오피스텔 공급 공백 서울 도심 속 공급 드믄 지역 ‘신축 단지’ 각광

 

서울 지역의 경우 아파트 대체재로 인기를 끌고 있는 오피스텔 마저 공급 공백이 예상되고 있다.

 

공급이 중단되거나 급감한 지역의 오피스텔은 희소성 증가, 임대료 상승, 매매가 연동 상승이라는 3가지 핵심 특징을 보이고 있다.

 

아파트 공급 부족을 메우던 주거 대체재인 만큼, 공급 절벽이 심한 지역일수록 가치가 가파르게 띈다.

서울 및 수도권 연도별 오피스텔 입주물량 추이

 

서울 오피스텔의 경우 공급이 빠르게 줄어들며 2년 뒤에는 사실상 ‘공급 공백’에 가까운 수준에 이를 것이라는 분석이 나왔다.

 

1~2인 가구의 주거 대체재 역할을 해온 오피스텔 공급이 급감하면서 향후 임대시장 불안 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 제기된다.

 

오피스텔 개발시장에서는 세제와 금융, 건설비 부담이 복합적으로 작용한 결과라는 분석과 함께 일부 민간 사업자들이 공급 재개를 검토하는 움직임도 감지되고 있다.

 

경기도 역시 공급 감소 흐름이 이어지고 있다. 올해 3,685실에서 2027년 1,580실, 2028년 339실로 줄어들 전망이다.

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비수도권은 공급 공백이 더욱 뚜렷하다.

 

올해는 광주, 강원, 경북, 제주, 세종 등 5개 지역에서 입주 물량이 없으며, 내년에는 부산, 대구, 대전, 울산, 경남, 전남, 전북까지 확대돼 총 11개 지역에서 공급 공백이 발생할 것으로 전망된다.

 

이는 오피스텔 공급 위축이 특정 지역이 아닌 전국적인 흐름으로 확산되고 있음을 보여준다.

 

신축 오피스텔의 인기는 점점 높아지고 있다. 최신 빌트인 가전·가구와 1.5룸 등 효율적인 공간 설계, 우수한 보안 시스템, 그리고 역세권 입지를 갖추어 1~2인 가구와 MZ 세대에게 선호도가 높다.

 

깨끗한 주거 환경과 편리한 생활 인프라가 핵심 매력이며, 아파트 대비 초기 투자 비용이 적은 것도 장점으로 꼽힌다.

 

분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다.

 

인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다.

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상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다.

 

국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다.

 

한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔 시장은 소형 투자상품보다 아파트를 대체할 수 있는 실거주형 자산 중심으로 재편되는 분위기다”며 “공급은 줄고 수요는 늘어나는 구조가 이어지면서, 서울 오피스텔의 경우 입지 경쟁력과 상품성을 갖춘 단지를 중심으로 가격 방어력과 희소성이 함께 부각되는 흐름이 당분간 이어질 가능성이 있다는 관측이 나온다”고 말했다.

 

다음은 오피스텔 공급 공백이 예상되는 서울 지역에서도 공급이 드믈었던 목동, 신림동에 신규 단지 현황이다.

 

●목동윤슬자이=GS건설은 오는 6월 서울 양천구 목동에서 ‘목동윤슬자이’를 분양한다. 신규 분양이 드물었던 목동 지역에 새로운 복합단지가 들어서게 돼 관심이 모인다.

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목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 옛KT부지(목동 924, 924-3, 5)에 들어서는 오피스텔로 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 전용면적 114~204㎡ 총 651실과 근린생활시설, 업무시설 등이 꾸려지는 복합 개발 프로젝트다. 모든 호실에 발코니가 설치되고 일부 호실은 복층형 펜트하우스로 공급된다.

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목동윤슬자이는 아파트의 실용성과 하이엔드의 고급화를 함께 담은 새로운 유형의 주거 모델인 ‘하이퍼트’를 표방한다고 GS건설 측은 강조했다.

 

GS건설 관계자는 “하이퍼트는 ‘초월’을 뜻하는 라틴어 ‘하이퍼’와 ‘아파트’의 합성어”라며 “핵심 입지 내 실용적 평면을 바탕으로 고급 커뮤니티와 단지 내 원스톱 라이프를 가능하게 한 하이브리드 주거 카테고리”라고 설명했다.

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단지는 지하철 5호선 오목교역 인근에 위치해 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구로 접근성이 좋다. 국회대로, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등 광역 교통망으로 차량 이동하기도 편리하다.

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목동은 서울을 대표하는 학군지 중 하나로, 단지 주변에 서정초, 목운중, 양정고, 진명여고 등이 있고 학원가도 도보권에 위치했다. 현대백화점, 이마트, 메가박스 등 쇼핑∙문화시설을 비롯해 이대목동병원 등 대형 의료시설도 가깝고, 오목공원, 안양천, 목동종합운동장도 인근에서 갈 수 있다.

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단지 저층부 외관에는 세계적인 아티스트 네드칸의 작품이 적용된다. 네드칸은 바람, 빛, 물 등 자연의 보이지 않는 흐름을 건축물 표면에 시각적으로 구현해내는 작가로, 햇빛이 물 위에 비춰 반짝이는 잔물결을 뜻하는 순우리말인 ‘윤슬’이 단지명에 적용된 것을 외관에도 표현한다는 게GS건설의 설명이다.

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102동 47층에는 스카이 커뮤니티가 들어설 예정인 가운데 프라이빗 다이닝룸, 파티형 게스트하우스와 영화 및 음악감상은 물론 미팅도 가능한 다양한 공간이 구성된다. 9층에는 루프탑 가든이 조성된다. 조선호텔앤리조트가 운영하는 멤버십 피트니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 단지 안에 들어서고 컨시어지 서비스 도입도 협의하는 등 입주민 전용 프리미엄 서비스가 제공될 계획이다.

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GS건설 관계자는 “목동은 학군과 인프라를 모두 갖춘 입지지만 신규 공급이 많지 않았던 곳”이라며 “오랜만에 공급되는 ‘하이퍼트’ 목동윤슬자이는 프리미엄 라이프를 원하는 고객의 필요에 부합하고 앞으로 지역 랜드마크가 될 것”이라고 말했다.

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입주는 2030년 하반기 예정이다.

 

분양문의 1833-6515

 

●신림역 케이뷰타워 1차=서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER)1차’가 분양중이다.

 

최근 3~4년간 공급이 없었던 지역인 서울 관악구 신림역 사거리 일대에 들어서는 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

 

주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며 특히 주력평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.

 

냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 인덕션, 건조기, 공기청정기 등을 갖춘 풀옵션 빌트인을 적용했으며 자영업자, 직장인, 대학생 등 다양한 임대 배후 수요확보가 가능한 입지에 위치했다는 것이 분양관계자의 설명이다.

 

신림동과 관악구에 다양한 인프라와 예정 사업들이 있다는 점도 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 오피스텔이 주목받는 이유다. 교통 인프라가 우수한 신림동 일대는 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있어 직주 근접이 가능하다.

 

‘신림역 케이뷰타워 1차’ 인근은 신림선(경전철) 도시철도개통으로 교통환경 향상, 양지병원 특별계획 구역지정, 신림 뉴타운 개발 등이 이뤄지고 있다. 1호선, 2호선, 7호선, 9호선 환승이 가능한 2022년 신림선이 개통해 신림동 일대부터 여의도까지 소요 시간을 기존 40여 분에서 약 10분대로 단축했다. 이로 인해 강남(GBD)~여의도(YBD)로 출퇴근하는 젊은 층들의 수요가 많이 늘어나고 있다.

 

2025년 기준 하루 평균 111,280명이 이용하여 2호선 전체 5위, 수도권 전철역 전체 8위를 차지하고 있다.

 

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 서울대·중앙대·숭실대 등 인근에 대학가 인프라가 형성돼 있다.

 

또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

 

잔디광장, 휴양시설, 체육시설이 구비된 보라매공원(약 40만㎡ 규모)과 장군봉근린공원, 상도근린공원 등 녹지공간은 물론 도림천 및 한강까지 연결된 자전거 도로로의 접근성이 높다.

 

분양문의 1668-3609