12년 통학 한 동네에서…수도권 ‘원스톱 학세권’ 프리미엄 시대 오나?

초·중·고 도보권 교육 특화 단지 주목, 3040세대 아파트 매수 비중 60% 육박

 

수도권 부동산 시장에서 초·중·고를 도보로 통학할 수 있는 이른바 '원스톱 학세권' 입지에 대한 선호가 이어지고 있다.

 

자녀 교육 수요가 높은 3040세대를 중심으로 아파트 매수 비중이 확대되면서 안정적인 교육 환경을 갖춘 단지의 가치가 부각되는 분위기다.

 

분양 업계에 따르면 ‘원스톱 학세권’은 초·중·고교 모든 학군이 도보권에 자리한 아파트를 말한다. 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하고, 학습 분위기 조성에도 유리한 것이 특징이다.

 

초·중·고를 걸어서 통학할 수 있는 이른바 ‘학세권 아파트’가 분양시장에서 확실한 프리미엄 입지로 떠오르고 있다. 학령기 자녀를 둔 30~40대 실수요자들 사이에서는 ‘안전하게 도보 통학이 가능한 아파트’가 중요한 주거 선택 기준 중 하나로도 꼽히고 있는 상황이다.

 

특히 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 ‘원스톱 학세권’ 단지는 통학 부담을 크게 줄이고 정주 여건까지 쾌적해 학부모 수요층이 가장 먼저 눈여겨보는 입지로 자리매김한 상태다.

 

학세권 단지의 가장 큰 장점은 ‘안전한 도보 통학’이다. 차량 통행을 동반한 등·하교가 줄어들고 학부모의 승용차 동승·픽업 부담도 감소한다. 자녀 혼자 학교까지 걸어가는 데 부담도 없어 심리적인 안정 요소로도 작용할 수 있다.

 

여기에 학교를 중심으로 단지가 계획되는 부분이 많기 때문에 유흥업소·유해시설 비중이 상대적으로 적고 통학 경로 또한 비교적 깨끗하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 학군 중심 생활권에서 자란 입주민 자녀들은 매일 같은 동선을 오가며 자연스럽게 생활 리듬을 만들 수 있으며 부모 입장에서도 심리적인 안전망이 형성된다.

 

또한 시간절약 효과도 크다는 이점도 있다. 집과 학교 거리가 짧을수록 아이들은 아침에 충분히 잠을 잘 수 있으며 하교 후에도 숙제·자율학습 등 공부는 물론 취미 활동에도 쓸 수 있는 시간이 늘어난다. 특히 중·고교생의 경우 방과 후 학원 이동 시간이 줄게 돼 학습 효율이 높아질 수 있다는 특징도 있다.

 

‘원스톱 학세권’ 단지는 이러한 이점을 확실히 누릴 수 있는 아파트로 주목받고 있다. 초·중·고를 모두 도보권에서 해결 가능해 졸업 후 상급 학교 진학 시 통학 루트를 고민할 필요 없으며 학교가 바뀔 때마다 이사를 고민해야 하는 부담도 줄어들 수 있다.

 

여기에 입주 시점에 세운 교육 로드맵 또한 그대로 유지할 수 있는 기반으로도 작용해 학부모 입장에서는 자녀 교육에 대한 고민을 덜 수 있다.

 

학세권 단지 주변에는 입시학원, 예체능학원, 독서실, 도서관, 문화센터 등의 시설들이 형성되는 경우가 많다. 학생 수요가 풍부하고 학부모 유동 인구가 꾸준한 만큼 대형 입시학원과 영어·수학 전문학원, 예체능·코딩 학원, 어린이 체험공간 등 다양한 교육·문화 인프라가 한데 모이는 경향이 크다.

 

이와 함께, 커뮤니티도 빠르게 활성화될 수 있다. 학부모 커뮤니티를 중심으로 정보 교류가 활발해지고 가족 단위 소비를 겨냥한 카페, 서점, 공부방, 키즈카페 등도 빠른 속도로 자리잡을 수 있다.

 

한국부동산원에 따르면 올해 1분기 아파트 매매 거래량은 총 4만1782건으로 전체 거래량 7만861건의 약 59%를 차지했다. 3040세대 매수 비율은 지난해 3분기 56.6%, 4분기 58.8%로 매분기 상승했다.

 

교육 인프라가 우수한 지역은 시장 변동기에도 안정적인 가격 흐름을 보이고 있다.

 

국토교통부 실거래가에 따르면 경기 화성시 동탄구 청계동 '동탄역센트럴푸르지오' 전용 59㎡는 지난 4월 23일 8억3500만원에 거래됐다. 이는 3월 14일 거래가 7억8500만원보다 5000만원 오른 금액이다. 단지 도보권에는 청목초, 예솔초, 동탄중, 동탄중앙고, 동탄중앙이음터도서관 등이 있다.

 

경기 용인시 수지구 풍덕천동 'e편한세상수지' 전용 84㎡도 지난 3월 13일 15억9000만원에 거래돼 1월 11일 거래가 14억7500만원보다 1억원 이상 상승했다. 이 단지는 수지초, 정평중, 풍덕고 등이 인접해 도보 통학 여건을 갖췄다.

 

한 부동산 전문가는 "원스톱 학세권 단지는 체계적인 교육 인프라와 안정적인 주거 환경을 동시에 갖춘 것이 특징"이라며 "초·중·고 전 학령기에 걸쳐 이사 부담 없이 동일 생활권에서 통학할 수 있다는 점에서 학부모 수요자들의 선호가 높다"고 말했다.