김포시 교통·의료·교육의 중심지로 재편…'풍무역세권 도시개발사업' 탄력

김포 지도를 바꿀 대형프로젝트 도시개발 조성 공사 탄력

대단위 세대 입주 시 교통인프라 구축 대학병원 준공 관건

풍무역세권 도시개발사업 조감도

김포시 교통·의료·교육의 중심지로 재편하는 ‘풍무역세권 도시개발사업’이 탄력을 받고 있다.

 

김포도시공사는 현재 풍무역세권 개발사업이 오는 2032년 완료를 목표로 약 6000세대 규모의 주거단지와 상업지역, 대학병원 등 생활 인프라 조성이 본격적인 궤도에 오르고 있다고 밝혔다.

 

그동안 오랜 난제들이 해결되며 사업은 본궤도에 올랐지만, 광역교통난 심화와 재원 관리 등 성공적인 마무리를 위해 넘어야 할 산도 만만치 않다는 게 전문가 시각이다. 현재 상황과 향후 전망, 그리고 해결 과제를 들여다 본다.

 

◆ ‘인하대 메디컬캠퍼스’ 본협약 체결… 잔여 용지 분양 속도

 

그동안 풍무역세권 개발의 가장 큰 걸림돌은 대학병원 유치를 둘러싼 공사비 분담이었다.

 

그러나 올해 3월 김포도시관리공사와 풍무역세권개발(주), 정석인하학원이 ‘인하대 김포메디컬캠퍼스 조성 부지제공 본협약’을 정식 체결하며 사업은 급물살을 타기 시작했다.

 

현재 토지 확보는 전면 완료된 가운데 부지 조성은 약 25%의 공정률을 보이며 순조롭게 진행 중이다. 단독주택 용지와 잔여 미분양 용지에 대한 공급 계약이 활발히 이뤄지고 있고, 올해 공동주택과 주상복합 등 약 2300여 가구의 분양이 순차적으로 이어질 예정이며, 기초 기반시설 구축도 막바지 단계다.

 

본협약 체결에 따라 풍무역세권은 김포의 새로운 중심축으로 부상할 전망이다. 계획에 따르면 오는 2028년 보건의료 분야 대학원 등 교육시설이 먼저 문을 열고, 2031년에는 700병상 규모의 상급종합병원인 ‘인하대 김포메디컬캠퍼스’가 정식 개원한다. 의료 인프라가 취약했던 김포시에 최초의 대학병원이 들어서는 것이다.

 

여기에 약 6000세대의 배후 수요를 갖춘 역세권 상권이 결합하면, 풍무역 일대는 단순한 베드타운을 넘어 고품격 주거와 의료·교육이 융합된 복합 자족도시로 거듭나게 된다.

 

◆ 명품 도시 완성...철저한 리스크 관리 핵심 과제 관건

 

사업은 순항 중이지만, 전문가들은 도시의 완성도를 높이기 위해 지금부터 선제적으로 해결해야 할 과제들이 적지 않다고 지적한다.

 

가장 시급한 문제는 교통이다. 현재도 출퇴근 시간대 혼잡도가 극에 달한 김포골드라인에 대단위 세대가 입주되면 교통 대란은 불 보듯 뻔하다. 정부와 지자체가 추진 중인 서울 지하철 5호선 김포 연장선의 조기 착공과 광역버스 노선 확충 등 근본적인 교통 분산 대책이 입주 시기에 맞춰야 하기 때문이다.

 

최근 인하대병원과 건립 협약을 체결되었지만, 원자재 가격 상승과 건설 경기 침체는 여전히 변수다. 향후 실제 착공 시점까지 건축비가 상승에 따른 공기 지연으로 인한 추가 비용 발생을 최소화해야 한다는 목소리가 높다.

 

대규모 상업지역 공급에 따른 공실 우려와 인근 사우동·기존 풍무동 상권과의 갈등도 해결해야 할 숙제다. 상권 공동화를 막기 위해서는 단순 근린상가 위주의 분양에서 벗어나, 인하대 메디컬캠퍼스와 연계된 바이오·의료 비즈니스 기능이나 문화·예술 공간을 적극 유치하는 등 차별화가 필요하다.

 

한 부동산 전문가는 "김포 풍무역세권 개발사업은 도시 지도를 바꿀 대형 프로젝트다. 대형 호재들이 확정되며 8부 능선을 넘었지만, 입주민들의 삶의 질을 좌우할 교통체계 구축과 대학병원의 차질없는 건립 등 성공적인 명품 자족도시로 우뚝 설 수 있을지가 관건"이라고 말했다.