내 집 마련 고민?…서울 ‘옆세권’ 지역 새 단지 노려라

서울 핵심지역 대비 집값 낮지만 생활 인프라 공유 이점 갖춰

수도권 핵심지역의 집값이 천정부지로 치솟으며 3040세대 실수요자들의 진입 장벽이 날로 높아지고 있다.

 

이에 핵심지와 인접해 물리적 거리가 가깝고 생활 인프라를 공유하면서도, 가격은 합리적인 이른바 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 급부상하고 있다.

 

◇ 비싼 OO 대신 여기… 가성비 갖춘 ‘옆세권’

 

실제 서울 주요 지역의 매매가 상승세가 지속되면서 인접한 경기 지역으로의 인구 유입이 가속화되는 추세다.

 

통계청의 국내인구이동통계를 살펴보면, 지난해 1분기부터 올해 3분기까지 서울을 떠난 3040세대 전출 인구는 5만 8,771명에 달했다. 이 중 75%(4만 4,408명)는 경기도로 전입한 것으로 나타났다.

 

이는 핵심지의 높은 주거 비용을 감당하기 어렵게 되자, 교통망 확충으로 접근성이 개선된 인접지로 눈을 돌리는 ‘수요 전이(Spillover)’ 현상으로 풀이된다.

 

‘옆세권’을 주목할 수밖에 없는 요인은 단연 ‘가격 메리트’와 ‘인프라 공유’다.

 

행정구역상으로는 나뉘어 있지만, 도로 하나 혹은 지하철 한두 정거장 차이로 핵심지역의 백화점, 대형병원, 업무지구 등을 고스란히 누릴 수 있기 때문이다.

 

서울 강남 생활권에 속하는 경기 과천이거나, 마포의 생활권을 누리는 경기 고양, 또 분당 판교 생활 인프라를 이용할 수 있는 경기 광주나 이천 등이 이러한 예다.

 

이들 지역은 분양가나 매매가는 핵심지역 대비 상대적으로 저렴해, 자금 여력이 부족한 3040세대와 같은 실수요자에게는 효율적인 ‘내 집 마련’ 전략지가 될 수밖에 없다.

 

여기에 GTX(수도권광역급행철도)나 지하철 연장 등 광역 교통 호재로 물리적 거리뿐만 아니라 심리적 거리, 추가적인 집값 상승 여력까지 갖췄다는 평가다.

 

한 부동산 전문가는 “핵심지역의 집값 상승세가 가파를수록 그 온기가 인접 지역으로 퍼지는 키 맞추기 현상은 과거 상승장에서도 반복됐던 패턴”이라며 “단순히 가격이 낮은 곳을 찾기보다 지금의 교통망이나 향후의 교통 호재로 핵심 업무지구로 이동이 쉽고 브랜드 대단지 등 상품성이 갖춰진 곳을 선점하는 것이 가성비를 넘어 자산 가치 상승 측면에서 유리할 수 있다”라고 말했다.

 

◇ OO생활권 누리는 ‘옆세권’ 주요 분양 단지는?

 

이에 수도권 핵심 지역 생활권을 누릴 ‘옆세권’ 유망 단지라면, 내 집 마련을 계획한 3040세대의 수요자가 특히 더 주목해 볼 필요가 있어 보인다.

DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시 수택동 496-6번지 일대에 조성하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 잔여세대를 분양중에 있다.

 

수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개동·주상복합 2개동), 총 3022가구의 대단지로 8호선 이용 시 잠실로 환승 없이 이동할 수 있는 입지다.

 

이 가운데 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲29㎡ 146가구 ▲38㎡ 29가구 ▲44㎡ 141가구 ▲59㎡A 397가구 ▲59㎡B 187가구 ▲59㎡C 365가구 ▲77㎡ 20가구 ▲84㎡ 186가구 ▲110㎡ 59가구 등이다.

 

이 단지는 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 공급돼 수요자들의 많은 기대를 모으고 있다.

 

특히 전용 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기자금 마련 부담을 던 것이 특징이다. 전매제한은 1년으로 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다. 또 서울과 인접한 수도권 비규제지역인 만큼 상대적으로 대출 등의 진입장벽이 낮다.

 

편리한 교통도 장점이다.

 

구리역 하이니티 리버파크는 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다.

 

또 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 일대로 편리하게 이동할 수 있다.

 

단지는 구리 도심권에 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 롯데백화점과 CGV, 구리전통시장을 도보로 이용 가능하며 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝다.

 

반경 1km 내에 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초중고교가 밀집해 있다. 단지 안에 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며 수택동 학원가 역시 도보 거리에 있어 우수한 교육여건을 갖췄다.

 

단지는 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있다. 단지 옆 검배근린공원, 인창천 생태하천(2025년 착공), 장자호수공원, 구리시립체육공원 등 다수의 공원이 위치한다. 특히 수영장과 다목적체육관, 평생학습관 등이 마련된 검배체육문화센터가 단지와 인접해 편리하게 이용 가능하다.

 

주변 개발에 따른 미래가치도 주목된다.

 

국토교통부에 따르면 구리토평2지구는 오는 2029년 착공을 목표로 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.

 

향후 구리토평2지구 조성 완료 시 구리시에는 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구의 메가타운이 형성될 전망이다.

 

구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨와 GS건설, SK에코플랜트의 합작으로 지어지는 만큼 차별화된 혁신 설계와 검증된 품질력을 입주민에게 선사할 예정이다. 최근 높은 희소성으로 주목 받는 전용 29~38㎡의 초소형 가구를 공급한다. 또한 전용 74㎡ 이상 전 주택형에 현관 팬트리와 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공한다.

 

커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스부터 실내골프연습장, 사우나, 커뮤니티라운지, 라운지카페, 게스트하우스, 스터디라운지, 프라이빗오피스룸 등 주요 시설들이 단지별로 상이하게 조성될 예정이다.

 

분양 관계자는 “구리역 하이니티 리버파크는 서울 접근성이 높은 직주 근접 입지에 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지라는 상징성이 더해진 단지”라며 “향후 조성될 약 4만 6000가구 규모 메가타운의 선발 주자로 서울 인접 지역에 내 집 마련을 계획하는 수요자의 많은 관심이 기대된다”고 말했다.

 

분양문의 1668-0970