"비싼 서울 집값"…경기·인천으로 아파트 분양 수요 이동할까

새해 분양 수요 교통·개발 등 호재 갖춘 지역 선호

지난해 서울 집값이 급등하면서 서울과 접근성이 좋은 경기와 인천 지역의 부동산 시장의 분위기가 달라지고 있다.

특히 분양시장은 교통 및 개발 등의 확실한 호재를 갖춘 곳들은 발 빠른 수요자들이 선점에 나서고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트매매가격지수는 1월 94.08에서 12월 98.64로 4.8% 상승한 것으로 집계됐다. 2023년(1월 94.62→12월 94.24) 0.4% 하락한 것과 비교하면 급등한 수치다.

지난해 아파트매매가격지수 변동은 광역시·도 가운데 서울의 상승 폭이 가장 컸고, 인천이 1.7% 상승하며 뒤를 이었다. 경기는 0.9% 상승하는데 그쳤지만, 2023년 경기 대부분의 지역이 마이너스 변동률을 기록했던 것과 달리 2024년에는 플러스로 전환된 곳들이 많았다. 하락지역의 경우 2023년과 비교해 하락폭도 눈에 띄게 줄어들었다.

지난해 부동산 시장은 서울이 상승을 주도한 가운데 인천, 경기지역도 GTX, 지하철 연장 같은 교통망 개선 지역이나 개발 호재가 있는 곳들이 시장을 주도해 나갔다.

검단신도시가 위치한 인천 서구는 지난해 4.7% 상승률을 기록했다. 서울과 비슷한 수준이다. 최근 인천지하철 1·2호선 연장사업, 서울지하철 5호선 연장사업 등 대규모 교통사업이 진행되면서 검단신도시 내 아파트들은 거래가 늘고 가격이 오르는 것으로 나타났다.

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 서구 원당동에 위치한 ‘우미린 더 시그니처’ 전용 84㎡는 지난해 9월 8억1500만원)에 거래됐다. 약 6개월 전 거래가(6억8500만원·24층)와 비교해보면 1억원 이상 오른 금액이다.

또 연말 개통한 수도권광역급행철도(GTX) A노선 파주운정~서울역 구간의 파주운정신도시 주요 아파트들도 꾸준한 회복세를 보인다. 동패동 운정신도시아이파크 전용 84㎡는 지난해 초 6억원대 초반까지 하락했다가 연말에는 다시 7억원대 거래가 눈에 띄게 늘었다. 9월에는 지난해 최고가인 8억원 거래도 나왔다.

분양시장도 달라졌다. 비교적 김포시 안쪽에 위치한 북변동에서 9월 분양한 한강 수자인 오브센트는 1순위에 9101명이 접수했다. 평균 경쟁률 7.95대 1, 최고 경쟁률은 36.17대 1(84㎡A)를 기록했다.

한 부동산 전문가는 "지난해 서울 집값 상승세가 경기, 인천 접경지역으로 확산되고 있다"며 "최근 시장은 잠시 숨을 고르고 있지만 최근 기준금리 인하도 있었던 만큼 새해에도 서울 인접지역 중심으로 수요자들이 다시 관심을 보이는 등 변화가 생길 수 있을 것"이라고 말했다．

다음은 경기, 인천에 분양을 앞두고 있거나 분양중인 신축 단지 현황이다. 

-경기-

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=경기 김포에서는 롯데건설이 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 720가구도 선보일 예정이다. 해당 단지는 5호선 연장 시 수혜 단지로 꼽힌다. 인근에는 학교와 학원 등 각종 교육시설과 홈플러스, 이마트 트레이더스, 김포시청, 지방법원 등 각종 생활 편의시설이 밀집돼 있다. 주거 여건이 북변동보다 뛰어난데다, 서울 접근성이 좋아 많은 관심이 예상된다.

●양주역 푸르지오 센터파크=경기 북부 양주시 ‘양주역 푸르지오 센터파크’는 지하철 1호선 양주역 역세권 단지로 주목을 받고 있다. 양주시 남방동 600번지 일대 양주역세권 도시개발사업 구역 내 공동 5(A1) 블록에 위치한 이 단지는 지하 3층에서 지상 29층까지 8개 동으로 구성되며, 전용면적 59·84㎡의 총 1,172세대를 포함한다. 입주는 2028년 2월로 예정되어 있다.

-인천-

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
 
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.
 
현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
 
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970

●인하대역 푸르지오 에듀포레=대우건설에서 시공을 맡은 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 선착순 동·호 지정계약을 진행해 빠르게 물량을 소진하고 있어 많은 관심을 받고 있다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모의 대단지로 조성된다. 현재 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제를 도입하여 소비자들의 초기 자금 부담을 최소화했다. 일반적인 서울, 경기권 아파트들의 계약금이 10~20%로 설정되는 것과 비교하면 파격적이라는 평가다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 평생 학세권 아파트다. 이뿐만 아니라 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 등 탁월한 입지여건을 가졌다.

상품완성도 역시 돋보인다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞는 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거만족도가 높을 것으로 전망된다.

여기에 동 방향을 남동향 ·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화설계 등을 적용해 입주민들의 주거가치를 한층 강화한다는 계획이다.

견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 인천시청 앞에 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970