새학년·새학기 앞두고 '학세권 아파트' 관심 집중

 

새학년·새학기가 시작되는 연초에는 학세권 아파트가 항상 주목을 받는다. 

각 지역 명문으로 꼽히는 초·중·고등학교를 모두 도보로 통학이 가능한 원스톱 학세권 아파트는 전세물량 구하기가 하늘의 별따기인데 집과 학교가 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하고 학습 분위기 조성에도 유리하기 때문이다.

학세권 아파트는 학교보건법 시행령에 따라 학교인근에 폐기물처리시설이나 유흥·숙박업소 등의 유해시설이 들어설 수 없기 때문에 주거환경도 좋다. 

실제 경기침체와 대출 규제 등으로 부동산 시장이 주춤한 상황에도 우수한 교육환경을 갖춘 학세권 아파트의 인기는 고공행진을 보이고 있다. 

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 9월 서울 강남구 대치동에서 분양한 '디에이치 대치 에델루이'의 1순위 청약에서는 37가구(특별공급 제외) 모집에 3만7946명이 신청하며 1,025대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 11월 서울 서초구 방배동에서 분양한 '아크로 리츠카운티'도 71가구 모집에 3만 4279명이 몰리며 경쟁률이 482.8대 1에 달했는데 대치동과 방배동의 경우, 명문 학군과 우수한 입시 학원가가 밀집된 강남 8학군 단지로, 학령기 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 높다.

서울 강남구 대치동은 대한민국의 명문 학군들이 몰려 있는 일명 '8학군' 내에서도 핵심으로 꼽히는 교육1번지다.

단국대학교사범대학부속고등학교(단대부고)와 휘문고등학교 같은 전통 있는 명문 고등학교들이 자리하고 있다.

서초구 방배동 서문여자고등학교와 반포동의 세화고등학교 역시 8학군 내에서 주목할 만한 학교들로 꼽힌다.

이렇다 보니 명문학교 인근 아파트 가격 역시 상승세가 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 서초구 방배동 일대 '방배 롯데캐슬 아르떼'의 전용 84㎡는 지난해 8월 26억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했으며 서울 강남구 대치동 일대 '래미안 대치 팰리스 1단지'의 전용 84㎡도 지난해 11월 39억3000만원에 거래되면서 신고가를 새로 썼다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “학세권 단지는 분양시장의 핵심 수요층을 이끌고 있는 30~40대 선호가 높은 만큼 앞으로도 인기가 지속될 것으로 보인다”며 “이처럼 탄탄한 수요를 바탕으로 향후 단지 가치 상승도 기대할 수 있어 연내 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 학교 인근 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다. 

이런 가운데 연초 우수 학군 입지에서도 분양 물량이 분양중이거나 선보일 예정이어서 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다.

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.

2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.

현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.

지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.

문의 1668-0970

●인하대역 푸르지오 에듀포레=대우건설이 시공을 맡은 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 공급 중으로 관심을 끈다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 평생 학세권 아파트다. 이뿐만 아니라 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 등 탁월한 입지 여건을 가졌다.

상품 완성도 역시 돋보인다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성된 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마 공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이 놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은 도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX 클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유 오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 전망된다.

여기에 동 방향을 남동향·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입 제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화 설계 등을 적용해 입주민들의 주거 가치를 한층 강화한다는 계획이다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1500가구 규모의 대단지로 조성된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

삼성물산은 서울시 서초구 방배동 일원에 선보이는 '래미안 원페를라'의 분양에 나섰다. 단지는 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 총 1097가구 규모로, 이 가운데 전용 59~120㎡ 482가구가 일반 분양 물량이다. 인근에 서문여중고와 경문고가 있으며 서울고, 세화고, 상문고, 서초고 등 다수의 명문 고등학교에도 배정이 가능하다.

같은 학군을 공유하는 반포주공1·2·4주구를 재건축한 서초구 ,반포디에이치클래스트,도 상반기 분양이 예고되고 있다. 분양 당시 '단군 이래 최대 재건축'으로 꼽힌 데다 8학군을 품은 입지로 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

이와 맞닿은 반포3주구를 재건축하는 '래미안트리니원'도 주목받는 단지 중 하나다.