부동산과친구하기

고금리와 전세 사기 여파, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물려 냉기가 돌던 오피스텔 시장이 서울을 중심으로 아파트 공급 부족과 가격 급등세에 다시 살아나는 분위기다.  특히 서울 주요 지역의 오피스텔 월세가 더욱 오를 전망이라 투자에 대한 기대감도 커지고 있다. 올해에 이어 내년까지 공급 절벽이 심화하면서 가격 상승압력이 커지고 있기 때문이다. 서울 오피스텔 역시 아파트처럼 공급이 부족한 상황이다. 올해 오피스텔 입주 예정 물량은 4057실로 지난해(1만4479실)의 28% 수준에 불과하다. 내년 입주를 앞둔 오피스텔은 올해보다 더 줄어든 2613실로 추산된다.이러한 회복의 기대감도 커지면서 오피스텔에도 변화의 바람이 불고 있다. 아파트와 비슷한 특화설계에 이어 최근엔 복층 구조를 선보..

불안정한 경제 상황이 계속되면서 은퇴 준비의 중요성이 커지자 수익형 부동산 투자가 다시 주목받고 있다.수익형 부동산은 마치 연금처럼 꾸준한 월세 수입을 창출할 수 있다는 점에서 매력이 있다.최근 기준금리가 낮아지면서, 저금리 시대에 안정적인 자산을 찾고자 하는 수요자들 사이에서 더욱 관심이 높아지고 있다.그러나 수익형 부동산 투자에서도 시기와 때에 따라 수익률이 달라지기 때문에 신중한 선택이 필요하다.전문가들은 ‘수익형 상품별 옥석 가리기’의 중요성을 강조하며, 종류와 위치를 꼼꼼히 따져보라고 조언하고 있다.예를 들어, 상가의 경우 공실률이 증가하고 있으며, 지식산업센터는 과잉 공급 문제를 겪고 있다.이와 달리, 최근 오피스텔은 아파트의 가격 급등과 공급 부족으로 주택 대체 수단이자 수익성 좋은 상품으로..

대기업 효과 기대되는 수도권 분양단지 주목대기업이 입주한 산업단지 주변 아파트 값의 상승세가 이어지면서 수도권 부동산 시장에 새로운 변화가 일고 있다.대기업과 계열사 및 협력사들의 입주가 일자리 창출과 함께 주택 수요를 끌어내면서 해당 지역의 부동산 가치도 동반상승의 효과를 보고 있다.일반적으로 산업단지 인근에 위치한 아파트는 근로자 수요와 함께 생활 편의시설이 신속하게 구축되기 때문에 주거가치가 높게 평가된다.특히 삼성전자나 현대차그룹과 같은 글로벌 대기업이 입주한 지역은 상승효과가 더욱 두드러진다. 대기업과 협력사들이 함께 들어서면서 일자리 창출 효과로 인해 주택 수요가 급증하고 환금성도 우수하기 때문이다.실제 대기업이 입주한 산업단지 인근 아파트의 집값 상승률은 지역 평균을 크게 웃돌고 있다.국토교..

내년도 서울 공급물량 3103호실, 수급불균형 본격화서대문 등 핵심지 월세 100만원 상회…서민 주거비부담↑기준금리 인하로 회복세를 보이고 있는 서울 주요 지역의 오피스텔 월세가 더욱 오를 전망이다.올해에 이어 내년까지 공급 절벽이 심화하면서 가격 상승압력이 커지고 있기 때문인데 부동산R114에 따르면 내년 서울의 오피스텔 입주 물량은 총 3103호실에 그치는 것으로 나타났다.이는 2023년(1만 4479호실) 대비 78.6%(1만 1376호실), 지난해(4077호실) 대비 23.9%(974호실) 각각 줄어든 규모다.이처럼 서울 오피스텔 공급에 적신호 켜진 건 분양수요 감소에 공사비 및 금융 조달비 상승으로 사업성이 크게 나빠져서다.한 중견 디벨로퍼는 "지금 같은 상황에서 건물 올리겠다고 금융권 대출 잘..

작년부터 증여취득세 부담 커져…최근 아파트값 오르자 수요 감소종부세 부담은 줄어 다주택자 느긋…양도세 중과 유예에 매도로 전환하기도 올해 서울 아파트 증여 비중이 7년 만에 최저를 보였다. 올해 아파트값이 크게 오르면서 증여 관련 취득세 부담은 높아진 반면, 다주택자의 종합부동산세 등 보유세 부담은 과거보다 줄면서 전반적으로 증여 수요가 줄어든 것이다.한국부동산원의 아파트 거래 통계를 분석한 결과 올해 1월부터 9월까지(1∼3분기) 서울 아파트 누적 증여 건수는 총 4천380건으로, 전체 거래량(7만320건, 신고일 기준)의 6.2%를 기록했다.이는 지난해 동기간(1∼3분기) 8.0%보다 감소했고, 2017년(3.8%) 이후 7년 만에 가장 낮은 것이다.서울 아파트 증여 비중은 아파트값이 오르고 종부세 ..

보증금 미반환 등 전세사기 이슈와 주택 경기 침체 여파로 '찬밥신세'로 전락했던 서울 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다.공급 부족 우려로 서울 아파트 전세 및 매매가격이 치솟고 있는 데다, 오피스텔 월세가격 상승세가 지속되면서 투자 수요가 유입되고 있는 것으로 보인다.부동산 침체기 당시 고금리 기조 영향으로 투자 수요가 위축된 점, 정부가 아파트 위주의 규제 완화 정책을 펼친 점, 보증금 미반환 등 전세사기 이슈로 인한 비(非)아파트 기피 현상이 맞물리면서 오피스텔 인기가 뚝 떨어졌다는 점을 감안하면 분위기 변화가 감지된다고 업계는 전한다. 서울 내 주택 공급 부족 우려에 기반한 아파트 매매 및 전세가격 상승세에 따른 '풍선효과'란 게 업계 시각이다.아울러 전세사기 여파에 따른 월세 수요 쏠림 현상으로 ..

16년 동안 지지부진했던 서울시 서부선 경전철 민간투자사업에 청신호가 켜졌다.최근 서울시와 두산건설 컨소시엄 간 협의를 마치고 관련 절차에 돌입하면서 올해 마지막 민간투자심의위원회(민투심)에 오를 전망이다. 이에 수혜 지역과 인근 아파트, 오피스텔 등 주거단지가 주목받고 있다.업계에 따르면 서울시와 컨소시엄 대표사인 두산건설이 서부선 사업에 대해 최근 협의를 마무리 지은 것으로 알려졌다. 현재 한국개발연구원(KDI)이 실시협약안에 대해 검토하는 과정에 있으며, 12월 초 민투심 안건으로 오를 예정이다. 민투심 안건으로 오르고 통과하면 구체적인 사업계획과 방향을 결정해 착공을 가시화할 수 있다.서부선 경전철은 서울 은평구와 관악구를 연결하는 16.2㎞ 길이 노선으로 새절역에서 서울대입구역까지 총 16개 역..

기존 분양단지 관심도 재점화되며 주요 역세권 단지는 계약률 크게 뛰어수도권 오피스텔 시장에 온기가 돌고 있다. 한국은행의 기준금리 인하로 오피스텔 시장을 찾는 이들이 늘어나고 있다는 분석이다.특히 서민들의 주거 사다리로 불리며 인기를 이어갔던 주거용 오피스텔도 활기를 되찾고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.  실제 서울에서는 주거용 오피스텔이 가격 상승 폭을 키워나가고 있다.한국부동산원 자료에 따르면 서울의 전용면적 60~85㎡ 이하 오피스텔은 8월 0.07% 올라 상승세로 전환된 뒤, 9월에는 0.16%가 오르며 상승세를 키웠다. 이는 같은 기간 서울 오피스텔의 전체의 평균 상승률(△8월 0.01% △9월 0.03%)과 비교하면 월등히 높은 수치다.  또 수도권 전체로 봐도 주거용 오피스텔은 오랜 하락..

외국인 유학생 20만명 돌파 등 수요층 두터운 신촌·이대 등 대학가 오피스텔…수익률도 ‘명문’오피스텔 준공 물량도 급감, 서울 오피스텔 거래 20% 늘어…곳곳 역대 최고가노후 대비용 투자로 오피스텔 시장이 다시 주목받고 있다. 업계에서는 이번 금리인하로 인해 예금투자 수요가 오피스텔 시장으로 일부 이동할 것으로 예상하고 있다. 최근들어 서울 오피스텔 매매 가격도 2년 만에 상승 전환했다. 고금리와 전세 사기 여파, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물려 냉기가 돌던 오피스텔 시장이 서울 아파트 공급 부족과 가격 급등세에 조금씩 살아나는 분위기다. 기업이 밀집한 서울 도심에선 직장과 대학교가 가까운 곳에 거주하려는 ‘직주근접’ 및 ‘학주근접’수요가 늘고, 월세가 오르면서 수익률이 좋아져 투자..

한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리 0.25% 인하를 단행하면서 부동산 시장에 대한 기대감이 커지고 있다. 특히 기준금리 인하로 대출 금리 부담이 완화되면서 부동산 시장에 대한 활기가 이어질 것이라는 전망이다.실제로 기준금리 인하는 통상 부동산 시장이 활기를 띠는 요인으로 작용해 왔다. 부동산 매수에 나서는 수요자들의 금리 이자 부담이 낮아지면서, 부동산 시장에서의 거래가 더욱 활발해지기 때문이다.한 부동산 전문가는 "이미 한국경제인연합회는 한국은행의 이번 금리 인하 발표를 두고, 가구당 이자 상환 부담액이 평균 약 21만원 감소할 것으로 보인다는 평가를 내놓기도 했다"며 "이번 기준금리 인하로 부동산 시장의 활황세가 더욱 거세질 것이라는 게 업계의 중론"이라고 말했다.특히 이번 기준금리 인하 수혜는 ..