경기도 남양주시 부동산이 교통망 확충과 3기 신도시 조성으로 집값이 오르고 있어 주목을 받고 있다.
한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 7월 둘째 주 남양주는 0.04%의 상승률로 경기 평균 상승률을 웃돌았다. 같은 기간 경기의 아파트 매매가격은 전주(0.04%) 대비 소폭 축소된 0.03% 상승했다. 남양주는 5주 연속 오름세를 보이고 있다.
상승 거래도 속속 일어나고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 통계에서 경기 남양주시 다산동 일원 다산 롯데캐슬(2017년 12월 입주)'의 전용면적 84㎡는 올해 4월 9억원에 거래돼 1년 전(2024년 4월) 7억8000만원 거래된 것보다 약 1억2000만원 올랐다.
또한 같은 지역에 위치한 e편한세상 다산(2017년 12월 입주)의 동일 면적은 올해 6월 9억원에 거래돼 1년 전(2024년 6월) 7억8000만원에 거래된 것보다 약 1억2000만원 올랐다.
이처럼 남양주 집값이 상승세인 까닭은 다양한 개발 호재가 있기 때문이다.
우선 교통망 확충이 속도를 내고 있다.
국토교통부에 따르면 GTX-B노선(2031년 예정)은 인천대입구에서 서울역을 거쳐 남양주 왕숙과 마석까지 총 14개 역, 약 82.8km를 연결하는 사업으로 올해 착공이 예정돼 있다.
또한, 서울 강동에서 하남 미사지구, 남양주 왕숙, 진접2지구까지 약 18.1km를 연결하는 강동·하남·남양주선 광역철도 사업(9호선 연장 계획)도 추진하고 있다. 여기에 기존 4호선 진접선 개통에 이어 향후 풍양역 신설(예정)까지 예정돼 있다.
3기 신도시 개발을 통한 일대 주거환경 개선도 예상된다.
남양주에는 3기 신도시 중 최대 규모인 왕숙지구가 개발되고 있다.
국토교통부 자료에 따르면 주택 약 5만4000호, 인구 약 12만5000명을 수용하게 된다. 또한 여의도공원 13배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 34.7%), 판교 테크노밸리 2.3배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 11.9%) 등이 조성될 계획이다.
대기업 유치를 통한 고용 확대도 예상된다.
한국토지주택공사는 경기도와 협약을 체결하고, 왕숙지구 내에 카카오 디지털허브(가칭)를 유치할 계획이다. 총 사업비 약 6000억원으로, 인공지능(AI) 기반의 미래 산업 대응을 위한 허브로 개발될 예정이며, 약 2500개의 일자리 기회가 마련될 전망이다.
우리금융그룹의 미래형 통합 IT센터인 디지털 유니버스도 들어설 예정이다. 완공 시 300명 이상의 상주 인력이 근무하게 되며 추가 고용유발 효과는 3500명에 이를 전망이다.
한 부동산 전문가는 "남양주는 다양한 개발 호재와 교통 인프라 확충으로 인해 수도권 내에서 꾸준히 주목받는 지역 중 하나로 특히, GTX 효과로 서울 접근성이 개선되면서 실거주 및 투자 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 정부의 도시 개발 계획과 맞물려 중장기적으로 긍정적인 부동산 전망이 기대된다"고 말했다.
이런 가운데 남양주 덕소뉴타운 핵심 입지에 신규 아파트가 분양중이라 관심을 끌고 있다.
라온건설이 경기 남양주시 덕소뉴타운에서 선보이는 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 정당계약 후 처음으로 잔여세대를 7월 중순부터 선착순 분양한다.
‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개동 총 999세대로 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양된다.
단지가 들어서는 덕소뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠 개발되며 약 8,500여 세대 규모의 주거단지가 조성된다. 또 대규모 주거단지를 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 계획이다.
이러한 미니신도시급 개발을 통해 노후화된 지역이 수도권을 대표하는 신흥주거지로 탈바꿈될 예정이다. 덕소뉴타운의 가장 핵심이 되는 곳은 경의중앙선·KTX 덕소역 북측에 자리한 5개 구역으로 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 포함된다.
이 단지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역이 도보 거리에 자리한 역세권 아파트다. 덕소역은 GTX-E, F 노선(계획)이 추진 중이다. 특히 지난해 1월 25일 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에 따르면, F 노선의 경우 D 노선과 직결돼 덕소역에서 강남까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능할 전망이다.
차량을 통한 교통망도 편리하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패IC는 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다.
다양한 생활 인프라도 갖췄다. 남측으로 상업지역이 도보권에 자리하며 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등도 인접하다. 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다.
단지는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 여기에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.
단지 관계자는 “뛰어난 서울접근성과 한강이 가깝다는 점, GTX 수혜가 기대되는 경의중앙선 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다는 점이 높은 주거 가치를 평가받은 것으로 보인다”며 “인근에 지역 명문 학군이 자리하고, 주변 다양한 공원들을 중심으로 쾌적한 주거환경이 기대된다는 점에서 향후 주거 가치는 더욱 높아질 것”이라고 말했다.
계약금은 5%이며 2028년 3월 입주예정이다.
분양문의 1661-2247
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