부동산과친구하기

고금리와 전세 사기 여파, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물려 냉기가 돌던 오피스텔 시장이 서울을 중심으로 아파트 공급 부족과 가격 급등세에 다시 살아나는 분위기다.  특히 서울 주요 지역의 오피스텔 월세가 더욱 오를 전망이라 투자에 대한 기대감도 커지고 있다. 올해에 이어 내년까지 공급 절벽이 심화하면서 가격 상승압력이 커지고 있기 때문이다. 서울 오피스텔 역시 아파트처럼 공급이 부족한 상황이다. 올해 오피스텔 입주 예정 물량은 4057실로 지난해(1만4479실)의 28% 수준에 불과하다. 내년 입주를 앞둔 오피스텔은 올해보다 더 줄어든 2613실로 추산된다.이러한 회복의 기대감도 커지면서 오피스텔에도 변화의 바람이 불고 있다. 아파트와 비슷한 특화설계에 이어 최근엔 복층 구조를 선보..

서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다. ​업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.​전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.​단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다.​또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.​단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 ..

서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다.​업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.​전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.​단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다.​또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.​단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있..

㈜에스제이도시개발과 메종드포레청주피이브이(사업주체)는 청주시 흥덕구 옥산면 가락리에 위치한 민간임대아파트 '메종드포레 청주'가 11월 15일 오픈한다고 밝혔다. 메종드포레 청주는 청주의 산업벨트 중심인 오송과 오창사이 중심지에 위치하며 최고 지상 29층으로 약 2000여세대(예정) ▲84㎡/▲59㎡ 공급한다 하이엔드아파트의 서비스인 조식서비스를 제공하며, 입주민들을 위한 수영장, 더 특별한 어린이 공원이 들어가며 커뮤니티 시설에는 입주민들의 휴게공간인 라운지(카페테리아)와 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸의 운동시설, 작은도서관, 스터디룸, 남ㆍ여독서실 등이 마련되며 단지내에 어린이집, 실버라운지 등도 조성된다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 구성하였다. 이를 통해 확보된 지상 공간에는 수경시..

불안정한 경제 상황이 계속되면서 은퇴 준비의 중요성이 커지자 수익형 부동산 투자가 다시 주목받고 있다.수익형 부동산은 마치 연금처럼 꾸준한 월세 수입을 창출할 수 있다는 점에서 매력이 있다.최근 기준금리가 낮아지면서, 저금리 시대에 안정적인 자산을 찾고자 하는 수요자들 사이에서 더욱 관심이 높아지고 있다.그러나 수익형 부동산 투자에서도 시기와 때에 따라 수익률이 달라지기 때문에 신중한 선택이 필요하다.전문가들은 ‘수익형 상품별 옥석 가리기’의 중요성을 강조하며, 종류와 위치를 꼼꼼히 따져보라고 조언하고 있다.예를 들어, 상가의 경우 공실률이 증가하고 있으며, 지식산업센터는 과잉 공급 문제를 겪고 있다.이와 달리, 최근 오피스텔은 아파트의 가격 급등과 공급 부족으로 주택 대체 수단이자 수익성 좋은 상품으로..

대기업 효과 기대되는 수도권 분양단지 주목대기업이 입주한 산업단지 주변 아파트 값의 상승세가 이어지면서 수도권 부동산 시장에 새로운 변화가 일고 있다.대기업과 계열사 및 협력사들의 입주가 일자리 창출과 함께 주택 수요를 끌어내면서 해당 지역의 부동산 가치도 동반상승의 효과를 보고 있다.일반적으로 산업단지 인근에 위치한 아파트는 근로자 수요와 함께 생활 편의시설이 신속하게 구축되기 때문에 주거가치가 높게 평가된다.특히 삼성전자나 현대차그룹과 같은 글로벌 대기업이 입주한 지역은 상승효과가 더욱 두드러진다. 대기업과 협력사들이 함께 들어서면서 일자리 창출 효과로 인해 주택 수요가 급증하고 환금성도 우수하기 때문이다.실제 대기업이 입주한 산업단지 인근 아파트의 집값 상승률은 지역 평균을 크게 웃돌고 있다.국토교..

내년도 서울 공급물량 3103호실, 수급불균형 본격화서대문 등 핵심지 월세 100만원 상회…서민 주거비부담↑기준금리 인하로 회복세를 보이고 있는 서울 주요 지역의 오피스텔 월세가 더욱 오를 전망이다.올해에 이어 내년까지 공급 절벽이 심화하면서 가격 상승압력이 커지고 있기 때문인데 부동산R114에 따르면 내년 서울의 오피스텔 입주 물량은 총 3103호실에 그치는 것으로 나타났다.이는 2023년(1만 4479호실) 대비 78.6%(1만 1376호실), 지난해(4077호실) 대비 23.9%(974호실) 각각 줄어든 규모다.이처럼 서울 오피스텔 공급에 적신호 켜진 건 분양수요 감소에 공사비 및 금융 조달비 상승으로 사업성이 크게 나빠져서다.한 중견 디벨로퍼는 "지금 같은 상황에서 건물 올리겠다고 금융권 대출 잘..

㈜에스제이도시개발과 메종드포레청주피이브이(사업주체)는 청주시 흥덕구 옥산면 가락리에 위치한 민간임대아파트 '메종드포레 청주'가 11월 15일 오픈한다고 밝혔다. 메종드포레 청주는 청주의 산업벨트 중심인 오송과 오창사이 중심지에 위치하며 최고 지상 29층으로 약 2000여세대(예정) ▲84㎡/▲59㎡ 공급한다 하이엔드아파트의 서비스인 조식서비스를 제공하며, 입주민들을 위한 수영장, 더 특별한 어린이 공원이 들어가며 커뮤니티 시설에는 입주민들의 휴게공간인 라운지(카페테리아)와 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸의 운동시설, 작은도서관, 스터디룸, 남ㆍ여독서실 등이 마련되며 단지내에 어린이집, 실버라운지 등도 조성된다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 구성하였다. 이를 통해 확보된 지상 공간에는 수경시..

서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다.​업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.​전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.​단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다.​또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.​단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있..

자연환경, 체육관 등 산책, 여가를 즐기기 좋은 주거단지가 부동산 시장에서 꾸준한 인기를 보이고 있다.쾌적한 주거환경을 확보하고 있다 보니 매수세가 몰리면서 회복하는 시장 분위기와 함께 집값도 빠르게 상승하고 있는 것이다.실제 주택산업연구원이 최근 발표한 '2025년 미래 주거 트렌드'에 따르면 미래 주거 선택 요인에서 '쾌적성'이 33%를 차지하며 가장 높은 수치를 기록하기도 했다.분양 시장에서도 쾌적성을 확보한 아파트는 흥행하고 있다.일례로 지난 9월 공급된 김포시 북변4구역 재개발 '한강 수자인 오브센트'는 약 1만여 평의 대규모 공원인 북변공원을 품고 있는 입지로 주목받으며 계약 시작 약 2주 만에 100% 분양을 완료했다.아파트는 매매시장에서도 뚜렷한 가격상승을 이어가고 있다.부동산빅데이터 업체..