“대학병원 옆이 뜬다”…부동산 시장에 영향력 커진 ‘의세권’ 프리미엄

대학병원 인접 단지 선호 확대…‘의세권’ 분양 이어져

 

고령화와 의료 인프라 중요성이 커지면서 부동산 시장에서 이른바 ‘의세권’의 영향력이 확대되고 있다.

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특히 대형 대학병원은 중증·응급 의료 기능뿐 아니라 고소득 전문직 수요와 생활 인프라를 끌어들이며 지역 가치 자체를 끌어올리는 역할을 하고 있다.

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부동산R114에 따르면 2025년 기준 빅5 대학병원(서울대병원·신촌세브란스병원·서울성모병원·강남삼성병원·서울아산병원) 반경 1km 내 대표 단지의 평균 시세는 3.3㎡당 8644만원으로 집계됐다. 이는 해당 5개 자치구 평균 시세(6524만원)보다 32.5% 높은 수준이다.

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실제 서울성모병원 인근 ‘래미안원베일리’는 지난해 기준 3.3㎡당 1억5894만원에 거래되며 서초구 평균(9075만원) 대비 약 75% 높은 시세를 형성했다.

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신촌세브란스병원 인근 ‘힐스테이트 신촌’ 역시 3.3㎡당 5247만원으로 서대문구 평균(3395만원)보다 약 55% 높게 거래됐다.

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이밖에 서울대병원 인근 ‘힐스테이트 창경궁’은 종로구 평균 대비 약 36%, 서울아산병원 인근 ‘잠실 올림픽공원 아이파크’와 강남삼성병원 인근 ‘래미안루체하임’도 각각 송파구·강남구 평균보다 높은 시세를 기록했다. 모두 대학병원 도보 생활권에 위치한 단지들이다.

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청약 시장에서도 의세권 선호 현상은 뚜렷하다.

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지난해 3월 서울 서대문구 영천동 일대에 공급된 ‘경희궁 유보라’는 신촌세브란스병원과 강북삼성병원 접근성이 부각되며 1순위 평균 124.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

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업계에서는 대학병원 인근 주거지 선호 배경으로 ‘의료 접근성’과 ‘의료인 주거 수요’를 꼽는다.

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대학병원은 대부분 3차 의료기관으로 중증·응급 진료 체계와 전문 의료진, 첨단 장비를 갖추고 있어 암·심장·뇌혈관 질환 등 고난도 진료를 한 곳에서 해결할 수 있다.

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고령층뿐 아니라 어린 자녀를 둔 3040세대에서도 대형병원 접근성이 중요한 주거 선택 기준으로 자리 잡고 있다는 설명이다.

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먼저 호반건설은 김포풍무역세권 C5블록에서 주상복합 ‘호반써밋 풍무II’를 5월 분양할 예정이다.

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단지는 아파트 961가구와 발코니형 오피스텔 98실 규모로 조성되며, 향후 일대에 총 2675가구 규모의 호반써밋 브랜드타운이 형성될 전망이다.

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김포 메디컬캠퍼스는 풍무역세권 내 약 9만㎡ 규모 학교용지에 대학시설과 종합병원을 조성하는 사업이다.

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지난 3월 부지제공협약 체결 이후 사업이 본격화됐으며, 인하대 측은 2028년 대학시설 개교, 2031년 500병상 규모 종합병원 개원을 목표로 추진 중이다. 이후 2038년까지 700병상 규모로 확대할 계획이다.

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한편 이대목동병원 인근에서는 ‘목동윤슬자이’, 순천향대서울병원 인근 한남동에서는 시니어 레지던스 ‘소요한남 by 파르나스’, 한양대구리병원 인근 남양주 왕숙2지구에서는 ‘왕숙 아테라’ 등이 공급을 앞두고 있다.

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또 서울아산청라병원 계획이 추진 중인 인천 서구에서는 ‘검암역 자이르네’ 분양도 예정돼 있다.