실수요 재편 분양시장, 고물가 시대에 ‘신축 대단지 아파트’ 주목

고물가 시대에 주거비 절감과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 ‘대단지 아파트’가 다시금 실수요자 사이에서 주목받고 있다.

 

아파트 세대 수가 많을수록 관리비가 낮아지는 구조에 더해 최근 집값 상승률도 대단지일수록 뚜렷한 상승세를 보이기 때문이다.

 

또한, 대단지 아파트는 풍부한 인프라와 ‘규모의 경제’를 바탕으로 소규모 단지 대비 높은 시세 상승률과 환금성을 보여주어 실수요자들에게 가장 선호도가 높다

 

최근 부동산 시장에서는 대출 규제와 전세난의 영향으로 가격 경쟁력을 갖춘 대단지 소형 평형이나 주거 쾌적성을 갖춘 단지로 실수요가 더욱 집중되는 양극화 현상이 나타나고 있다.

 

이처럼 단지 규모가 커질수록 평균 시세가 높은 이유는 그만큼 찾는 수요가 두텁기 때문이다.

 

대단지 아파트의 경우 커뮤니티, 조경 등 주거환경이 상대적으로 뛰어난 곳이 많아 동일 생활권의 입지라면 대단지를 찾는 수요가 많다.

​

한 부동산 전문가는 “대단지 아파트는 관리비 절감뿐 아니라 브랜드와 커뮤니티, 보안 등 주거 품질 전반에서 경쟁력을 갖춘 경우가 많다”며 “입지와 규모 모두를 갖춘 대단지는 실거주 만족도뿐 아니라 투자 가치를 고려하는 수요자에게도 안정적인 선택지로 자리 잡는 중”이라고 말했다.

 

다음은 수도권에 분양(예정) 아파트 현황이다.

 

-분양 중인 대단지 아파트-

●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시 수택동 496-6번지 일대에 조성하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 잔여세대를 분양중에 있다.

 

부동산업계에 따르면 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개동·주상복합 2개동), 총 3022가구의 대단지다.

 

이 가운데 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲29㎡ 146가구 ▲38㎡ 29가구 ▲44㎡ 141가구 ▲59㎡A 397가구 ▲59㎡B 187가구 ▲59㎡C 365가구 ▲77㎡ 20가구 ▲84㎡ 186가구 ▲110㎡ 59가구 등이다.

 

이 단지는 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 공급돼 수요자들의 많은 기대를 모으고 있다.

 

특히 전용 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기자금 마련 부담을 던 것이 특징이다. 전매제한은 1년으로 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다. 또 서울과 인접한 수도권 비규제지역인 만큼 상대적으로 대출 등의 진입장벽이 낮다.

 

편리한 교통도 장점이다.

​

구리역 하이니티 리버파크는 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다.

 

또 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 일대로 편리하게 이동할 수 있다.

 

단지는 구리 도심권에 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 롯데백화점과 CGV, 구리전통시장을 도보로 이용 가능하며 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝다.

 

반경 1km 내에 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초중고교가 밀집해 있다. 단지 안에 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며 수택동 학원가 역시 도보 거리에 있어 우수한 교육여건을 갖췄다.

 

단지는 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있다. 단지 옆 검배근린공원, 인창천 생태하천(2025년 착공), 장자호수공원, 구리시립체육공원 등 다수의 공원이 위치한다. 특히 수영장과 다목적체육관, 평생학습관 등이 마련된 검배체육문화센터가 단지와 인접해 편리하게 이용 가능하다.

 

주변 개발에 따른 미래가치도 주목된다.

​

국토교통부에 따르면 구리토평2지구는 오는 2029년 착공을 목표로 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.

 

향후 구리토평2지구 조성 완료 시 구리시에는 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구의 메가타운이 형성될 전망이다.

 

구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨와 GS건설, SK에코플랜트의 합작으로 지어지는 만큼 차별화된 혁신 설계와 검증된 품질력을 입주민에게 선사할 예정이다. 최근 높은 희소성으로 주목 받는 전용 29~38㎡의 초소형 가구를 공급한다. 또한 전용 74㎡ 이상 전 주택형에 현관 팬트리와 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공한다.

 

커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스부터 실내골프연습장, 사우나, 커뮤니티라운지, 라운지카페, 게스트하우스, 스터디라운지, 프라이빗오피스룸 등 주요 시설들이 단지별로 상이하게 조성될 예정이다.

 

분양 관계자는 “구리역 하이니티 리버파크는 서울 접근성이 높은 직주 근접 입지에 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지라는 상징성이 더해진 단지”라며 “향후 조성될 약 4만 6000가구 규모 메가타운의 선발 주자로 서울 인접 지역에 내 집 마련을 계획하는 수요자의 많은 관심이 기대된다”고 말했다.

 

분양문의 1668-0970

​

-분양 앞둔 대단지 아파트-

●힐스테이트 고덕엘리스트=현대건설은 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 공급할 계획이다.

 

단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구A-31·34·35블록에 지상 최고 33층, 총 2,122가구 규모로 조성될 예정이다. 전용면적은 58㎡와 84㎡로 구성된다.

​

단지는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치해 있으며, 1호선 서정리역과 차량 이동이 가능하다.SRT와 1호선이 정차하는 평택지제역도 이용할 수 있다.

 

또한 수원발KTX직결사업이 추진 중이며,BRT노선 정류장도 조성될 예정이다. 고덕국제신도시는 중심상업지구와 교육시설 등이 계획된 지역으로, 평택시청 신청사 이전도 예정돼 있다.

 

분양문의 031-8029-9099

●더샵 검단레이크파크=포스코이앤씨가 인천 검단신도시에 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양한다.

​

더샵 검단레이크파크는 검단신도시 22·23블록에 들어선다. 지하 3층, 지상 29층에 2857가구 규모다. 전용 59㎡가 1337가구로 거의 절반을 차지해 늘어난 1~2인 가구 수요를 반영했다. 주차 공간은 가구당 약 1.58대로, 모두 4517대를 수용할 수 있다.

​

청정환기 시스템과 음식물쓰레기 이송 설비를 도입한 것이 특징이다. 인공지능(AI) 기반 헬스케어 시스템 도입도 검토 중이다.

​

단지 인근에 나진포천이 흐를 뿐 아니라 중앙호수공원도 조성할 예정이다. 지하철 인천 2호선 완정역과 인천 1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있다. 인천국제공항고속도로와 수도권 순환고속도로로도 접근이 가능하다.

​

견본주택은 인천 서구 원당동에 6월 중 개관할 예정이다.

 

분양문의 1600-2857