서울 동작구 ‘국평’ 분양가 30억? 강남도 넘은 이유

동작구 분양가격, 강남권 넘어선 건 동작구가 비(非)분양가 상한제 지역이어서

서울 주요 단지 분양가격이 고삐 풀린 듯 오르고 있다.

 

특별공급을 시작으로 나란히 분양에 돌입하는 서울 동작구 대방동 ‘아크로 리버스카이’와 흑석동 ‘써밋 더힐’은 국민평형(전용 84㎡) 최고 분양가가 각각 27억9580만원, 29억7820만원에 이른다.

 

지난 4월 고분양가 논란이 일었던 동작구 노량진동 ‘라클라체 자이 드파인’ 전용 84㎡ 분양가가 최고 25억8510만원이었는데, 한 달여 만에 같은 자치구에서 분양가격이 최대 4억원가량 더 올랐다.

 

‘써밋 더힐’은 베란다 확장 등 기본 옵션 비용을 포함하면 분양가가 30억원이 넘는다. 고급 특화 단지가 아닌 일반분양 아파트 중에서 역대 최고 분양가다.

 

강남권도 넘어섰다. 지난해 12월 강남구 역삼동 ‘역삼 센트럴자이’ 84㎡ 가격이 28억1300만원으로 이전까지 가장 높은 분양가였다.

 

동작구 분양가격이 강남권을 넘어선 건 동작구가 비(非)분양가 상한제 지역이어서다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 민간택지 분양가 상한제 지역으로 분양가격이 시세보다 30~40% 낮게 제한된다. 반면에 비분상제 지역은 건축비를 시장 가격으로 매길 수 있다.

 

건설업계 한 관계자는 “비분상제 지역에서 사업 주체인 재건축·재개발조합이 특화 설계나 커뮤니티 고급화 명목으로 건축비를 대폭 올렸기 때문”이라고 귀띔했다. 공급 부족도 분양가를 밀어올리는 요인이다.

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한 대형 건설사 임원은 “공급 부족에 서울 아파트는 분양가가 비싸도 ‘완판’되니 값이 계속 오르는 것”이라고 설명했다.

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서울 민간 아파트 평당 평균 분양가는 3년 전 3000만원 초반에서 지난달 5838만원으로 가파르게 올랐다.

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대출 규제 영향을 받지 않는 ‘현금 부자’가 고분양가를 받아주고 있다. 결국 현금이 부족한 무주택자가 가장 피해를 보고 있다. 매매시장뿐 아니라 청약시장에서도 밀려나는 형국이다.

 

적정한 수준의 분양가 규제가 필요하다는 지적이 나온다.

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한 부동산 전문가는 “현행 분상제는 ‘로또 분양’으로 문제가 많은 게 사실”이라며 “분양가를 시세의 90% 수준으로 책정하는 등 무주택자도 내 집 마련을 할 수 있게 합리적인 수준으로 해야 한다”고 말했다.