부동산과친구하기

수도권 입주 5년 이하 신축 아파트 매매가 나홀로 상승…1년 새 14% 올라매매거래도 신축이 주도…지역별 거래량 1위 아파트는 모두 신축 아파트로 조사돼, 새 아파트 쏠림 현상 지속 전망전국적으로 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍이 불면서 신축 아파트의 인기가 계속되고 있는데, 특히 수도권에서 신축 아파트의 가격 상승세가 매섭게 이어지고 있다.실제 부동산R114가 지난 1년간('23년 8월~'24년 7월) 수도권 가구당 평균 가격을 살펴본 결과, 수도권에서는 입주 5년 이하 신축아파트가 9억117만원에서 10억3171만원으로 14.49%(1억3054만원) 상승해 가장 높은 상승 폭을 보인 것으로 조사됐다.같은 기간 6~10년 이하 아파트는 0.58%(9억9122만원→9억9700만원), 10년 초과 아파트 ..

‘규모의 경제’ 통하는 지식산업센터 분양시장, 업종 간 시너지 효과 및 우수한 커뮤니티 등 영향최근 지식산업센터(이하 지산)의 공급이 급격히 늘면서 옥석가리기가 중요해진 가운데 그 규모가 클수록 가치와 선호도가 높아지는 ‘규모의 경제’ 효과가 나타나고 있다.지산도 규모가 크면 클수록 다양한 커뮤니티시설과 편의시설 등 업무효율을 높일 수 있는 다양한 시설이 들어설 수 있기 때문에 입주 기업들의 만족도가 높은 것이다.부동산업계에 따르면 한국산업단지공단에 등록된 지식산업센터(2023년 5월 말 기준) 1500개소 중 연면적 15만㎡를 넘는 대형 지식산업센터는 50개소, 3%에 불과하다.대단지 아파트가 분양 시장에서 좋은 반응을 얻고 있는 가운데 지식산업센터도 연면적 10만㎡ 이상이 주목받고 있다.한 부동산 전..

“동간 거리가 경쟁력”...건폐율 15% 이하 아파트, 실수요자에 ‘인기’건폐율 낮은 단지, 쾌적성 우수…입주 후 몸값 상승에 유리동간 간격 넓어 쾌적한 주거환경에 사생활 보호까지건폐율 등 단지 내 주거쾌적성이 아파트 선택 기준에 중요한 요소로 작용하고 있다. 주택 시장에서 널찍한 단지 내 환경이 쾌적한 생활의 척도가 되자 각 건설사들이 건폐율을 15% 이하로 낮추며 단지의 경쟁력을 키우고 있다. 건폐율이란 대지면적 대비 건축면적의 비율을 말한다. 건폐율이 낮을수록 대지면적에서 건축물이 차지하는 비중이 작아져 동간 간격이 넓어진다. 이렇게 남는 대지면적에 조경이나 산책로 등이 조성돼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 동간 간격이 넓은 만큼 사생활 보호에 유리하고 일조권이나 조망권 확보가 쉽다.주거 쾌적..

서울·수도권 요지 분양하면 완판 기대, 분양전망지수 역대 최고치수도권 분양전망지수 한 달 새 104.3→117.9 상승지방도 상승세 뚜렷···미분양 전망 소폭 개선올해 9월 서울·인천·경기지역 아파트 분양전망지수가 대폭 상승한 것으로 나타났다. 비수도권도 확연한 오름세를 보이는 등 전국 분양시장이 회복세를 보일 것으로 전망됐다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 9월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 6.5포인트(p) 상승한 93.2로 나타났다. 수도권은 13.6p(104.3→117.9)로 대폭 상승할 것으로 전망됐고 비수도권도 5.0p(82.9→87.9) 오를 것으로 예상됐다. 특히 수도권의 경우, 기준치인 100.0을 크게 초과한 상태로 신규 분양할 경우 인기지역에서 완판이 기대되..

올해도 역시 주택시장에서 역세권의 인기가 두드러지게 나타나고 있다. 시장의 불확실성이 커지자 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 늘어났기 때문이다.부동산 시장에서 역세권은 주거 선호도가 높은 대표적인 입지요소로 통한다. 편리한 교통환경은 물론, 역 이용객 등 유동 인구 유입을 통해 주변으로 풍성한 상권이 조성돼 다양한 생활 인프라가 확충되기 때문이다.이렇다 보니 청약시장에서도 역세권 아파트는 뚜렷한 인기를 보이고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올해(1~7월) 수도권 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 16개 단지가 도보로 10분 이내에 역이 위치한 역세권(예정역 포함) 아파트로 나타났다.실제, 지난 7월 서울 서초구 반포동에 분양한 ‘래미안 원펜타스’는 단지 바로 앞에 9호선 신반포역이 있는 역세권 아파..

최근 '얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트)' 열풍에는 차별화한 조경도 한몫하고 있는 것으로 나타났다.공급부족 우려라는 경제적 이유뿐 아니라 입주민의 다양한 수요를 만족시킨다는 점에서 신축 아파트의 인기가 올라가고 있다는 설명이다.부동산 청약홈에 따르면 9월 3일 서울 성동구의 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약(특별공급 제외) 결과 총 73가구 공급에 1만7582건이 접수됐다. 평균 경쟁률이 241대 1인 셈이다.내년 7월 입주 예정인 이 아파트는 세계적인 조경디자인 그룹 'STOSS'와 국내 디자인회사 'LPscape'가 협업해 특화 조경을 만들고 있다. 행당 지역을 둘러싼 한강, 청계천, 중랑천의 물결을 따라 숲과 공원이 흐르는 단지라는 주제로 조경을 선보일 예정이다. 또 동선배치를 통해 단지 전체..

초고층 아파트 부동산시장 영향력 확대…높을수록 커지는 주거가치조망권·일조권 ‘우수’ 쾌적한 주거 환경 조성 ‘한몫’아파트 시장에 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍이 부는 가운데 40층 이상의 초고층 아파트 분양이 잇따라 진행중이거나 예정되면서 청약자들의 관심이 집중되고 있다. 초고층 아파트는 그 지역을 대표하는 랜드마크 역할을 하며, 높은 층수로 인한 일조권, 조망권 우수성, 사생활 보호 등으로 주거 만족도가 높아 지역 시세를 이끄는 경우가 많다부동산 시장에서 초고층 아파트의 존재감이 갈수록 커지고 있다. 일반적으로 초고층 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리매김하며 수요자들의 선호도도 높아 일대 아파트 시세를 주도한다.국내에서 초고층 건물은 꾸준히 증가하고 있다. 국토교통부 자료에 따르면, 지난해 말 기준 ..

‘얼죽신’ 트렌드 확산에 주목받는 신축, 지금 주목할 신규 분양·미분양 아파트는 어디?최근들어 수도권을 중심으로 미분양 아파트가 감소세를 이어가면서 과거 미분양 단지 사례가 주목받고 있다. 실제로도 최근 전국 미분양물량이 소폭 줄었다. 국토교통부가 지난 8월 30일 발표한 주택통계에 따르면 7월 전국 미분양물량은 7만1822세대로 전월(7만4037세대)와 비교해 3.0% 줄면서 7개월 연속 증가세가 꺾였다. 금리 인하 기대감 등으로 부동산 시장이 과열되는 가운데 '얼어 죽어도 신축' 이른바 얼죽신 열풍이 불고 있어 신축 미분양 아파트도 관심을 끌고 있다. 최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장의 회복세와 함께 신축 아파트 공급 감소가 예상되자, 분양 중이던 주요 신축 아파트들의 계약이 빠르게 이뤄지며 미분..

수도권 주택시장에서 입주 5년 이하 신축 아파트에 수요자들이 몰리고 있다. 부동산R114에 따르면 지난 1년간(2023년 8월~2024년 7월) 수도권 가구당 평균 가격은 입주 5년 이하 아파트가 9억117만원에서 10억3171만원으로 14.49%(1억3054만원) 상승했다.  반면 6~10년 이하 아파트는 0.58%(9억9122만원→9억9700만원), 10년 초과 아파트 0.52%(8억187만원→8억605만원)에 그쳤다. 같은 생활권을 공유하더라도 입주연차에 따라 가격이 상이하게 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 동작구 상도동 일원에 지난 2021년 2월 입주한 '상도역롯데캐슬파크엘'의 전용 84㎡는 이달 15억3800만원에 거래됐다. 단지와 불과 200m가량 떨어진 입주 21년차 ..

GTX 노선 호재 품은 아파트...프리미엄 기대감에 수요자 관심 ↑수도권의 교통 인프라가 점차 확장되고 발전함에 따라, GTX(수도권 광역급행철도)를 이용할 수 있는 아파트가 높은 관심을 끌고 있다. 역세권의 입지적 장점과 GTX 개발로 인한 가치 상승을 동시에 기대할 수 있어서다.GTX 인근 아파트는 주거자들에게 두 가지 큰 장점을 제공한다. 먼저, 도시 간 이동을 편리하게 만들어 주므로 일상적인 업무 이동이나 외부 활동에 대한 접근성이 좋아진다. 또 도시 내 이동을 빠르고 효율적으로 할 수 있게 해주어 주변 생활 인프라 및 문화시설에 손쉽게 접근할 수 있다.수도권광역급행철도(GTX)가 개통된 인근 아파트 가격이 치솟고 있다.최근 국토교통부 실거래가시스템 등에 따르면 경기 용인시 기흥구 언남동 소재 ‘..