부동산과친구하기

올해 서울 1순위 청약 경쟁률 전국보다 15배 높아… 신축 위주 신고가 행진 서울 부동산 시장에서 ‘분양은 곧 완판’이라는 공식이 이어지고 있다. 분양가 상승과 대출 규제에도 주요 단지마다 청약 수요가 몰리고 계약도 빠르게 마무리되는 모습이다. ​공급 자체가 부족한 데다 앞으로 새 아파트 입주 물량이 더욱 줄어들 것으로 예상되면서 서울 신축 아파트를 선점하려는 수요가 청약시장으로 집중되고 있다는 분석이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 1~5월 서울에서 청약을 받은 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 92.15대 1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전국 평균인 6.24대 1의 약 15배에 달하는 수준이다. 서울에 이어 두 번째로 높은 경쟁률을 기록한 경남의 13.90대 1보다 6배 이상 높고, 경기도 1.87..

동작구 흑석동 아파트 매매가 방배동 넘고 논현동 넘봐… 상승률도 강남3구 크게 상회 서울 한강변의 핵심 요지인 동작구 흑석동의 위상이 몰라보게 달라졌다. ​한강 이남의 중심 입지임에도 비교적 이른 시기에 개발이 이뤄져 다소 낙후됐다는 평가를 받기도 했으나, 2005년 3차 뉴타운지구 지정 이후 정비사업이 급물살을 타면서 반전을 이뤄냈다. ​현재 흑석동은 과거 이미지에서 벗어나 서울을 대표하는 신흥 부촌으로 확고히 자리 잡았다. 부동산R114 자료에 따르면 흑석동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 6,347만원으로 나타났다. 이는 전통 부촌으로 평가받는 서초구 방배동(6,166만원)과 강남구 신사동(6,329만원)을 넘어서는 수준으로, 강남권 주요 고급 주거지로 꼽히는 논현동(6,685만원)의 아파트 매..

국토교통부, 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시를 규제지역으로 신규 지정 국토교통부가 6월 30일 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 신규 지정하면서 경기 남부 주택시장의 흐름 변화 여부에 관심이 쏠리고 있다. ​특히 해당 지역들이 규제에 묶이게 됨에 따라 화성시 병점동 및 오산시 등 인접 비규제지역으로 수요가 이동하는 풍선효과 가능성에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 시장에서는 병점역 생활권이 이러한 흐름을 지켜볼 지역 가운데 하나로 언급된다. ​병점은 동탄 생활권을 공유하면서도 이번 규제에서는 제외된 지역이다. 병점역에는 병점복합타운(예정)을 비롯해 GTX-C 연장, 동탄도시철도(트램), 1호선 동탄역 연장 등의 계획도 추진되고 있어 개발 기대감이 높다. 이로 인해 병점역 인근에 위치한..

서울 구로구 오류동에 위치한 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’가 2022년 분양 당시 가격으로 일부 계약 해지분에 대한 선착순 계약을 진행 중이다. 단지의 전용 84㎡ 분양가는 10억원 대로 책정됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구로구 내 기존 단지 중 A단지(2003년 입주) 전용 84㎡는 올해 2월 18억7000만 원, B단지(2000년 입주) 전용 84㎡는 3월 15억9000만 원에 거래된 바 있다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 신축 단지임에도 주변 시세 대비 가격 부담이 적은 편이다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 지하 4층~지상 26층, 4개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 440가구 규모로 조성됐다.​단지 내에는 녹지와 휴게공간이 어우러진 조경을 비롯해 어린이집, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 ..

정부의 강도 높은 부동산 규제로 강남권 주거 시장에 지각변동이 일어나는 가운데, 서울 서초구 서초동 중심 입지에 하이브리드 주거시설 서초 'PH1603'이 공급되어 자산가들의 이목을 집중시키고 있다. 강남·송파구 주요 지역인 청담동, 대치동, 삼성동, 잠실동 등이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 의무와 거래 제한이 강화되자, 이러한 규제에서 벗어나 자유로운 매매와 유연한 자산 운용이 가능하도록 프리미엄 주거 상품으로 설계되어 이른바 '풍선효과'의 수혜처로 떠오르고 있다. 서초 PH1603은 서초구 서초동 일대에 조성되며, 지하 5층~지상 16층, 1개동, 도시형 생활주택 총 124세대 규모로 공급된다. 토지거래허가구역 내 주택은 구청장의 허가를 받아야 하고 일정 기간 실거주 의무가 부여되지만, 서초 PH..

합리적인 분양가, 계약금 5% 및 중도금 무이자 조건으로 자금 부담 낮춰 서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.​초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금..

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다.​하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다. 하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다. 서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급..

-지하 3층~지상 최고 29층, 총 1744세대 규모, 전용 84㎡를 비롯해 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 중대형 면적으로 구성-대단지·주차·커뮤니티·교통 인프라 갖춰, ‘수원 이목 디에트르 더 리체Ⅰ’과 함께 총 2512세대 규모 단지 조성 예정-계약금 5% 초기 부담 최소화, GTX-C노선 등 개발 수혜 기대-'셔세권' 직주근접과 교육특화지구 개발 추진 교육 인프라 함께 갖춘 수원이목지구에 대규모 단지 공급되어 수요자 이목 집중 수원 장안구 이목지구에 조성되는 ‘수원 이목 디에트르 더 리체Ⅱ’가 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 1744세대 규모로 전용 84㎡를 비롯해 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 중대형 면적으로 구성된다. ‘수원 이목 디에트르 더 ..

최상층 한 세대의 상징성, 지역 고소득 수요층 중심으로 관심 이어지는 분위기 최근 수도권 신규 아파트 분양시장에서 최상층 펜트하우스가 단지의 상징성을 높이는 대표 상품으로 주목받고 있다.​단순히 넓은 면적을 갖춘 주택을 넘어 조망권과 개방감, 프라이버시, 희소성을 동시에 갖춘 특화 주거공간으로 인식되면서 지역 고소득 수요층을 중심으로 관심이 이어지는 분위기다.​과거 펜트하우스는 일부 초고가 주거단지에 한정된 상품으로 여겨졌지만, 최근에는 수도권 주요 신도시와 준강남 생활권으로 공급 범위가 확대되고 있다.​실제 경기도 광교와 동탄2신도시, 수지 등에서는 최상층 특화 설계를 적용한 펜트하우스가 잇따라 선보이며 단지 내 대표 상품 역할을 하는 사례도 늘고 있다.​시장에서는 주거 라이프스타일 변화도 이 같은 흐..