자족도시로 탈바꿈…평택 '고덕국제신도시' 올해 9000가구 공급

삼성 배후 수요·정주 인프라 확대

고덕국제화계획지구 위치도

경기 평택 고덕국제신도시에서 올해 약 9000가구 규모의 주택 공급이 이뤄질 예정이다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요 유입과 맞물리면서 수도권 남부 주택시장 내 공급이 이어지는 모습이다.

 

고덕국제신도시는 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원에 조성 중인 공공택지지구로, 주거·업무·교육·상업 기능이 결합된 자족형 신도시다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 수요가 유입되면서 도시 성장 속도를 끌어올리고 있다.

 

이 지역은 단순한 주거단지를 넘어 실제 거주와 소비가 이뤄지는 생활권이 형성되고 있다.

 

초기 공급 단계부터 직주근접 수요가 유입되며 2020년과 2023년 분양 단지들이 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록하는 등 주택 수요 증가세가 뚜렷했다.

 

입주 이후 집값도 안정적인 흐름을 보이고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 매물은 6억원대 중후반 수준에서 형성돼 있다. 2021년 입주한 고덕국제신도시파라곤 전용 84㎡는 같은 해 9월 9억8000만원까지 올랐다가 현재는 6억4000만원 수준에서 거래되고 있다. 2024년 입주한 힐스테이트고덕센트럴 전용 84㎡는 이달 8억4500만원에 실거래됐다.

 

현재 1단계 생활권을 중심으로 상권과 기반시설도 자리를 잡았다. 로데오상권을 비롯해 교육·행정·생활편의시설 이용이 가능하며, 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성도 실거주 경쟁력을 높이는 요소로 꼽힌다.

 

업계에서는 향후 3단계 신규 단지 준공 시점에는 기존 단지들이 각각 준공 10년차와 6~7년차에 접어드는 만큼, 새 아파트 수요가 더욱 부각될 것으로 보고 있다. 특히 분양가상한제가 적용되는 신규 공급 단지는 가격 경쟁력을 갖출 것으로 전망된다.

 

올해는 고덕국제신도시 공급이 집중되는 시기다. 상반기에는 고덕신도시 아테라, 고덕국제신도시 수자인 풍경채 1단지 등을 중심으로 약 6000여가구가 공급됐고, 일부 단지는 공급을 앞두고 있다. 하반기에도 약 3000여가구가 추가로 계획돼 있어 연간 공급 물량은 총 9032가구에 달할 전망이다.

 

민간과 공공 물량이 동시에 공급되면서 수요자 선택 폭도 확대될 것으로 보인다. 내달까지 분양 예정 단지로는 고덕국제신도시 Aab-13블록 '엘리프 고덕 센트럴하이', Abc-67블록 '고덕국제신도시 수자인 하우스디', Aab-36블록 '평택 고덕 푸르지오 트레시티', A31·34·35블록 '힐스테이트 고덕엘리스트' 등이 있다.

 

이 가운데 이달 분양 예정인 계룡건설 컨소시엄(계룡건설·중흥건설·호반건설)의 '엘리프 고덕 센트럴하이'는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한다. 단지는 지하 2층∼지상 최고 25층, 9개 동, 총 996가구 규모로 조성된다. 전용면적 59·84㎡로 공급될 예정이다.

 

분양업계 관계자는 "산업 배후 수요와 정주 인프라가 결합되면서 고덕국제신도시는 자족도시로 빠르게 자리 잡고 있다"며 "공급 확대가 이어지는 만큼 시장 내 입지 경쟁력도 더욱 강화될 것"이라고 말했다.