‘초품아’ 첫손에 꼽는 주택시장 큰손 3040세대…연내 공급 수도권 초등학교 가까운 신규 아파트는

30·40 매입 비중 60%로 상승, 옆에 초등학교 낀 단지 신고가, 연내 수도권 공급도 잇따라

 

수도권 아파트 매매시장에서 30~40대가 주요 매수층으로 자리 잡으면서 초등학교를 가까이 둔 단지의 선호도도 높아지고 있다.

 

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 수도권에서 거래된 아파트 12만7588건 가운데 매수자가 30~40대인 사례는 7만6602건으로 집계됐다. 전체 거래의 60.04%에 해당하는 규모로 지난해 같은 기간(57.88%)보다 비중이 확대됐다.

 

맞벌이 가구와 학령기 자녀를 둔 가구가 많은 3040세대는 주택을 선택할 때 통근 여건뿐 아니라 교육시설과 생활편의시설, 녹지 등을 함께 고려하는 경향이 있다. 특히 어린 자녀가 있는 경우 학교까지의 거리와 통학 안전성이 주요 판단 기준으로 꼽힌다.

 

초등학교와 가까운 이른바 ‘초품아’ 단지는 매매시장에서도 상대적으로 높은 관심을 받고 있다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 금호동 ‘서울숲푸르지오1차’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 24억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 해당 단지는 2007년 7월 입주했으며 옥수초등학교와 인접해 있다.

 

경기 성남시 수정구 창곡동 ‘위례래미안이편한세상’ 전용면적 84㎡도 지난 6월 19억5000만원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 이 단지는 2016년 6월 입주했으며 위례한빛초등학교를 도보로 이용할 수 있다.

 

청약시장에서도 비슷한 흐름이 나타났다.

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서울 영등포구 신길동 ‘더샵 신길센트럴시티’는 지난 3월 진행된 1순위 청약에서 평균 31.86대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 바로 옆에는 도신초등학교가 위치한다.

 

경기 수원시 장안구 영화동 ‘두산위브 더센트럴 수원’도 같은 달 1순위 청약에서 평균 14.57대 1의 경쟁률을 나타냈다. 해당 단지는 영화초등학교와 가깝다.

 

한 부동산 전문가는 “초등학교 인접 단지는 안전한 통학여건을 제공하는 동시에 학부모의 등하교 부담을 줄여준다”며 “30·40대의 매매시장 점유율이 높아지고 있어 꾸준한 수요가 이어질 것”이라고 말했다.

 

연내 수도권에서는 초등학교와 가깝거나 학교 신설이 예정된 단지들이 분양시장에 나올 예정이다.

 

대우건설은 서울 성북구 장위동에서 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양 중이다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지로 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1931가구 규모다. 이 가운데 전용면적 39~114㎡ 1032가구가 일반분양 물량이다.

 

단지 옆에는 장위초등학교가 있으며 반경 1.5㎞ 안에 월곡중학교와 남대문중학교, 장위중학교, 석관고등학교 등이 위치한다. 서울지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있으며 서울시 건축물 심의 과정에서는 우수디자인 공동주택으로 인정받아 발코니 삭제 완화 기준이 적용됐다.

 

IPARK현대산업개발과 현대건설, 포스코이앤씨는 오는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3BL에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양할 예정이다.

 

단지는 지하 2층~지상 49층, 9개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1949가구 규모다. 반경 500ｍ 안에 초·중·고등학교가 위치하며 용현학익중학교는 2029년 3월 개교할 예정이다. 고등학교 부지도 단지와 맞닿아 있고 용현학익2초등학교는 2028년 9월 개교가 계획돼 있다.

 

GS건설은 경기 오산시 내삼미동에서 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡, 총 1517가구로 조성된다.

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단지 앞에는 초등학교 신설이 계획돼 있다. 동탄신도시 생활권에 속해 롯데백화점 동탄점과 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등을 이용할 수 있다.

 

포스코이앤씨는 인천 연수구 송도동에서 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다.

 

단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지, 15개동으로 구성된다. 전용면적 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실이 들어설 예정이다. 단지 주변에는 예송초등학교와 예송중학교, 인천과학예술영재학교 등이 위치한다.