한 입찰을 받는다. 매각 물량은 전용면적 84㎡ 1가구와 109㎡ 1가구 등 총 2가구다. 입찰은 84㎡의 경우 26억1720만원, 109㎡는 30억8700만원부터 가능하다. 보류지는 정비사업 조합이 소송이나 분양 물량 변경 등에 대응하기 위해 일반분양 등에 포함하지 않고 확보해 둔 주택을 말한다. 이번 매각에서는 입찰기준가격 이상의 금액을 적어낸 참가자 중 최고가 응찰자를 낙..

-분양불패 골드라인 7호선 도보 1분 이내 초역세권 입지-같은 7호선 라인 인천 부평도 국평 10억 시대, 전용 84㎡ 10억대 분양가 서울 구로구에서 4년 전 분양가로 공급되는 아파트가 나와 수요자들의 시선이 집중되고 있다. 7호선 천왕역 바로 앞에 위치한 '천왕역 모아엘가 트레뷰'가 그 주인공이다.​단지는 지하 4층~지상 26층, 4개 동, 전용 44~84㎡, 총 440가구 규모다. 오는 14일 입주 전 계약 해지분을 대상으로 무순위 청약을 진행할 예정이다. 이 단지는 지난해 입주를 시작한 신축 아파트로, 계약과 동시에 입주도 가능하다.​주목할 점은 2022년 분양 당시 가격으로 공급된다는 점이다. 실제 이 단지 전용 84㎡ 분양가는 10억원 초반대로 형성돼 있다. 앞서 살펴본 노도강 전용 59㎡ 실..

3.3㎡당 2600만원 돌파… ‘양극화 심화’ 서울 청약, 80% 소형 쏠림 수도권 아파트 분양 가격이 최근 1년 새 20% 넘게 오르면서 청약 시장의 구도가 바뀌고 있다. 자금 부담이 커진 실수요층이 전용 면적 84㎡, 이른바 국민평형보다 소형 평형으로 쏠리면서 면적별 청약 양극화가 뚜렷해지고 있다. 우리은행 부동산리서치랩이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 같은 기간(2171만원) 대비 22.2% 상승한 2654만원으로 집계됐다. 특히 서울 청약 시장에서는 분양가 급등에 따른 영향으로 올해 들어 소형 아파트로의 쏠림 현상이 극명하게 나타났다. 서울 지역 총 청약 건수 14만5736건 가운데 약 80%에 달하는 11만6305건이 전..

부동산 시장 2030세대 핵심 수요층으로 부상, 이들 주거 선택함에 있어 직장과의 거리 중요한 요소로 꼽고 있다는 분석여의도·G밸리·송도 등 업무지구 인접 단지 청약 흥행…수도권 신규 분양 어디 부동산 시장에서 2030세대가 핵심 수요층으로 부상했다. 이들은 주거를 선택함에 있어서도 직장과의 거리를 중요한 요소로 꼽고 있다는 분석이다.​국토교통부와 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 매입자 가운데 2030세대 비중은 33.4%에 달한다. ​청약시장에서도 올해 1분기 전국 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하가 8266명으로 절반이 넘는 58.0%를 차지했다.​2030세대의 가장 큰 특징은 주거 선택의 기준에서 ‘직주근접’을 최우선으로 삼는다는 점이다. ​한국갤럽조사연구소의 ‘2026 부동..

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다. 초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

같은 평수인데 2억 차이…몸값 뛴 '아파트 옆' 오피스텔조경과 편의시설 체계적 배치, 아파트와 동일한 단지 환경 공유해 오피스텔 단점 보완 수도권 아파트값이 빠르게 상승하는 가운데, 아파트 단지 내에 들어선 오피스텔이 실수요자와 투자자들에게 새로운 대안으로 꼽히고 있다. 협소한 부지에 지어진 단독형 오피스텔이 주차 공간 부족과 입주민 전용 편의시설 부족 등 명확한 한계를 가진 반면, 아파트와 함께 조성된 오피스텔은 이런 단점을 보완하면서다. 업계에 따르면, 같은 오피스텔이라 하더라도 아파트 단지 내에 조성됐는지 여부에 따라 가격이 갈리는 현상이 나타나고 있다. 경기도 화성시 동탄구 송동 일원에 위치한 '동탄 린스트라우스 더 레이크' 단지 내 오피스텔(2019년 12월 입주) 전용면적 84㎡는 지난 9월..