부모와 자녀 모두 만족…불황이 없는 '직주(職住)'·'학주(學住)'근접 단지 각광

 

‘직주(職住)근접’과 ‘학주(學住)근접’의 요건을 동시에 갖추고 있는 아파트가 연신 우수한 청약 성적을 기록하고 있어 수요자들의 관심을 끌기에 충분하다. 

대내외적인 부동산 시장의 불황에도 불구하고 입지 여건이 뛰어나고 미래가치가 확실한 단지에만 청약통장이 몰리고 있는 상황에서 이 같은 결과는 출퇴근의 편리함과 우수한 학군이 수요자들에게 매우 중요한 요소로 꼽히고 있다는 것을 보여준다.

실제 직주근접과 학주근접 조건을 모두 갖춘 단지는 청약 경쟁률이 높았다.

최근 1순위 청약을 실시한 ‘경희궁 유보라’는 청약홈을 통해 확인한 결과 57세대 모집에 7,089명이 청약해 평균 124.37대 1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지는 주변에 경기초, 금화초, 인창중・고 등이 위치해 있는 데다가 서울 4대문 내에 들어서 출퇴근이 편리한 환경에 수요가 많이 집중됐다.

같은 시기 청약에 나선 ‘분당 금호어울림 그린파크’도 마찬가지다. 이 단지는 분당테크노파크가 인접한데다 판교로를 이용해 판교테크노밸리 이동이 쉽고 초, 고교도 가까운 입지 여건을 갖췄다. 이에 수요자들의 관심이 몰렸고 1순위 청약 당시 74세대 모집에 2,898명이 청약해 평균 39.16대 1의 청약 경쟁률을 보였다.

두 조건을 모두 충족하는 아파트들은 이처럼 수요가 풍부하다 보니 전월세 거래도 활발했다.

국토교통부 아파트 실거래가에 따르면, 경기 안양시 동안구 비산동 일원에 위치한 ‘평촌자이아이파크’의 경우 올해 1월부터 2월까지 1622건의 전세거래가 발생하면서 해당 기간 경기도에서 가장 많은 전세 거래가 이뤄진 아파트로 이름을 올렸다. 이 단지는 인근에 초, 중학교가 있고 지하철 및 차량을 통해 평촌스마트스퀘어로 이동이 가능하다.

또 경기 수원시 권선구 오목천동 일원의 ‘수원권선꿈에그린’은 구(舊) 수원산업단지인 수원델타플렉스 및 초, 고교 이동이 쉬운 입지 여건을 갖춘 점이 부각되면서 같은 기간 592건의 월세 거래가 이뤄지기도 했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 아파트 분양시장에 실수요 위주로 재편되면서 ‘직주근접’과 ‘학주근접’의 요건을 동시에 갖추고 있는 아파트가 인기를 끌고 있다"며 "이러한 아파트는 입지 희소성까지 갖추고 있어 향후에도 높은 관심이 예상된다"고 말했다. 

현재 수도권 아파트 시장에서는 '상도 푸르지오 클라베뉴'와  ‘e편한세상 평촌 어반밸리’ 등 직주근접, 학주근접 단지가 분양중에 있다.

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

도보 3분 거리에 상도초가 위치하고, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다. 

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 700m거리에 장승배기역 인근에 종합행정타운이 완공 예정이라 조성의 수혜도 기대된다.
 
동작구청에 따르면 장승배기 종합행정타운은 지하 3층~지상 10층 규모로 구청 및 보건소, 구의회 등 공공기관을 비롯해 약 112개 상가가 입점할 계획이다. 지난 2021년 착공에 들어갔으며 올해 말 완공을 목표로 공사가 진행 중이다. 종합행정타운이 완공되면 다양한 행정업무 처리는 물론 건물 내 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있을 전망이다. 
 
인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 3월 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다.

또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970

●e편한세상 평촌 어반밸리=GTX-C노선(예정) 수요에 맞춰 DL건설의 'e편한세상 평촌 어반밸리' 아파트가 관심을 받고 있다.

e편한세상 평촌 어반밸리는 경기 안양시 동안구 호계동 일원 구 안양LG연구소 자리에 들어서며 안양국제유통단지, 안양IT단지, 평촌스마트스퀘어, 과천지식정보타운이 가깝고, LS일렉트릭, LS엠트론, LS글로벌 등 LS그룹의 계열사가 인근에 위치한 직주근접 단지이다.

'평촌 이편한세상 어반밸리' 아파트는 지하 3층~지상 최고 20층 6개동, 총 458세대 규모로 전용면적 59~98㎡로 구성되며, 계약금 10%에 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 제공 등 혜택이 제공된다. 실거주 의무는 없으며, 분양권 전매는 1년 뒤 가능하다.

단지는 차가 다니지 않는 공원형으로 설계되고, 중앙광장, 그린카페, 순환 산책로 등이 조성된다. 실내골프연습장, 작은도서관, 피트니스, 샤워실, GX룸, 라운지 카페 등 입주민을 위한 커뮤티티 시설도 갖춰진다.

또한, 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스(C2 HOUSE)’가 적용되고, 단지 내·외부에 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어’ 솔루션이 도입된다.

'평촌 이편한세상 어반밸리' 아파트는 금정시장과 금정역 역세권 상가, 홈플러스, AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 인근에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 호원초를 품고 있는 초품아 단지로, 호계중, 신기중, 대안중, 대안여중, 평촌고 등 다수의 초중고가 위치하고 있으며, 평촌 학원가도 가깝다.

지하철 1, 4호선과 GTX-C노선(예정) 금정역을 도보로 이용할 수 있으며, 흥안대로, 경수대로와 1번, 47번 국도, 평촌IC, 산본IC가 가깝고, 수도권제1순환고속도로 이용도 용이하다.

분양문의 1668-0970