아파트 선택할 때, 단지 내 ‘중앙광장’ 유무 주요 기준으로 급부상 중

아파트 선택 기준 바뀐다···'중앙광장' 품은 단지가 시세·청약 모두 앞선다

조경·녹지 중요성 급부상, 중앙광장 갖춘 단지, 지역 평균 상승률·청약 경쟁률 상회

 

아파트를 선택할 때 단지 내 ‘중앙광장’의 유무가 주요 기준으로 떠오르고 있다.

​

교통, 학군 중심의 기존 선택 요소에 더해 조경과 녹지 환경이 주거 만족도와 자산 가치에 영향을 미치는 핵심 변수로 부상하면서다.

​

한국갤럽 '2026 부동산 트렌드' 조사에 따르면 단지 내 녹지·조경 시설을 주택 선택 요인으로 꼽은 응답 비율은 전년 대비 10%포인트 상승한 28%로 집계됐다. 특히 해당 항목은 대단지 규모(25%)나 브랜드 인지도(16%)보다 높은 비중을 차지하며 주요 선택 기준으로 자리 잡았다. 조경·녹지 항목의 순위도 지난해 8위에서 올해 5위로 상승했다.

​

이 같은 변화 속에서 '중앙광장'은 대표적인 특화 조경 요소로 주목받고 있다. 단지 중심에 대규모 녹지 공간을 배치해 개방감을 높이고, 입주민 간 교류 공간이자 생활형 공원 역할을 동시에 수행하는 구조다. 동간 거리를 확보해 조망과 프라이버시 측면에서도 장점이 있는 것으로 평가된다.

​

실제 시장에서도 중앙광장을 갖춘 단지는 지역 평균을 웃도는 가격 상승률을 보였다.

​

강동구 고덕동의 한 대형 단지는 지난해 27% 상승해 같은 기간 강동구 평균 상승률(14.22%)을 크게 상회했다. 마포구 염리동의 다른 단지 역시 18.1% 상승하며 지역 평균(12.99%)보다 높은 상승률을 기록했다.

​

청약 시장에서도 유사한 흐름이 나타났다.

​

경기도 화성 동탄2신도시에서 공급된 한 단지는 약 3200㎡ 규모의 중앙공원을 계획하며 평균 37.9대 1의 경쟁률을 기록했다.

​

재건축 시장에서도 중앙광장은 핵심 설계 요소로 자리 잡고 있다.

​

개포 지역 재건축 사업에서는 약 1만㎡ 규모의 중앙광장 계획이 제안된 시공안이 최종 선정되며, 대규모 조경 공간이 사업 경쟁력 요소로 작용한 사례로 평가됐다.

​

업계에서는 중앙광장이 단순 조경을 넘어 단지의 규모와 생활환경 수준을 가늠하는 기준으로 자리 잡고 있다고 보고 있다. 대형 중앙광장을 확보하기 위해서는 일정 수준 이상의 부지 규모와 설계 역량이 필요하다는 점에서다.

​

이 같은 흐름 속에 수도권 주요 택지지구에서도 중앙광장을 포함한 특화 조경 설계를 적용한 신규 단지들이 공급을 앞두고 있다. 대규모 녹지와 산책로, 수경시설 등을 중심으로 한 커뮤니티형 설계가 공통적으로 적용되는 모습이다.

​

한 부동산 전문가는 "조경은 단순한 부대시설이 아니라 주거 품질을 결정하는 핵심 요소로 인식되고 있다"며 "특히 중앙광장은 단지의 개방감과 생활 편의성을 동시에 높이는 구조로 수요자 선호가 지속적으로 확대되는 추세"라고 말했다.