‘무상옵션 혜택’으로 수천에서 억대 비용 아낀다…풀-옵션 아파트는?

분양가 상승세 속 '무상옵션' 아파트 부각
잔여세대 소진위해 각종 무상옵션 등장, △발코니 무상 확장 △시스템에어컨 △중문 △인덕션 △광파오븐 등 모두 제공
건설사별 혜택 따지며 새 아파트 분양 노려볼 만

최근 공사비 등 물가 상승에 따라 분양가가 급등하고, 아파트 유지 및 보수 비용 부담이 커지자 상대적으로 가격은 합리적이면서도 '풀-옵션' 등 다양한 혜택을 제공하는 아파트로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.
 
이런 상황에서 무상옵션을 늘린 아파트에 소비자의 관심이 높아지고 있다.
 
자재값 급등과 인건비 인상 등의 여파로 가뜩이나 높은 분양가 부담을 덜 수 있어서다. 물가 상승에 늘어난 가계 부담을 줄일 수 있어서다.

먼저 분양시장에서는 공사비 및 자재비가 오르면서 신축 아파트의 분양가가 천정부지로 오르고 있다.
 
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양 가격 동향 자료에 따르면 올해 4월 말 기준으로 전국 아파트 ㎡당 평균 분양 가격은 568만3,000원으로 1년 전과 비교해 무려 17.33%나 증가했다.

또한 통계청 소비자물가지수 가운데 전국 주거시설 유지·보수지수는 올해 4월 118.50으로 3년 전인 2021년 4월(102.98)과 비교해 15.07% 상승하며, 같은 시기 전체 소비자물가지수 상승률인 11.78%을 상회한 것으로 나타났다.

전국 주거시설 유지·보수지수는 2021년 4월 102.98로 같은 시기 소비자물가지수 101.98보다 1.00p 높았으나, 이후 주거시설 유지·보수지수가 꾸준히 상승하며 올해 4월에는 소비자물가지수보다 4.51p나 격차를 벌렸다. 이는 주거시설 유지·보수 물가가 전체 소비자물가지수 상승률보다 더 빠르게 올랐음을 방증하는 것이다.

이를 실제로 반영 하듯 아파트 인테리어 리모델링 비용 역시 매년 증가하는 추세다.
 
관련 업계에 따르면 4~5년 전까지만 해도 3.3㎡당 평균 100만원 정도였던 구축 아파트 인테리어 비용이 현재는 약 200만원 정도 2배 이상 올랐다. 이는 최근 치솟는 자재비·인건비 상승이 원인으로, 전용면적 59㎡ 아파트를 리모델링 시 약 4000만원, 84㎡아파트의 경우에는 보통 6000만원 정도의 지출이 불가피하다는 계산이 나온다.

이렇게 건설비가 올라감에 따라 기본에 포함돼야 할 항목들을 대거 옵션에 포함 시키면서 옵션 가격이 덩달아 급등했다.
 
올 초 경기 안산시 단원구에 분양했던 모 아파트의 경우, 옵션 비용을 모두 합치면 6000만원이 넘는 금액으로 논란이 됐으며 충남 계룡시 엄사면에서 분양한 아파트 역시 최고 5000만원에 달하는 유상 옵션 비용이 문제가 되기도 했다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “제2의 분양가로 불리는 옵션는 분양시장이 활황기에 등장하기보다는 불황 조짐을 보일 때 등장하는 마케팅 기법으로, 사실상 분양가 인하라는 효과가 있어 한 푼이라도 아낄려는 수요자들에게 호응을 끌게 마련이다”고 말했다.

이에 아파트 분양가가 급등하자 업계에서는 입주민들의 부담을 줄이고 다양한 옵션을 무상으로 제공하는 '풀옵션' 아파트가 인기를 끌고 있다.

●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 무상 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970

●왕길역 로열파크씨티 푸르지오=DK아시아에서 선보인 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’가 분양중이다.
 
왕길역 로열파크씨티 규모는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 59·74·84·99㎡, 총 1,500세대 대단지로 공급된다.
 
시공은 주택 명가 대우건설이 하며, 조경은 대한민국 조경 분야 1위 삼성물산 리조트 부문이 맡았으며 지난해 공사비 증액을 통해 더 업그레이드 시켰다. 입주는 올해 9월 예정이며 주택전시관은 인천광역시 서구 왕길동에 위치해 있다.
 
대한민국 첫 번째 리조트특별시의 시범단지만의 혜택으로 총 33가지, 가격으로는 1억원 상당의 옵션을 무상으로 제공해 인천 최초의 풀옵션 아파트로 주목받고 있다.
 
각 세대에서는 공기 청정 기능이 있는 최신 시스템 에어컨을 비롯해 냉장·냉동·김치냉장고로 구성된 컬럼 3열 오토도어 냉장고, 유럽산 주방수전, 디밍 기능이 있는 간접조명 그리고 여가용품과 계절별 생활용품을 보관해 거주공간을 쾌적하게 하는 세대별 창고 등이 무상으로 제공된다.
 
왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 편리한 교통 환경을 누릴 수 있는 입지에 들어선다. 인천지하철 2호선 왕길역 역세권 입지이면서 공항고속도로, 공항철도 등을 통해 인천 전역은 물론 강남권과 서울 강서(마곡), 김포 등 인접 지역으로의 이동이 편리하다. 공항철도와 서울지하철 9호선 직결사업이 확정됨에 따라 향후 환승 없이 40분대(급행 기준)면 강남으로 바로 이동할 수 있다.
 
단지 내에 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 녹지공간들도 마련되어 있다. 느티나무와 롤 잔디 등으로 꾸며진 유럽식 중앙정원인 로열센트럴파크가 조성된다. 또한 140m의 순환길 형태의 웰빙 황토 산책길, 800m 길이의 프라이빗 산책길, 테마 숲길도 만들어진다. 
 
입주민들을 위한 특화된 커뮤니티시설도 돋보이는데, 실내 수영장, 복층형 인도어 골프연습장, 인천 최초의 프리미엄 유럽형 프라이빗 상영관까지 설계된다. 여기에 입주민들의 사생활 보호 및 안전을 위해 대한민국 최초로 경호와 보안서비스가 강화된 로열 가드 시스템도 구축한다.
 
여기에 계약 조건도 당초 계약금 10%에서 5%로 낮췄으며 중도금도 전액 무이자로 제공해 실수요자의 내 집 마련 부담을 줄였다.
 
분양문의 1668-0970