분양시장 역과의 거리 청약 성패 좌우, 까다로워지는 대세 단지 기준 '초역세권에 교통호재'

 

직장인들 사이에서 ‘시성비(시간 대비 성능)’가 소비를 넘어 주거 선택의 핵심 가치로 자리 잡고 있다.

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매일 반복되는 긴 출퇴근 길에서 오는 피로가 삶의 질을 떨어뜨리면서, 분양시장에서도 ‘역과의 거리’가 청약 성패를 좌우하는 요소로 작용하고 있다.

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실제로 최근 주택산업연구원 조사에 따르면 수도권 아파트 임차인 및 유주택자의 과반수(53%)가 주택 구입 시 가장 중요하게 고려하는 요소로 ‘출퇴근 시간 단축 및 교통 편의성’을 꼽았다.

 

이러한 흐름 속에서 분양시장의 ‘역세권’ 기준도 더욱 엄격해졌다. 과거에는 도보 10분 내외면 역세권으로 불렸지만, 최근 수요자들은 역 반경 300m 이내, 이른바 도보 3~5분 거리에 위치한 ‘초역세권’만을 선호하는 경향을 보이고 있다.

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지도 앱으로 실제 이동 거리를 즉시 확인할 수 있는 시대가 되면서 ‘형식적 역세권’ 단지들은 점차 외면받고 있다.

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경기 침체기일수록 날씨와 환경에 구애받지 않고 출퇴근이 가능한 초역세권 단지에 청약 수요가 집중되고, 시세 차별화가 심화되는 이유다.

 

청약시장에서 초역세권 단지들의 강세는 지역을 가리지 않고 전국적으로 뚜렷하게 나타나고 있다.

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지난 4월 분양한 서울 서초구 잠원동 '오티에르반포'는 지하철 7호선 반포역 초역세권 입지가 주목받으며 1순위 청약에서 43가구 모집에 3만 540명이 몰려 무려 710.23 대 1의 경쟁률을 기록했다.

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서울 마포구 도화동에서 공급된 '공덕역 자이르네' 역시 공덕역 초역세권 입지를 바탕으로 1순위 청약에서 83가구 모집에 6639명이 신청하며 평균 79.99대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 52㎡ 타입에서 100.08대 1에 달했다.

 

지방에서도 초역세권 단지의 선호 현상은 이어지고 있다. 대구 수성구 ‘범어역파크드림디아르’는 대구지하철 2호선 범어역과 약 300m 거리에 위치해 있으며, 1순위 청약에서 평균 101.48대 1의 경쟁률을 기록했다.

 

공사비 상승으로 분양가가 높아지는 상황도 초역세권 선호를 강화하는 요인이다. 주택도시보증공사(HUG) 집계에 따르면 민간아파트 분양가는 지속적으로 오르고 있으며, 수요자들은 높은 분양가에도 불구하고 향후 가치 방어력이 높은 입지를 선호하는 경향을 보인다.

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이때 가장 확실한 안전 요소가 초역세권 입지와 더불어 미래의 ‘신설 노선’ 같은 교통 호재다. 현재의 편리함뿐 아니라 향후 주요 업무지구 접근성이 강화되면서 자산 가치가 한층 높아질 수 있기 때문이다.

 

이에 초역세권 입지를 기반으로 한 주요 정비사업 단지들이 주목받고 있다.

 

먼저 한국토지신탁과 대우건설은 영등포구 신길동 일원에서 신길10재정비촉진구역 재건축을 통해 ‘써밋 클라비온’을 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 총 812세대 규모로 이 중 전용면적 44~59㎡ 176세대가 일반분양된다.

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단지는 지하철 7호선 신풍역과 바로 인접한 초역세권 입지이며, 향후 신안산선 개통이 예정돼 있어 여의도·강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 대폭 강화된다. 신길뉴타운 최초로 대우건설의 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’이 적용되는 것이 특징이다.

 

다음으로 SK에코플랜트는 동작구 노량진2재정비촉진구역 재개발을 통해 짓는 7호선 장승배기역 초역세권 단지 ‘드파인 아르티아’를 선보였다. 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 전용 59~109㎡ 총 404세대 규모 중 171세대가 일반분양 된다.

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향후 장승배기역은 서울경전철인 서부선인 연결될 계획으로 초역세권 입지에 교통호재까지 확보했다. 청약 일정은 6월 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 해당 지역, 7월1일 1순위 기타지역, 같은 달 2일 2순위 순으로 진행된다.

 

마지막으로 인천 검단신도시 AA17블록에는 중흥토건이 올 하반기 1,435세대 규모의 대단지 아파트를 분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 모두 도보 3분 이내에 이용할 수 있는 멀티 초역세권 입지를 갖췄다.

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특히 신검단중앙역은 추후 서울지하철 5호선, 서부권광역급행철도 등이 연결될 예정이다.