올 6월 기준 수도권 3.3㎡당 평균 분양가 2,915만원… 전용 84㎡ 환산 시 10억원 넘어
치솟는 분양가에 합리적인 공급가 책정 단지 관심… 수도권 국민평형 아파트를 5억 원대에?
최근 수도권 아파트 분양가가 연일 최고가를 경신하면서 실수요자와 투자자 모두 ‘합리적인 가격’의 단지를 찾아 나서고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 6월 말 기준 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 881만9,000원으로 전년동기(818만7,000원) 대비 7.72% 올랐다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 115㎡)로 환산한 분양가는 약 10억1,400만원으로, 1년 만에 7,200만원 가량 오른 셈이다.
분양가 상승은 공사비 상승이 주요 원인으로 손꼽힌다.
한국건설기술연구원 자료에 따르면 올해 1월 주거용 건축공사비 지수는 129.88로, 2000년 이후 최고치를 기록했다. 5월에도 이 지수는 129.79를 기록하며 고점 수준을 유지하고 있다. 건설공사비 지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 직접공사비의 가격변동을 측정하는 지수로, 100을 상회할수록 공사비가 높다는 것을 의미한다.
여기에 미국의 관세전쟁과 원·달러 환율 상승 등의 여파로 수입 의존도가 높은 건축 자재 가격이 오르며 공사비 부담을 더욱 가중시키고 있다.
최근 시행된 정책 변화도 분양가 인상에 영향을 주고 있다.
지난 6월 30일부터 민간아파트에도 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 5등급 인증이 의무화되며 고성능 단열재·이중창호·신재생에너지 설비 등의 설치가 필수화됐다. 이에 따라 국토교통부는 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만원(3.3㎡당 5만1,000원)의 공사비 인상이 있을 것이라 예측했으나, 업계는 최소 293만원 이상 증가할 것으로 보고 있다. 향후 공급될 민간 아파트의 분양가가 지금보다 훨씬 높아질 수 있다는 의미다.
이와 함께 층간소음 기준 강화, 준초고층 피난안전구역 설치, 전기차 화재대응시설 의무 구축 등 각종 규정이 강화되면서 분양가 상승 압력을 더할 전망이다.
한 부동산 전문가는 “민간 아파트의 분양가가 매월 상승하고 있는 상황에서 내집마련을 위한 수요자들의 부담이 지속적으로 가중되고 있다”며 “정부의 강력한 대출 규제까지 더해지면서 이중 삼중으로 고통 받고 있는 모습이다”라고 말했다.
이 전문가는 이어 “기존에 분양에 나서고 있는 신규 아파트에 대한 관심을 가져보는 것도 내집마련을 위한 좋은 방법이다”라며 “분양가 상승의 우려가 없고, 다양한 계약 및 금융 조건으로 내집마련을 위한 수요자들의 초기 부담을 줄여 줄 수 있기 때문이다”라고 말했다.
이러한 가운데 강남 30분대 생활권인 경기 하남 덕풍동에서 국민평형 기준 분양가가 5억원대 중반으로 공급하고 있어 주목받고 있다.
지난해 10월 31일, 서희건설이 시공사로 선정되면서 하남시 덕풍동 369-1 일대에 들어설 아파트 단지 ‘하남 스타포레’가 본격적으로 사업 속도를 내고 있다.
지주택 조합은 연내 주택건설사업계획 승인을 목표로 마지막 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 수도권 3기 신도시 중 하나인 교산신도시 인근에 위치한 하남 스타포레의 투자 가치를 살펴본다.
하남 스타포레는 하남 덕풍동 369-1번지 일대에 위치한다. 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다.
지하철 5호선 하남시청역 개통으로 인해 주택가격 상승률 1위를 기록한 바 있다. 여기에 3호선 연장선이 2028년 개통될 예정이고, 하남 미사로 연장되는 9호선까지 계획되어 있어 더블역세권의 교통 편의성을 갖출 예정이다. 이런 교통망 확장은 하남 스타포레의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.
하남 스타포레는 검단산을 중심으로 배산임수 형태의 지리적 특성을 지니고 있다. 한강을 접하고 있어 동양의 풍수지리학적 이상적인 입지 조건을 충족하며, 사람이 살기에 최적의 환경을 제공한다.
코스트코, 스타필드 같은 대형 쇼핑몰뿐 아니라 미사경정공원 등 레저와 힐링을 겸비한 명소들이 많다. 자전거를 즐기는 사람들에게도 최적의 지역이며, 삶의 편의성과 풍요로움을 동시에 느낄 수 있다.
광역 교통망을 갖춘 지역으로 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로와 연결된다. 단지 옆에는 3만 평 규모의 덕풍공원이 있어 산책과 운동이 용이하다. 학세권과 숲세권을 동시에 갖춘 입지적 장점도 돋보인다.
신장동 도시재생사업과 교산신도시의 34,000세대 입주 계획, 신규 노선과 교통 개발 호재로 하남시 전체가 활기를 띠고 있다.
‘유니온 파크’는 하남시의 랜드마크로 자리 잡고 있다. 지상에는 물놀이 시설과 체육관, 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 곳으로, 국내 최초로 폐기물 처리시설을 지하화한 모범 사례다. 시민들에게 휴식과 여가를 제공하는 대표적인 랜드마크다.
하남 스타포레는 2,500여 세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트가 가지는 높은 가치와 더불어 덕풍공원과 가까운 자연 환경, 초중고 학교의 근접성 등 다양한 장점을 제공한다. 거주와 투자 양측면에서 뛰어난 가치를 지니고 있다는 평가다.
1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 조건을 충족했으며, 2025년 사업 승인 접수만 남아 있다. 토지 확보도 80% 이상 매매 체결된 상태다. 서희건설에서 PF와 관계없이 토지 잔금을 지불하겠다고 밝혀 사업 진행의 안정성을 확보했다.
조합원 모집 가격은 22평형과 25평형이 4억 원대, 30평형은 5억 원대, 33평형은 6억 원대로 책정되어 있다.
2025년 하반기 착공을 시작으로 2028년 중반기에 입주를 계획하고 있다.
지주택의 성공률이 낮다는 인식이 있지만, 하남 스타포레는 시공사가 선정되어 사업 승인 접수만 남은 상태로 안정성이 높다. 지금이 조합원으로 참여할 마지막 기회이며, 이후에는 일반분양으로 전환된다. 청약통장이 있어도 가산점 부족으로 매수 기회를 놓칠 수 있어 신중한 판단이 요구된다.
문의 1688-3408
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