입주가뭄에 반도체 호황까지…경기 남부·충청권 신축 아파트 몸값 고공행진

경기도 아파트 입주 물량이 11년 만에 최저 수준으로 감소하면서 신축 아파트의 희소성이 커지고 있다.

 

여기에 삼성전자를 중심으로 한 반도체 산업 호황까지 더해지면서 경기 남부와 충청권 주요 산업 거점의 신규 분양시장에 대한 관심도 높아지는 분위기다.

 

부동산R114에 따르면 올해 경기도 입주 예정 물량은 5만1,586가구(임대 제외)로 지난해보다 약 15% 감소했다. 연간 기준으로는 2015년 이후 가장 적은 수준이다. 공급 감소로 신축 아파트의 희소 가치가 높아지는 가운데, 신축과 구축 간 가격 격차도 확대되고 있다.

 

분양가 상승세도 이어지고 있다.

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국가통계포털에 따르면 올해 4월 경기도 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,475만원으로 전년 동월 대비 10% 이상 올랐다. 이에 시장에서는 신규 분양 단지에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.

 

반도체 산업 성장 역시 주택시장에 긍정적인 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 삼성전자는 올해 1분기 사상 최대 수준의 실적을 기록했으며, 반도체 사업을 담당하는 DS부문 역시 역대 최고 실적을 달성했다.

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업계에서는 이 같은 실적 개선이 경기 남부와 충청권 반도체 벨트의 고용 및 소득 기반을 강화해 주택 수요 확대에 기여할 것으로 보고 있다.

 

특히 화성·평택·용인과 천안·아산 등은 반도체 산업이 집중된 대표 지역으로, 안정적인 일자리와 배후 수요를 바탕으로 주거 선호도가 높게 유지되고 있다.

 

한 부동산 전문가는 "공급 감소로 신축 아파트의 희소성이 커진 상황에서 반도체 산업 벨트처럼 고용 기반이 탄탄한 지역은 실수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높다"며 "신규 분양시장에 대한 관심도 당분간 이어질 것"이라고 말했다.

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다음은 경기 남부, 충청권에서 분양중이거나 앞둔 신규 단지 현황이다.

 

GS건설은 충청남도 천안시 서북구 백석동 일원에서 '백석시그니처자이'를 6월 분양한다. 백석5지구 도시개발사업을 통해 들어서며, 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 전용면적 59~115㎡ 1단지 854가구, 2단지 320가구 총 1,174가구의 대단지로 조성된다.

 

같은 달 GS건설은 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517 가구 규모로 조성된다. .

 

계룡건설 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕국제신도시 일대에 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 996가구 규모다.

 

DL이앤씨는 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 안양시 동안구 관양동 일원 안양 관양고 주변 도시개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 2개 블록, 지하 2층~지상 최고 18층, 9개 동, 전용면적 84~95㎡ 총 404가구로 구성된다.

 

GS건설은 6월 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517가구 규모로 조성된다. 단지는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1,275가구와 함께 2,792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

 

현대건설은 6월 경기도 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-31, 34, 35블록 일원에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 33층 22개 동, 3개 블록 전용면적 58~84㎡ 2,122가구 가구 규모로 조성된다.