5호선 연장·GTX-D 추진 기대감…인천 검단 집값 역세권 중심 신고가 행진

신검단 센트럴 5억→8.5억 껑충, 역세권 단지 중심 집값 상승세, 급등 분양가도 시세 밀어올려

 

인천 검단신도시 집값이 역세권을 중심으로 급등세다. 지하철 5호선 연장과 수도권 광역급행철도(GTX)-D 노선 추진 기대감이 커지는 가운데 신규 분양이 이어지면서 상승 거래가 잇따르는 모습이다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천시 서구 불로동 ‘힐스테이트 신검단 센트럴’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 5억 원에 거래됐지만 지난 5월 달 8억5000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

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6월 달 들어서도 8억9500만 원에 거래되며 한 달만에 최고가를 경신했다. 약 5개월 만에 가격이 80%가량 올랐다. 지난해 초 입주한 단지는 인천1호선 신검단중앙역과 인접해있다.

 

길 건너에 위치한 ‘신검단중앙역 풍경채 어바니티’ 역시 비슷한 집값 흐름을 보였다. 전용 84㎡가 지난 달 초 8억3500만 원에 거래됐다. 4월에 거래된 4억8300만 원과 비교하면 70% 넘게 올랐다. 전용 111㎡도 이달 초 9억8500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

 

검단신도시 아파트 가격 상승은 지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 기대감이 역세권 단지에 집중되면서 가격 상승을 이끌고 있다는 분석이 나온다. 3월 예비타당성조사를 통과한 5호선 연장 사업은 서울 방화역에서 검단신도시를 통과한 뒤 김포 방면으로 연결되는 노선이다.

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특히 신검단중앙역과 아라역을 경유해 역세권 단지들의 서울 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

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GTX-D 추진 역시 검단 지역의 대표적인 교통 호재다. GTX-D는 김포에서 검단을 지나 서울 강남권으로 연결된다.

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인근 한 공인중개업소 대표는 “매물 자체가 많지 않고 교통 호재가 작용한 영향이 가장 크다”며 “마곡과 여의도 등으로 출퇴근 하는 사람들의 수요가 많은 편”이라고 말했다.

 

분양가 상승세도 기존 아파트 시세를 끌어올리는 요인으로 꼽힌다.

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올 6월 25일 1순위 청약을 진행한 ‘더샵 검단레이크파크’는 분양가상한제가 적용된 단지로, 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 6억5330만 원으로 책정됐다. 1307가구 모집에 총 9189건이 접수돼 평균 7.03대 1의 경쟁률을 기록했다. 2024년 11월 입주를 시작했던 ‘신검단중앙역 풍경채 어바니티’는 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 4억7800만 원 수준이었다.

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또 다른 공인중개업소 대표는 “신규 공급 단지의 입지가 지하철 역과 더 먼 곳임에도 분양가와 청약 결과를 고려했을 때 입지가 더 좋은 역세권 신축 단지는 그보다 높은 가격으로 시세가 올라간다”며 “분양가 상승이 기존 아파트 시세를 밀어올리는 구조”라고 말했다.

 

분양권 시장에서도 역세권 선호 현상은 뚜렷하다.

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신검단중앙역 도보 약 10분 거리에 위치한 ‘신검단중양역 칸타빌 더 스위트’는 4월과 5월 각각 17건의 분양권 거래가 이뤄졌다. 현지 중개업소에 따르면 프리미엄은 1000만~4000만 원 수준으로 형성돼 있다. 검단신도시는 오는 7월 1일 행정구역 개편에 따라 인천 서구에서 분리돼 신설되는 검단구에 편입될 예정이다.