희소성·조망·프라이버시 동시 갖춘 펜트하우스…지역 대표 주거상품으로 부각

최상층 한 세대의 상징성, 지역 고소득 수요층 중심으로 관심 이어지는 분위기

 

최근 수도권 신규 아파트 분양시장에서 최상층 펜트하우스가 단지의 상징성을 높이는 대표 상품으로 주목받고 있다.

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단순히 넓은 면적을 갖춘 주택을 넘어 조망권과 개방감, 프라이버시, 희소성을 동시에 갖춘 특화 주거공간으로 인식되면서 지역 고소득 수요층을 중심으로 관심이 이어지는 분위기다.

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과거 펜트하우스는 일부 초고가 주거단지에 한정된 상품으로 여겨졌지만, 최근에는 수도권 주요 신도시와 준강남 생활권으로 공급 범위가 확대되고 있다.

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실제 경기도 광교와 동탄2신도시, 수지 등에서는 최상층 특화 설계를 적용한 펜트하우스가 잇따라 선보이며 단지 내 대표 상품 역할을 하는 사례도 늘고 있다.

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시장에서는 주거 라이프스타일 변화도 이 같은 흐름을 뒷받침하는 요인으로 보고 있다.

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집을 단순한 거주 공간이 아니라 휴식과 취향, 사생활을 담아내는 공간으로 바라보는 인식이 확산되면서 독립성과 개방감을 갖춘 최상층 주거공간의 가치가 높아지고 있다는 분석이다.

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특히 전용 150㎡ 이상 규모의 펜트하우스는 단지 내 1~2가구 수준으로 공급되는 경우가 많아 희소성이 크다.

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여기에 최상층 단독 구조, 대형 테라스, 복층형 설계 등이 더해지면서 일반 대형 평형과는 다른 별도 시장을 형성하고 있다는 평가도 나온다.

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한 부동산 전문가는 “조망과 프라이버시, 공간 활용성을 동시에 갖춘 펜트하우스는 개인의 취향과 라이프스타일을 반영하려는 수요자에게 차별화된 선택지로 인식되고 있다”고 말했다.

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수요층 역시 일반 청약시장과는 다소 차이를 보인다는 시각이 많다.

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초고가 대형 상품 특성상 수요층은 제한적이지만, 지역 내에서는 일종의 ‘상징 자산’으로 받아들여지는 경우가 많다는 것이다.

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이에 펜트하우스는 부를 상징하는 성격이 강해 지역 내 고소득 수요자 선호가 높은 편이다.

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또 다른 부동산 전문가는 “펜트하우스가 포함된 단지는 지역에서도 고급 아파트 이미지가 강하게 형성되는 편이며 존재 자체가 단지의 상징성과 희소성을 높이는 요소로 작용하고 있다”고 말했다.