서울 부동산 시장에서 ‘분양은 곧 완판’이라는 공식 이어진다

올해 서울 1순위 청약 경쟁률 전국보다 15배 높아… 신축 위주 신고가 행진

 

서울 부동산 시장에서 ‘분양은 곧 완판’이라는 공식이 이어지고 있다. 분양가 상승과 대출 규제에도 주요 단지마다 청약 수요가 몰리고 계약도 빠르게 마무리되는 모습이다.

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공급 자체가 부족한 데다 앞으로 새 아파트 입주 물량이 더욱 줄어들 것으로 예상되면서 서울 신축 아파트를 선점하려는 수요가 청약시장으로 집중되고 있다는 분석이다.

 

부동산R114 자료에 따르면 올해 1~5월 서울에서 청약을 받은 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 92.15대 1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전국 평균인 6.24대 1의 약 15배에 달하는 수준이다. 서울에 이어 두 번째로 높은 경쟁률을 기록한 경남의 13.90대 1보다 6배 이상 높고, 경기도 1.87대 1과 비교하면 50배에 가까운 차이가 난다.

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전국 청약시장이 지역과 단지별로 양극화된 가운데 서울 새 아파트에 대한 수요만큼은 압도적인 강세를 이어가는 셈이다.

 

청약 열기는 기존 주택시장으로도 이어지고 있다.

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국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 5월 서울 아파트 매매 거래 가운데 신고가 거래 비중은 19.3%로, 거래 5건 중 약 1건이 종전 최고가를 넘어선 것으로 나타났다.

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서대문구에서는 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이4단지’ 전용면적 59㎡가 올해 1월 13억원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, 북아현동 ‘e편한세상신촌4단지’ 전용 84㎡도 5월 22억3000만원에 손바뀜되며 가격 상단을 높였다.

 

이 같은 현상의 배경에는 구조적인 공급 부족이 자리하고 있다. 서울은 가용 택지가 제한적인 데다 신규 공급 대부분을 재건축·재개발 등 정비사업에 의존하고 있어 사업 추진부터 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하다.

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여기에 공사비와 금융비용 상승 등으로 정비사업 일정까지 지연되면서 수요가 원하는 시기에 새 아파트가 공급되기 어려운 환경이 이어지고 있다. 한정된 신축 물량에 청약과 매매 수요가 동시에 몰리면서 새 아파트의 희소성이 가격에 반영되고 있다는 분석이다.

 

향후 공급 여건은 더욱 빠듯해질 전망이다.

 

부동산R114에 따르면 임대주택을 제외한 2027년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만1349세대로, 관련 통계를 집계하기 시작한 1999년 이후 가장 적은 수준이다. 2027년부터 2029년까지 3년간 연평균 입주 물량도 1만322세대에 불과해 직전 3년 평균인 2만5020세대의 절반에도 미치지 못한다.

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공급 선행지표인 인허가 실적도 부진하다. 올해 2월까지 서울 주택 인허가 물량은 3817세대로 전년 동기 7627세대보다 약 50% 감소해 중장기 공급 부족 우려를 키우고 있다.

 

한 부동산 전문가는 “서울은 주택 수요가 꾸준한 반면 신규 공급은 정비사업 지연과 인허가 감소 등의 영향으로 당분간 제한될 가능성이 크다”며 “특히 도심 접근성과 생활 인프라를 갖춘 지역에 공급되는 신축 아파트는 희소성이 더욱 부각될 수 있어 신규 분양 단지에도 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.