부동산과친구하기

규제 피한 동탄 옆 비규제 지역 병점 생활권에 1783가구 대단지 아파트…흥행예약 ‘오산헤리티지자이’ 분양 중

동탄·기흥·구리 규제지역 추가 지정 이후 인접 비규제지역 풍선효과 가능성 높아져병점역 생활권 대장주 호가 상승 움직임… 신규 공급 희소성에 실수요 관심 증가동탄 생활권 공유하는 비규제 대단지에 실수요 관심 높아져… ‘오산헤리티지자이’ 7월 공급 예정 부동산 시장에서 특정 거점을 대상으로 한 핀셋 형태의 규제가 시행될 때마다, 규제망을 비껴간 인접 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 여러 차례 나타난 바 있다. 정부의 시장 규제가 이어지는 상황 속에서, 상대적으로 비규제지역 수혜가 유지되는 인접 지역들이 실수요층의 주거 대안으로 검토되는 모습이다.​국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘주택 취득 자금조달계획서’ 자료에 따르면, 이러한 지역 간 수요 이동 흐름을 여실히 알 ..

3기 신도시 선호도 1순위 하남 교산신도시 개발 수혜 하남 1~3차에 걸쳐 2,500세대 탄생 '하남 스타포레' 조합원 모집 중

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다.​하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다. 하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다. 서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급..

2028년 5월 입주까지 계약금 5%로 찜하기, 59㎡ 서울 한복판 유일 7억대 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’ 줍줍 분양 중

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.​초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.​전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.​분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.​분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%..

규제가 바꾼 수도권 아파트 시장 지형…'15억 이하'·'비규제' 쏠림

부동산 규제 강화로 수도권 아파트 시장 지형이 바뀌고 있다. 대출 한도 제한이 적은 15억원 이하 아파트와 비규제 지역으로 실수요가 몰리는 모습이다. 정부는 지난해 발표한 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하고 주택담보대출 한도를 조였다. ​15억 원 초과~25억 원 이하 주택의 대출 한도는 기존 6억 원에서 4억 원으로, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소된 반면, 15억 원 이하 주택은 6억 원 한도가 유지된다. 이에 수도권 아파트 매매시장에서는 15억원 이하 단지의 거래 비중이 급증했다. ​국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 규제 시행 이전인 지난해 1~9월 수도권 15억 이하 거래 비중은 89.3%였다. 반면 규제 시행 이후인 지난해 1..