광명뉴타운 국평 12억원 줄줄이 완판…경기 84㎡ 12억원 "이제 저렴?"

 

지난해 국민평형인 전용 84㎡가 12억원 시대를 연 광명뉴타운이 고분양가 논란에도 무순위 청약을 통해 '완판' 행진을 이어가고 있다.

업계에서는 최근 부동산 시장의 훈풍에 이어 분양가 상승이 계속될 것이라는 전망에 "지금이 가장 싸다"는 인식이 수요자 심리를 자극한 것으로 분석하고 있다. 

광명뉴타운의 84㎡ 12억원 신축 단지가 완판됐다는 의미는 경기 수도권의 84㎡ 기준 분양가 12억원도 더 이상 고분양가가 아니라는 점을 의미한다.

따라서 향후 공급되는 경기 수도권의 분양가가 더 오를 수도 있다는 의견이다.

분양업계에 따르면 경기 광명시의 광명5R구역 재개발 사업인 '광명자이힐스테이트SK뷰'가 지난주 완판한 데 이어, 광명2R구역 재개발 사업인 '트리우스 광명'도 완판에 성공했다. 두 단지 모두 중소형 타입의 미분양 물량으로 수차례 임의공급 무순위청약을 진행해왔는데, 결국 완판시킨 것이다.

이들 단지의 완판 소식은 분양업계에 상당한 의미라는 평가다. 경기 수도권 지역의 전용면적 84㎡ 기준 12억원대의 분양가가 통한다는 의미다. 수차례 무순위청약을 진행했다고 해도 일단 완판된다는 점에서 경기 수도권에서의 84㎡ 기준 분양가 12억원대는 더 이상 '고분양가가 아니다'는 점을 인식시켰다는 것이다.

'광명자이힐스테이트SK뷰'의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 최대 12억3500만원이었다. 발코니 확장비와 유상옵션을 모두 더하면 13억원에 가까운 금액이다. '트리우스 광명'은 84㎡ 기준 11억8600만원이었다. 지난해 7월 청약시장이 뜨거울 때 84㎡ 기준 분양가 12억원대였던 '광명센트럴아이파크'는 고분양가 논란에도 무순위청약을 통해 완판한 바 있다.

최근 부동산 시장이 상승세로 돌아서면서 이같은 경기 수도권의 분양가는 더 이상 비싸다는 인식보다 오히려 '지금이 싸다'는 인식으로 전환됐다는 점도 한 몫하고 있다.

주택도시보증공사(HUG)가 15일 발표한 6월 민간 아파트 분양가 동향을 보면, 경기 수도권의 분양가는 3.3㎡당 2706만4000원(㎡당 818만7000원)으로 전월보다 4.21% 상승했다. 지난해 같은 기간보다는 19.68% 오른 모습이다.

내년 경기 광명 지역의 분양가는 84㎡ 기준 14억원대 수준으로 높아질 수 있다는 의미다. 분양가 12억원은 오히려 저렴한 셈이다.

이렇다보니 서울 장위동의 장위6구역 재개발 사업인 '장위라디우스파크 푸르지오'의 분양가가 오히려 저렴한 것 아니냐는 의견도 나온다. '장위라디우스파크 푸르지오'의 분양가는 3.3㎡당 3500만원으로, 84㎡ 기준 12억원 안팎이다. 서울 신축이 경기 수도권의 분양가와 비슷한 수준이니 더 저렴하게 와닿는다는 분위기다.

서울 수도권의 신축 분양가는 이같은 분위기 가운데 계속 상승할 전망이지만 무주택 수요들의 대거 쏠림으로 완판 가능성을 높이고 있다.

정부의 3기 신도시 청약 소식도 내년 상반기 불투명하다는 인식에 지금이라도 신축 분양에 뛰어들자는 심리가 지배적이기 때문이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "금리인하가 이미 예고돼있는 만큼 집값 상승 분위기가 더욱 고조되기 전에 신축 분양을 잡자는 수요가 청약시장에 쏠리고 있어 서울 수도권의 알짜 신축 분양은 당분간 조기완판될 것"이라고 말했다.

다음은 경기권에서 분양(예정)중인 신축 단지 현황이다. 

●금정역 푸르지오 그랑블=1호선과 4호선, GTX-노선이 예정된 금정역 인근에 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 분양을 진행한다.

푸르지오라는 1군브랜드와 서해그랑블이 만나 시공사는 대우건설, 시행위탁사는 서해종합건설이 함께 랜드마크 아파트를 세운다.

평촌학원가를 쉽게 이용할 수 있는 평촌생활권으로 브랜드 프리미엄이나 입지 우수성이 인정받는 곳으로 관심이 높은 단지라 할 수 있다.

금정역 푸르지오 그랑블이 들어서는 현장은 경기도 군포시 금정동 일원으로 군포 벌터 마벌지구 지구단위구역 내 B-1블럭에 들어선다. 지하2층~지상 45층, 8개동 규모로 세대수는 총 1,072세대이고, 주차공간은 총 1,428대(세대당 1.33대)다.

대지면적 11,753평에 건축면적 1,759평으로 건폐율은 14.71%다. 서울과 가까운 입지임에도 낮은 건폐율로 넓은 동 간격과 숲 등의 여유 공간을 갖는 아파트로 조성된다. 45층 높이의 웅장한 아파트로 이 일대 랜드마크 아파트로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.

공급중인 전용타입은 59m2(250세대), 76m2(332세대), 84m2(373세대), 95m2(114세대)로 구성된다. 59타입과 76타입은 A/B/C, 84타입과 95타입은 A/B로 나뉜다. 소형평형인 59타입은 세대수가 적어서 조기 마감 될 것으로 보인다.

각 A타입은 4베이 판상형으로 채광과 통풍에 유리한 구조로 뺏고 B/C타입은 거의 모든 타입 남향배치면서 ㄱ자형 일반타워형 구조로 채광 통풍이 용이하게 구성되었다.

단지 북쪽으로 반경 800m 거리 금정역(GTX-C 정차예정역)이 있고, 오른편으로는 반경 800m거리에 호계역(인동선예정)이 있어서 단지는 광역교통망 요충지 중심의 더블역세권 아파트라 할 수 있다. 금정역은 GTX-C정차역 주변 복합환승센터를 예정하고 있다.

주변에 평촌 스마트스퀘어, 안양국제유통단지, 안양IT단지, 군포스마트타운 등이 있어 직주근접 아파트다. 단지 바로 옆 안양천은 기존 자전거도로와 산책길을 더 쾌적하게 정비하고, 군포 첨단R&D클러스터 조성사업도 예정되어 있다.

평촌생활권이어서 차량 10분대로 학원가를 이용할 수 있고 한림대병원이나 안양시청 롯데백화점 등 편의시설 이용도 수월하다. 단지 내 피트니스클럽 GX룸 골프연습장 그리너리카페 독서실 등 다양한 구성의 커뮤니티시설도 잘 갖춰진다.

푸르지오다운 조경시설과 외관으로 고급스런 아파트로서의 위상을 나타낼 것으로 보인다. 동 사이 넓은 공원 등 쾌적한 주거여건 형성과 함께 각 동 라인별 엘리베이터 설치로 한 동에 4개 정도의 승강기로 편의성에도 소홀함이 없다.

이 단지를 관심 있게 바라본 실수요자나 투자자에게는 브랜드와 입지 상품 우수성 때문에 발빠른 움직임이 있을 것으로 보인다. 단지와 미래가치에 대한 기대감을 갖는 수요자가 많은 만큼 실수요나 투자범위의 우선순위 아파트가 될 수 있다.

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

주변생활편의시설로는 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 서울과 가깝고 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.

입주는 2028년 5월 예정이다.

분양문의 1668-0970

●해링턴 스퀘어 신흥역=효성중공업·진흥기업이 오는 7월 분양을 앞둔 경기 성남시 '해링턴 스퀘어 신흥역'이 학군과 역세권을 모두 갖춰 주목할 만하다.

입지 선택 시 가장 중요하다고 한 단지의 교육여건 부문은 단연 우수하다. 단지는 도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등이 가깝다. 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.

또한 단지는 서울 지하철 8호선 신흥역으로의 이동이 바로 가능한 직통 역세권(1단지 선큰 광장 연결)입지를 갖췄다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동, 분당선으로의 환승도 쉽다. 여기에 지난 3월 말 개통한 GTX-A노선 성남역 이용도 수월하다. 또한 단지에서 경충대로, 여수대로를 이용하면 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등의 진입 가능하다는 장점이 있다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에서 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1,972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성되며, 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 견본주택은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 마련되며, 오는 7월 오픈을 앞두고 있다.

분양문의 1600-1211