반도체·조선 등 핵심 산업 따라 재편…일자리가 주거지도 바꾼다

“직주근접이 집값 좌우”…산업단지 기반 ‘거점 도시’ 주거 수요 견인

평택·화성·천안 등 대규모 산업 거점, 두터운 실수요층 업고 주택 시장 흐름 견조

조선업 호황 맞은 거제까지 고용지표 상승세… 평택 고덕 등 배후 주거지 신규 공급

 

아파트 시장에서 ‘직주근접’이 핵심 선택 기준을 넘어 구조적 수요 요인으로 자리 잡고 있다.

 

반도체·디스플레이·조선 등 대규모 산업단지를 중심으로 형성된 거점 도시들이 안정적인 고용을 기반으로 인구와 주거 수요를 동시에 흡수하면서 지역 중심 성장 구조가 뚜렷해지는 모습이다.

 

특히 반도체 산업을 기반으로 한 수도권 이른바 ‘반세권’ 지역은 견조한 가격 상승 흐름을 이어가고 있다.

 

한국부동산원에 따르면 삼성전자 캠퍼스 배후지인 경기 화성시 동탄 지역 아파트 매매가격은 올해 1~5월 4.87% 상승하며, 같은 기간 화성시 전체(2.18%)와 수도권(1.69%), 전국(0.87%) 상승률을 크게 웃돌았다.

 

실거래가도 강세를 보이고 있다.

 

국토교통부에 따르면 동탄역 인근 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 6월 22억2500만 원에 거래되며 동일 면적 기준 신고가를 기록했다.

 

반도체 고용 기반이 주거 수요로 직결되는 대표 사례로 평가된다.

 

평택 역시 삼성전자 캠퍼스를 중심으로 수급 개선 흐름이 감지된다.

 

통계청 자료에 따르면 지난 4월 기준 평택시 미분양 물량은 3389가구로 전월 대비 감소했으며, 전년 동월과 비교하면 약 30% 줄어들었다.

 

공급 확대에 따른 부담이 점차 해소되는 양상이다.

 

수도권 외 지역에서도 산업 기반 도시는 인구 유입과 분양 성과를 동시에 확보하고 있다.

 

충남 천안시는 삼성전자·삼성디스플레이 캠퍼스와 산업단지를 기반으로 1년 새 인구가 4000명 이상 증가했다.

 

이에 힘입어 지난 5월 분양된 ‘엘리프 성성호수공원’은 1순위 평균 26대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 청약 수요를 입증했다.

 

남부권에서는 조선업 회복이 지역 부동산 시장에 긍정적 영향을 미치고 있다.

 

경남 거제는 한화오션과 삼성중공업을 중심으로 수주가 확대되면서 고용 지표가 개선됐다.

 

취업자 수는 2년 새 약 9500명 증가했고, 고용률도 2.6%포인트 상승했다.

 

업계에서는 산업단지를 중심으로 한 ‘일자리-인구-주거’ 선순환 구조가 주택 시장의 안정성을 높이는 핵심 요인으로 보고 있다.

 

고용 창출이 인구 유입으로 이어지고, 이는 다시 생활 인프라 확충과 주거 수요 증가로 연결되는 구조가 형성되기 때문이다.

 

특히 금리, 경기 등 외부 변수에 대한 민감도가 상대적으로 낮고 실수요 기반이 탄탄하다는 점에서 산업 거점 도시의 주거 선호는 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다.

 

직주근접 입지가 단순한 편의 요소를 넘어 주택 시장의 가격과 수요를 결정짓는 핵심 변수로 자리 잡고 있다는 평가다.

 

올해 하반기에도 대규모 산단 직주근접 입지를 갖춘 단지들이 분양을 앞두고 있다.

 

먼저 계룡건설 컨소시엄은 7월 경기 평택 고덕국제신도시에 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용 59·84㎡, 총 996가구다. 고덕신도시 내 5년 동안 공급이 없었던 전용 59㎡ 소형 평형이 포함되며, 주차대수는 가구당 1.68대로 계획됐다. 차량 이용 시 삼성전자 평택캠퍼스까지 약 5분 거리로 이동 가능하다.

 

다음으로 같은 달 일신건영은 경기 이천시 갈산동에 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 7월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 536가구다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동 가능하며, 오비맥주, 하이트진로 등 주요 기업체로의 출퇴근도 용이하다.

 

마지막으로 동부건설도 7월 경남 거제시 상동동에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 전용 84·99㎡, 총 1307가구 규모의 대단지다. 거제의 핵심 산업 기반인 삼성중공업 거제조선소까지 약 5km, 한화오션까지 약 7.5km 떨어져 있으며, 두 사업장 모두 차량으로 약 10분대 이동이 가능하다.