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오피스텔 공급 공백 서울 도심 속 공급 드믄 지역 ‘신축 단지’ 각광

서울 지역의 경우 아파트 대체재로 인기를 끌고 있는 오피스텔 마저 공급 공백이 예상되고 있다. 공급이 중단되거나 급감한 지역의 오피스텔은 희소성 증가, 임대료 상승, 매매가 연동 상승이라는 3가지 핵심 특징을 보이고 있다. 아파트 공급 부족을 메우던 주거 대체재인 만큼, 공급 절벽이 심한 지역일수록 가치가 가파르게 띈다. 서울 오피스텔의 경우 공급이 빠르게 줄어들며 2년 뒤에는 사실상 ‘공급 공백’에 가까운 수준에 이를 것이라는 분석이 나왔다. 1~2인 가구의 주거 대체재 역할을 해온 오피스텔 공급이 급감하면서 향후 임대시장 불안 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 제기된다. 오피스텔 개발시장에서는 세제와 금융, 건설비 부담이 복합적으로 작용한 결과라는 분석과 함께 일부 민간 사업자들이 공급 재개..

분양시장 초양극화…서울은 '광풍' VS 지방은 '텅텅'

“계약금 0원”까지 등장… 서울은 청약 과열, 지방은 미분양 전쟁청약 시장 입지따라 ‘초양극화’ 현상평택·인천·김포 등 파격 조건 경쟁, 중도금 무이자·무상 옵션까지 내걸어“가격 상승 가능성과 자금 조달 함께 따져야” 서울과 수도권 핵심 지역 청약 시장은 여전히 높은 경쟁률을 기록하며 과열 양상을 이어가고 있지만 수도권 외곽과 지방 분양 시장에서는 ‘입주까지 0원’, ‘계약금 0원’ 같은 파격 조건이 등장하고 있다. 청약 시장 안에서도 입지에 따라 분위기가 극명하게 엇갈리는 ‘초양극화’ 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다. 건설·분양 업계에 따르면 최근 경기 평택·김포, 인천, 경기 양주, 전남 여수 등 미분양 부담이 큰 지역을 중심으로 계약금 부담을 사실상 없애는 마케팅이 확산하고 있다. ​계약자..