요즘 아파트 가치를 결정하는 '이것'은 뭘까?

차별화된 커뮤니티 시설, 입주자 만족도 및 투가가치 결정에 영향

아파트 시장에서 커뮤니티 시설이 단순한 부대시설을 넘어 단지의 가치를 결정짓는 핵심 요소로 자리 잡고 있다.

입주민의 삶의 질을 높이고 차별화된 주거 경험을 제공하는 것이 중요해지면서, 건설사들도 다양한 프리미엄 커뮤니티 시설을 적극적으로 도입하는 추세다. 

갤럽코리아의 '2024 부동산 트렌드' 조사에 따르면, '커뮤니티 특화 주택'이 선호 주택 유형 중 25%를 차지하며 상위권에 올랐다. 또한 주택 선택 시 고려 요인으로 '단지 내 커뮤니티 시설'을 꼽는 응답도 20%를 차지했다. 

이러한 흐름 속에서 커뮤니티 시설은 점점 고급화·다양화되고 있다. 과거 아파트 커뮤니티 시설은 기본적인 편의시설 위주였지만, 최근에는 실내 수영장, 사우나, 피트니스센터뿐만 아니라 골프연습장, 카페, 게스트하우스 등 여러러 라이프스타일을 반영한 시설들이 생겨나고 있다.

차별화된 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트 단지는 청약 시장에서도 강세를 보이고 있다. 입주민 만족도가 높아지면서 향후 시세가 상승할 가능성이 크기 때문이다.

올해 1월 서울에서 분양한 '래미안 원페를라'는 수영장, 스카이브릿지, 실내골프연습장 등 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춰 수요자들에게 큰 인기를 끌었다. 그 결과 이 단지는 1순위 모집에 9만여건의 청약통장이 접수되며 평균 527.3대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

같은 달 전북 전주시 완산구 중노송동에서 분양한 '더샵 라비온드'도 다이닝 서비스를 제공하는 컨시어지 라운지를 비롯해 에듀라운지, 피트니스, 스크린골프 등을 갖춰 수요자들의 긍정적인 반응을 얻었다. 이 단지는 1순위 평균 26.1대 1의 경쟁률로 마감됐다.

이와 관련해 부동산 전문가들은 "아파트 선택 시 평면이나 입지뿐만 아니라 생활의 질을 높이는 커뮤니티 시설이 점점 더 중요한 요소가 되고 있다"며 "특히 고급화된 시설을 갖춘 단지는 장기적으로 높은 가치를 유지할 가능성이 크다"고 분석했다.

이러한 흐름에 따라 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 아파트는 시세 역시 높게 형성되고 있다.

예를 들어, 경기도 과천시 중앙동의 '과천 푸르지오 써밋'은 스카이라운지, 게스트하우스, 수영장, 사우나 등을 갖춘 고급 커뮤니티를 제공하며 지역 내 대표 아파트로 자리 잡았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 단지 내 전용면적 131㎡가 지난 1월 28억2000만원에 거래되며 지역 최고가를 기록하기도 했다.

경남 창원특례시 의창구 중동에 위치한 '창원 중동 유니시티 1단지' 역시 어린이집, 실내체육시설, 피트니스 및 스파, 실내골프장, 키즈&맘즈카페, 작은도서관 등의 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 만족도가 높다. 해당 단지 역시 지난 1월 전용면적 135㎡가 16억원에 거래되며 의창구 내 최고가를 달성했다.

다음은 최근 특화 커뮤니티 시설을 내세운 10년 분양전환 임대 아파트가 임차인을 모집중이라 관심을 끌고 있다.

부산광역시 부산진구 양정동에 양정1구역 주택재개발정비사업으로 건설된 ‘양정자이더샵SK뷰’ 아파트가 임대동 임대세대를 모집중이다.
 
19평(전용 11평) 단일 평형으로 115세대를 임대 예정이며 내부구조는 침실1, 거실&침실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이뤄진다.
 
양정자이더샵SK뷰는 2025년 3월부터 입주가 가능하며 임대동은 2단지 202동에 위치하며 2단지 중에서도 접근성이 최고다. 지하철과 대중교통 이용이 편리하고 근린상가도 바로 밑에 위치하여 이용하기에 수월하다. 동간거리도 넓게 확보되어 있고 전세대가 남서향이라 개방감은 물론 일조권도 뛰어나다.
 
양정자이더샵SK뷰는 분양전환 임대 아파트로 인근 시세대비 합리적인 임대가로 최대 10년까지 안정적으로 거주가 가능하고 그 이후에 분양전환이 가능한 아파트라고 보면 된다.
 
청약통장이 필요없고, 거주지, 세대주 등 각종자격 조건이 없으며 만 19세 이상 다주택자도 계약이 가능하며 전세후 확정된 분양가로 10년뒤 분양(의무임대기간 종료시 우선분양전환권 부여) 전환하면 된다.
 
임대보증금 외 비용이 들지 않으며 최대 90%까지 대출이 가능해 2,000만원대로 실입주, 실투자가 가능하다.
 
주택수에 포함이 안되며 각종 세금(취득세, 종부세, 재산세 등)이 면제되며 HUG보증보험으로 전세보증금이 보호된다.
 
양정자이더샵SK뷰는 총 2,276세대의 대규모 아파트로 3개 단지로 설계됐고, 각 단지마다 대형 커뮤니티센터가 들어선다,

외관은 유리패널로 디자인한 커튼월룩과 유리난간을 도입해 차별화하고, 3개 단지 모든 동은 판상형으로 설계돼 동간 간섭과 조망을 최대한 확보할 수 있으며, 건폐율도 평균 17.71%에 그친다.

양정자이더샵SK뷰 임대동이 들어서는 2단지에는 213동과 214동 데크하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 대형실내체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 남·여독서실과 작은 도서관, 멀티룸이 설치되고 선큰이 적용된다.

또한 지하 2층에는 대형 피트니스클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스, 남·여 사우나, 관리사무소로 구성하고 있으며, 이밖에도 지상정원에는 중앙에 대형 공원인 센트럴프라자가 들어서고 어린이놀이터 4곳, 교향악가든∙건강마당∙핀오크가든, 맘스스테이션이 들어선다.

지하철 1호선 양정역, 시청역 도보권에 위치해있을 뿐만 아니라 동의의료원, 부산시청, 경찰청, 보건소, 연제구청, 대형마트 등이 인접하며 부산 중심상권 서면과 2코스 거리로 다양한 인프라를 편리하게 이용 가능하다고 한다.

또한 양정초, 양동여중 및 양정고, 부산진여고 외 10개 이상 초·중·고 등이 주변에 다수 분포되어 있다고 한다.

양정자이더샵SK뷰 실물하우스의 경우 내방고객이 급증해 방문예약제로 운영중이며 아래 대표번호로 전화해서 보다 자세한 상담이 가능하다.

문의 1533-5929