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강남 20분·역세권…서울 옆동네 하남시 덕풍동 원도심 대장 아파트, ‘하남 스타포레’ 마지막 4억대로 공급 중(☎1688-3408)

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다. 하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다. 하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다. 서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급..

고시촌 이미지 벗는 노량진…여의도·용산 잇는 신흥 삼각축 주거벨트 될까

서울의 핵심 업무지구인 용산, 여의도와 인접한 노량진 일대가 고시촌 이미지를 벗고 대규모 개발을 통해 향후 고급 주거 벨트의 한 축을 담당할 것으로 기대되고 있다. 용산, 노량진, 여의도는 서울의 핵심 업무지구(YBD, CBD)와 인접한 '골든 트라이앵글'로 불리며, 각각 전통적 부촌, 신흥 부촌, 그리고 미래 부촌 후보지로서의 위상을 구축하고 있다. 이에 저평가 받던 노량진 부동산 시장이 주목받고 있다. 용산과 여의도의 대표적인 배후 주거지로 자리매김할 것이란 기대가 커지면서다. 서울시 주도의 대규모 개발이 추진되는 용산과 여의도의 미래가치가 부각되는 가운데, 노량진 역시 뉴타운이라는 재개발을 통해 고급 주거벨트를 조성할 것으로 예상되면서 노량진·용산·여의도를 잇는 이른바 ‘골든 트라이앵글’ 형성..

오피스텔 이름만 봐도 위치를 안다?…단지 이름에 '역명' 들어간 오피스텔 각광

-공급 부족한 아파트 대체재 주거용 오피스텔, 초역세권이 '노른자위’ 오피스텔이 아파트 대체재로 각광을 받으면서 단지명에 ‘역’ 이름이 붙은 초역세권 입지에 공급되는 새 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 바쁜 일상 속 현대인들에게 교통 접근성과 편의성은 주거지를 선택하는 데 있어 중요한 기준이기 때문이다. 단지 명만 들어도 역세권 입지를 확인 할 수 있으며, 그 위치와 주변 환경까지 가늠할 수 있다는 점이 역명을 품은 오피스텔의 흥행 요인으로 업계는 분석하고 있다. 이름에 '역'이 들어간 오피스텔은 역세권 입지에 들어서거나 역 이용이 편리한 입지에 들어서 인근 일대를 대표하는 단지로 자리하는 경우가 많다. 보통 서울 도심의 경우 지하철(역)을 중심으로 생활 인프라가 잘 형성돼 있는 경우가 많고 ..

합리적인 가격으로 내 집 마련…서울 ‘옆세권’ 지역 새 아파트 수요자 몰린다

인서울은 바라지도 않아요…3040세대 실수요자 몰리는 ‘옆세권’ 동네서울 핵심지역 대비 집값 낮지만 생활 인프라 공유 이점 갖춰 서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다. 서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 서울 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 부상하는 이유다. 서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서, 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다. 여기에 서울 민간 아파트 분양가는 역대 최고치를 기록하고 있으며, 정부의 규제 방침에 자금 조달 부담까지 커지면서 청약을 통한 내 집 마련도 어려운게 실상이다.​상황이 이렇다 보니, 서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으..

강남 20분·역세권…서울 옆동네 하남시 덕풍동 원도심 랜드마크 아파트, ‘하남 스타포레’ 본궤도 기대감↑(☎1688-3408)

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다. 하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다. 하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다. 서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 ..

도시 교통 핵심 인프라로 BRT 급부상, 아파트 분양시장 'BRT 역세권' 가치 부각되나

'땅 위의 지하철' BRT가 가른 집값⋯신규 노선 따라 분양 수요 이동정류장 접근성 따라 시세 격차, 신규 노선 지역 중심 수요 이동 간선급행버스체계(BRT)가 도시 교통의 핵심 인프라로 자리 잡으면서 분양시장에서도 'BRT 역세권' 가치가 부각되고 있다.​정류장 접근성에 따라 동일 지역 내에서도 시세 차이가 벌어지면서 신규 노선이 조성되는 지역을 중심으로 수요가 이동하는 흐름이다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회에 따르면 BRT는 전용 주행로와 환승시설, 버스 우선 신호 등을 갖춘 급행 교통체계다. 정부는 대중교통 이용 편의 향상을 위해 오는 2030년까지 BRT 노선을 현재 대비 3배 이상 확대할 계획이다.​특히 교차로 무정차 통과와 지하철식 승하차 시스템을 적용한 S-BRT(고급형 BRT) 도입도 ..

분양가 상한제의 역설, "반포보다 더 비싸다고?" 노량진·흑석동 '분양가 역전'...비강남 들썩 서울 강남권보다 비강남권 아파트의 분양가가 더 비싸지는 역전 현상이 나타나고 있다. 분양가 상한제가 적용된 강남권 아파트의 분양가 상승이 제한되는 사이 신축 희소성과 강한 수요가 맞물리며 비강남권 분양가가 빠르게 상승한 결과다. 분양가 역전은 청약 수요와 가격에도 영향을 미치고 있다. 상대적으로 저렴한 강남권 분양에 청약 수요가 편중되는 동시에 비강남권의 고분양가가 주변 시세를 끌어올릴 것이란 우려 섞인 전망이 나온다. 부동산업계에 따르면 올 4월에 분양하는 서울 서초구 잠원동 '오티에르 반포'의 전용 84㎡ 분양가는 25억1500만~27억5650만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7800만원선이다. ​같..

마포구, 고소득 학부모 유입… 학원가·공교육 갖춘 신흥 교육 주거지로 부상마포구 주택시장에서도 이러한 흐름 반영 ‘대치동 중심’으로 굳어졌던 서울의 학군 지형이 재편되고 있다. 신축 아파트 공급과 주거 선호도 상승을 기반으로 마포구 일대가 새로운 교육 중심지로 부상하는 모습이다. 불과 10~20년 전만 해도 마포는 노후 주거지가 밀집한 부도심 이미지가 강했지만, 최근에는 ‘마용성(마포·용산·성동)’으로 묶이며 서울 핵심 주거지로 자리 잡았다. ​특히 도심권(CBD), 여의도(YBD), 강남(GBD) 등 주요 업무지구 사이에 위치한 입지적 강점으로 직주근접 수요를 흡수하며 30~40대 고소득 맞벌이 가구의 유입이 이어지고 있다. 이들 수요층의 높은 교육 관심과 사교육 수요를 기반으로 대흥동·염리동·용강동 ..

-강남 20분·역세권… 신 랜드마크 ‘하남 스타포레’ 사업 속도 붙으며 본궤도 올라-‘하남 스타포레’ 아파트 1차와 2차는 2026년 상반기 사업승인신청, 하반기 공사시작 목표3차는 2027년 초 조합설립인가 신청 및 사업승인신청 예정-지하철 3호선 송파하남선·9호선 강동하남남양주선 2027년 착공, 지가상승률 전국최고 -서울→하남’으로 탈서울, 하남 아파트값 호조, 지난해 서울시민 2,366명 하남유입 도내 1위…하남 집값 상승에 상당한 영향 경기 하남시 원도심 개발의 핵심 사업으로 주목받고 있는 ‘하남 스타포레’ 아파트가 최근 추진 중인 주택법 개정안과 맞물리며 사업 안정성이 크게 부각되고 있다. 특히 지역주택조합 사업의 구조적 한계를 개선하려는 정책 변화가 이어지면서, 과거 불확실성이 컸던 사업 ..

8조 투입 ‘용인 플랫폼시티’ 본궤도…2030년 자족도시 완성판교테크노밸리 4배 규모, GTX-A·수인분당선 확충삼성·SK 반도체 잇는 가교 역할, 복합환승센터·MICE 시설 등 랜드마크 예고용인 플랫폼시티가 착공 1년을 맞이하며 수도권 남부의 핵심 복합자족도시로 거듭나기 위한 개발에 속도를 내고 있다. 총 사업비 8조2,680억 원이 투입되는 이번 사업은 기흥구와 수지구 일대 275만㎡ 부지에 조성되며, 판교테크노밸리의 4배에 달하는 규모를 자랑한다. 경기도와 용인시 등이 공동 참여하는 공영개발 방식으로 오는 2030년 완공이 목표다. 플랫폼시티의 가장 큰 특징은 단순 주거 단지를 넘어 반도체 소재·부품·장비 기업과 AI 연구시설이 집결하는 ‘경제도심형 복합도시’라는 점이다. 특히 삼성전자의 시스..