일상화된 폭염에 '그린 프리미엄' 몸값 쑥쑥, 대형 녹지 낀 ‘공세권’ 아파트 각광

폭염 시대 ‘그린 프리미엄’ 부각…대규모 공원 품은 아파트 가치 상승

도시숲 기온 3~7℃ 낮춰…'그린 프리미엄' 실수요자 선호 확산

 

폭염이 일상화되면서 대규모 공원을 가까이 둔 이른바 ‘공세권’ 아파트가 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있다.

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도시숲이 주변 기온을 낮추고 쾌적한 주거환경을 제공하는 효과가 입증되면서, 녹지 인접성이 주택 가치에도 긍정적인 영향을 미치는 '그린 프리미엄'으로 이어지고 있다는 분석이다.

 

기상청에 따르면 지난해 여름철(6~8월) 전국 평균기온은 25.7℃로 평년보다 2.0℃ 높아 1973년 기상 관측 이래 가장 더운 여름을 기록했다. 여름철 평균기온은 2020년 이후 매년 상승하고 있으며, 올해 역시 평년보다 높은 기온이 이어질 가능성이 큰 것으로 전망됐다.

 

폭염이 심화되면서 도심 녹지의 역할도 더욱 중요해지고 있다.

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산림청은 도시숲이 주변 기온을 3~7℃ 낮추고 습도를 9~23% 높여 도시 열섬현상을 완화하는 효과가 있다고 분석했다.

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또 ‘공원 크기에 따른 공원의 온도저감 효과 분석’ 자료에서는 10만㎡ 이상 규모 공원이 약 3℃의 지표면 온도 저감 효과와 함께 주변 지역의 온도까지 낮추는 데 기여하는 것으로 나타났다.

 

이 같은 장점은 실제 주택 가격에도 반영되고 있다.

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국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 연수구 ‘송도 더샵 센트럴파크Ⅱ’ 전용 104㎡는 올해 5월 12억3500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 6월(10억9000만원)보다 1억4500만원 오른 가격이다. 단지 인근에는 약 37만㎡ 규모의 송도 센트럴파크가 자리하고 있다.

 

서울 광진구 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 전용 84㎡ 역시 올해 6월 22억9000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 이는 전년 같은 기간보다 4억원 상승한 금액으로, 약 56만㎡ 규모의 서울어린이대공원과 인접한 입지가 가치 상승 요인으로 꼽힌다.

 

부동산 업계는 대규모 공원이 풍부한 녹지뿐 아니라 산책로와 운동시설, 편의시설 등을 함께 갖춰 여가와 휴식을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 선호도가 높다고 평가한다.

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특히 도심에서는 신규 대규모 공원 조성이 쉽지 않아 희소성이 커지면서 인접 단지의 가치도 함께 높아지고 있다는 설명이다.

 

이 같은 흐름 속에 공원 접근성을 강점으로 내세운 신규 분양 단지도 잇따르고 있다.

 

먼저 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3BL에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 49층, 9개동, 총 1949가구 규모로 조성되며, 단지 바로 앞에는 송도 센트럴파크와 비슷한 규모의 그랜드파크(예정)가 들어설 계획이다. 일부 세대에서는 공원과 서해를 조망할 수 있다.

 

다음으로 대우건설은 서울 성북구 장위동에서 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양 중이다. 총 1931가구 규모의 대단지로, 약 66만㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있다.

 

마지막으로 포스코이앤씨는 인천 송도국제도시 국제업무지구(IBD)에서 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 최고 46층, 총 1544가구의 아파트와 96실의 주거형 오피스텔로 구성된다. 단지를 둘러싼 G5-2블록에는 약 19만㎡ 규모의 공원이 조성될 예정이며, 송도 워터프론트와도 인접해 쾌적한 주거환경을 갖출 것으로 기대된다.