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거래 늘고 가격도 ‘쑥’…남양주 별내신도시 부동산 들썩이는 이유는

서울 동북권 주요 아파트 값 상승에 인접 남양주 별내신도시 눈 돌리는 수요 늘어별내동 아파트 거래 6개월 새 2.3배… 별내선 개통·GTX-B 기대감에 신고가 이어져 서울 동북권 주요 아파트 가격이 오르면서 경기 남양주시 별내신도시로 눈을 돌리는 수요가 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 ‘삼호3’ 전용 59㎡는 올해 8월 12억원에 거래됐다. 강북구 ‘송천센트레빌’ 전용 59㎡는 올해 5월 10억5000만원, 도봉구 ‘동아청솔’ 전용 59㎡는 올해 7월 9억1000만원에 각각 손바뀜됐다. 서울 동북권의 가격 상승은 인접한 남양주 별내신도시의 거래 증가로 이어지고 있다. ​국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 남양주시 별내동 아파트 매매 거래량은 올해 1월 61건에서 7월 ..

뒤바뀐 지방 미분양 지도…대구는 줄고 부산·광주·제주는 늘어

2022년 고위험군 대구·인천·대전은 위험도 낮아져부산·광주·제주는 준공후 미분양·수요 위축 겹쳐“미분양 감소만으론 회복 판단 어려워…실수요 기반이 관건” 지방 주택시장의 미분양 문제가 새로운 국면에 접어들고 있다. ​한때 대규모 공급 여파로 미분양이 쌓였던 대구·대전 등은 신규 공급 감소와 함께 재고가 줄어든 반면, 최근에는 부산·광주·제주에서 준공 후에도 팔리지 않는 주택이 빠르게 늘고 있다. ​단순히 공급이 많은 지역을 중심으로 미분양이 발생하던 과거와 달리 인구 감소와 실수요 위축, 투자수요 이탈 등이 지역별로 겹치면서 미분양의 성격도 달라지는 모습이다. 특히 전체 미분양 물량 감소만으로 시장이 회복됐다고 보기는 어렵다는 분석이 나온다. 공급이 줄어 신규 미분양은 감소하더라도 기존 물량이 준공 후..

같은 반세권인데…뜨거운 화성 동탄 부동산 VS 차가운 평택 부동산

화성 동탄은 계약금 배액 상환하고도 계약 깨는데…삼전 평택캠퍼스 배후 ‘평택 고덕국제신도시’ 냉랭한국은행 ‘반도체 호황, 소비 1조 7,000억 확산’ 파급 분석에도 평택 부동산 시장 ‘잠잠’ 반도체 산업 호황으로 경기 남부 부동산 시장의 온기와 냉기가 극단적으로 엇갈리는 양극화 현상이 이어지고 있다. 동탄 신도시 일대는 아파트 매물 품귀 현상으로 가격이 천정부지로 치솟고, 계약금 2배를 상환하면서까지 계약을 파기한 뒤 매매에 나서는 사태가 속출하는 반면, 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 평택 고덕국제신도시는 누적 미분양과 대규모 신규 공급 물량의 압박을 견디지 못해 5억~6억 원대 늪에서 벗어나지 못하고 있다. 한국은행은 지난 8월 31일 발표한 ‘반도체 수혜지역의 소비는 어떻게 될까’ 보고서를 통해 ..

“59㎡ 없어서 못산다”…59타입 마지막 7억대, 강남, 여의도 20분대 접근 직주근접 아파트 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’ 줍줍 분양 중

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.​초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

GTX-C 착공 돌입…비규제 병점역 생활권 총 1783가구 규모, 계약금 5% ‘오산헤리티지자이’ 동·호수 지정 줍줍 계약 중

수도권광역급행철도(GTX) C노선이 본격적인 공사에 들어가면서 경기 남부 지역의 교통 여건 변화에도 관심이 이어지고 있다. 병점역 인근에서는 복합환승센터를 비롯한 교통 인프라 확충이 추진되고 있다. 국토교통부는 지난 9월 14일 GTX-C 민간투자사업 공사에 착수한다고 밝혔다. GTX-C 노선은 경기 양주시 덕정역에서 청량리역·삼성역 등을 거쳐 수원역·상록수역으로 연결되는 광역급행철도다. 병점역 일대에서도 교통망 확충 사업이 추진되고 있다. 국토교통부가 지난 8월 발표한 ‘제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획’에는 병점역 관련 사업이 포함됐다. 병점역은 수도권 전철 1호선이 운행 중이며 GTX-C 연장과 동탄도시철도 트램 등이 추진·계획되고 있다. 병점역 인근 아파트 매매가격도 상승세를 보이고 ..

서울보다 서울을 더 가깝게 한 정거장, GTX 프리미엄, 소사역 일대 랜드마크급 주거단지 ‘두산위브더제니스 부천’ 동호지정 계약 돌입

49층, 2008가구 '소사역 랜드마크', 신도림역 18분, 용산역 30분, GTX-B 2031년 개통 목표 경기 부천시 소사역 인근에 최고 49층, 2008가구 규모의 주거복합단지가 들어선다. 소사역 일대 랜드마크급 주거단지가 될 것이라는 전망이 나온다. 두산건설은 쌍용건설과 컨소시엄을 구성해 부천 소사본1-1구역 재개발정비사업으로 '두산위브더제니스 부천'을 공급한다.​소사본1-1구역은 부천의 대표적 원도심인 소사역 주변에서 추진돼온 재개발 사업지다. 단지는 최고 49층, 7개 동, 아파트 1728가구와 오피스텔 280실을 합쳐 총 2008가구 규모다. 일반분양 물량만 1419가구에 달한다. 아파트는 전용면적 59·74·84㎡ 1158가구, 오피스텔은 전용 39·45㎡ 261실이다. 단지의 가장 큰 특..

경기도 수요자들, 분양가는 오르고 입주 물량은 줄자 신축 아파트에 선점 열기

공사비 상승에 수도권 분양가 고공행진, 경기 아파트 분양가 4년 새 36%↑, 국평은 2억원 ‘쑥’입주 물량도 줄어…전년比 15.4%↓ 공사비 상승과 자재 가격 부담이 이어지면서 수도권 아파트 분양가가 고공행진하고 있다. ​경기도에서는 전용 84㎡ 기준 평균 분양가가 4년 새 약 2억원 상승한 것으로 나타났다.​부동산114에 따르면 경기도에서 공급된 민간 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 올해 1~7월 기준 2140만원으로, 2022년(1574만원) 대비 약 566만원, 36%가량 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 2022년 평균 5억3516만원이었던 분양가가 올해 7억2760만원으로 4년 만에 약 1억9244만원 뛴 셈이다.​수도권 전체에서도 분양가 상승세가 이어지고 있다. ​주택도시보증공..

02번 쓰는 사실상 서울 광명, 14억 아파트 7억에 판다...이런 조건 다시 없다, 줍줍 자격 보니

'철산자이 더 헤리티지' 4가구, '철산자이 브리에르' 2가구 등 6가구 새 정부 들어 아파트값이 23% 뛴 경기 광명시에서 로또 무순위 청약(줍줍)이 진행된다. 분양가격이 주변 시세 대비 반값으로 주목을 받고 있다. 청약홈에 따르면 경기 광명시 '철산자이 더 헤리티지' 4가구, '철산자이 브리에르' 2가구 등 6가구에 대한 무순위 청약이 오는 9월 22~23일 진행된다. 당첨자 발표일이 달라 조건이 맞으면 중복청약이 가능하다. 우선 가장 관심을 끄는 단지는 '철산자이 더 헤리티지'이다. 철산주공 8·9단지 재건축 사업으로 조성된 아파트로 지난해 5월 입주했다. 총 3800여가구의 대단지로 현재 광명시 대장주로 자리 잡은 아파트이다. 줍줍으로 나온 물량은 전용 59㎡A 3가구, 59㎡C 1가구 등 총 4..

주요 업무지구 인접 지역으로 옮겨간 수요, 옆 동네 신축 직주근접 단지에 관심 집중

올해 1~7월 20대 이하~30대의 수도권 아파트 매매거래 건수는 총 7만1,120건으로 전체 거래의 약 38.58%를 차지한 것으로 나타났다. 한국부동산원의 ‘매입자 연령대별 아파트 매매거래현황’ 자료에 따르면 지난해 같은 기간(약 32.40%)과 비교해 약 6.18%p 상승한 수치다. 연령대가 낮을수록 주거지 선택 시 직장과의 거리를 중요하게 고려하는 경향도 나타났다. 알투코리아부동산투자자문·희림종합건축사사무소·한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2026년 부동산 트렌드’ 자료에서 주택 선택 시 ‘직장과의 거리 및 직주근접성’을 중요하게 고려한다고 답한 비율은 20대가 58%로 가장 높았다. 이어 30대 47%, 40대 43%, 50대 42%, 60대 33% 순이었다. 판교·송도 등 기업 밀집 지역은 직..

탈서울 수요자 70%, 서울 인접·철도망 갖춘 경기·인천 지역 중심 발길 돌려

서울 인접 생활권·철도망 갖춘 지역으로 이동경기·인천 하반기 신규 공급 이어져 서울을 떠나 경기도와 인천으로 주거지를 옮긴 수요자들이 약 70%에 달한 것으로 나타났다. ​이들은 서울과 인접하면서도 철도망을 갖춘 경기·인천 지역을 중심으로 발길을 돌린 것으로 분석됐다. 서울의 높은 주거비 속에서 기존 생활권과의 연결성을 고려해 수도권으로 주거지를 넓히는 수요가 반영된 결과다. KB부동산의 ‘2026년 8월 월간 주택 시계열’에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 16억739만원, 평균 전세가격은 7억1178만원으로 집계됐다. 가격 상승 흐름도 이어지고 있다. 올해 1월을 100으로 한 서울 아파트 매매가격지수는 8월 108.13으로 7개월 연속 상승했다. 같은 기간 전세가격지수 역시 107.09로 매달 ..