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11월 '소규모 단지 분양 대전' 열린다…희소성 큰 '서울 신축' 흥행 공식 이어갈까

디에이치 신반포에스테라·해링턴 플레이스 문래 등 소규모 단지 분양 나서서울 아파트 입주 물량 감소세…2028년 1만3160가구까지 줄어들 전망 올해 11월 서울에서 '소규모 분양 대전'이 열린다. 300가구 미만 단지들이 잇따라 출격 준비에 나선 가운데, 입주 물량 감소와 공사비 상승으로 서울 신축의 희소성이 커지고 있는 만큼 흥행 릴레이를 이어갈 것으로 기대된다. 업계에 따르면 11월 서울에서는 현대엔지니어링 '디에이치 신반포에스테라', 효성중공업 '해링턴 플레이스 문래', HL디앤아이한라 '경희궁 에피트', 라온건설 '중화역 라온프라이빗 센트로' 등이 분양 일정에 돌입한다. 대부분 재건축·재정비 사업으로 공급되는 단지다. 첫 주자는 현대엔지니어링이 공급하는 디에이치 신반포에스테라다. 신반포22차아파트..

새 아파트 들어선 자리, 예전에 장보던 자리인데…대형마트·백화점 떠난 곳 유통 1번지가 주거 1번지로

“대형마트, 백화점 있었으면 노른자 입지 확실”유통 점포 특성상 교통망·생활 인프라 갖춰지역 상권 거점서 신흥 주거 타운 탈바꿈 문 닫은 대형마트와 백화점 부지가 새 아파트로 바뀌고 있다. 온라인 쇼핑 확산으로 오프라인 유통 점포가 재편되면서 과거 지역 상권 중심이던 자리에 주거 단지가 들어서 신흥 주거지로 탈바꿈하는 모습이다. 부동산 정보업체 부동산인포 관계자는 "대형마트와 백화점이 있던 자리는 대부분 대중교통과 상권 접근성이 뛰어난 곳이어서 입주민 생활 편의성이 높다"며 "신축 아파트를 기다리는 대기 수요가 꾸준한 가운데 도심 인프라를 바로 누릴 수 있는 유통 부지 개발 단지에 대한 관심은 이어질 것"이라고 분석했다. 대형마트와 백화점은 출점 단계부터 대중교통과 도로 접근성, 배후 수요를 따져 자리를..

‘과천 디에트르 퍼스티지’ 11월 2일 전용면적 59㎡ 2가구, 불법행위 재공급 청약 진행 경기 과천시에서 주변 아파트 시세보다 크게 저렴한 8억원대 불법행위 재공급 물량이 나온다. 과거 동일 단지 재공급에서 수백 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 데다 주변 아파트와의 가격 차이가 최대 10억원 안팎에 달해 이번에도 높은 관심이 예상된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천지식정보타운 S2블록에 들어서는 ‘과천 디에트르 퍼스티지’는 오는 11월 2일 전용면적 59㎡ 2가구에 대한 불법행위 재공급 청약을 진행한다. 불법행위 재공급은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 방식이다. 이번 공급 물량은 202동 1501호와 206동 2201호로 분양가는 각각 8억5715만원, 8억..

최근 지방 부동산 시장 전반의 불확실성이 이어지면서 상승 여력이 높은 이른바 '똘똘한 한 채'로 매수세가 쏠리고 있다.​청주 부동산 시장 역시 대형 브랜드 단지와 주거 인프라가 갖춰진 선호 지역으로 청약과 매매 수요가 집중되는 반면, 구도심 구축은 거래 정체를 보이는 등 양극화가 한층 심화되고 있다.​최근 청주에서 분양한 1천600여 가구 대단지 아파트 1순위 청약에 15만 명이 몰렸다. 평균 경쟁률 121대 1, 최고 655대 1로 올해 전국 최다 청약 접수를 기록했다.​6천 가구 규모의 대표 브랜드 타운 형성과 산업단지 접근성이 주택 수요를 끌어모은 것이다. ​이처럼 신축 대단지가 집중된 흥덕구가 청주 부동산 상승세를 주도하고 있다.​실제로 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향을 보면 흥덕구가 0.06..

-불당동·성성동 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격 격차 276만원→60만원으로 축소-성성호수공원 일대 개발·신규 공급 지속…‘더샵 천안라크원’ 1,290가구 분양 예정 천안의 주거 중심축이 기존 불당동에서 성성호수공원을 중심으로 한 성성생활권까지 확대되는 모습이다. ​불당동의 신규 주택 공급이 제한적인 반면 성성동 일대에서는 도시개발과 교통망 확충, 신규 아파트 공급이 이어지면서 두 지역 간 아파트 가격 격차도 줄어들고 있다. 부동산R114에 따르면 2023년 11월 기준 불당동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,861만원, 성성동은 1,585만원으로 두 지역의 격차는 276만원이었다. 올해 7월 기준으로는 불당동이 1,698만원, 성성동이 1,638만원을 기록하면서 가격 차이가 60만원으로 좁혀졌다..

입주 물량 감소세 속 서울 아파트값 87주 연속 상승, 신축 선호 현상 뚜렷...4분기 주요 공급 눈길 서울 아파트 입주 예정 물량이 줄어들면서 주택 시장 내 '신축 희소성'이 갈수록 커지고 있는 것으로 나타났다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 2026년 2만5452가구, 2027년 2만3510가구에 이어 2028년 1만4615가구, 2029년 8325가구, 2030년 5289가구로 지속적으로 줄어들 전망이다. 이는 연간 적정 수요인 약 4만6000가구를 크게 밑도는 수준이다. 공급 가뭄이 이어지면서 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 87주 연속 상승세를 기록하며 역대 최장 상승 기록을 경신하고 있다. 이러한 가운데 올해 4·4분기 서울에서는 총 6620가구의 분양이 예고된..

-지하 6층~지상 29층, 전용면적 84㎡ 단일면적 총 178세대 규모-소양강과 춘천 도심 생활권 함께 이용할 수 있는 입지 조성-GTX-B 연장 사업, 춘천~속초 동서고속화철도, 제2경춘국도 개발 등 추진, 교통 인프라 확충 기대감 춘천 지역에서 광역 교통망 확충 사업이 추진되는 가운데, 소양강 인근에 들어서는 ‘더 리치먼드 리버센트 소양’이 분양중이다. 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 일원에 공급되는 더 리치먼드 리버센트 소양은 지하 6층~지상 29층, 전용면적 84㎡ 단일면적 총 178세대 규모로 조성된다. 입지 측면에서는 춘천8경 중 하나로 꼽히는 소양2교 인근에 자리한다. 단지 측은 소양강 인근 입지를 장점으로 내세우고 있으며, 조망 여부는 세대 위치와 층, 향에 따라 차이가 있을 수 있다. 전..

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다. 초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

국토교통부가 지난 6월 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등을 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정하면서, 화성 병점, 의정부 등 수도권 내 풍선효과가 확대되고 있다. 주간아파트 매매가격지수에 따르면 비규제지역 매매가 상승폭이 7월을 기점으로 커졌다. ​부천시 원미구는 올해 1~6월 누적 상승률이 2.63%였으나 7월 이후 10월 첫째 주까지 3.37% 올랐다. 화성시 병점구는 2.30%에서 4.60%로, 의정부시는 1.03%에서 1.24%로 상승폭이 확대됐다. 양주시는 -0.35%에서 0.58%로 상승 전환했다. 경기 남부의 상승세는 경기 북부로 확산되고 있다. 의정부는 지난 9월 GTX-C 착공이 본격화하며 상승세가 커졌다. ​의정부동 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’ 전용 98㎡는 9월 10억50..

-지하 6층~지상 29층, 전용면적 84㎡ 단일면적 총 178세대 규모 -소양강과 춘천 도심 생활권 함께 이용할 수 있는 입지 조성 -GTX-B 연장 사업, 춘천~속초 동서고속화철도, 제2경춘국도 개발 등 추진, 교통 인프라 확충 기대감 춘천 지역에서 광역 교통망 확충 사업이 추진되는 가운데, 소양강 인근에 들어서는 ‘더 리치먼드 리버센트 소양’이 분양중이다. 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 일원에 공급되는 더 리치먼드 리버센트 소양은 지하 6층~지상 29층, 전용면적 84㎡ 단일면적 총 178세대 규모로 조성된다. 입지 측면에서는 춘천8경 중 하나로 꼽히는 소양2교 인근에 자리한다. 단지 측은 소양강 인근 입지를 장점으로 내세우고 있으며, 조망 여부는 세대 위치와 층, 향에 따라 차이가 있을 수 있..