부동산과친구하기

신축 선호 현상 및 세제 혜택 영향, 서울 임대수익률 6년 만에 최고치2030세대 ‘주거사다리’ 오피스텔로 눈길 돌려…기준 금리 인하에 서울 주거사다리 오피스텔 시장 회복 청신호서울 오피스텔 가격 상승추세로 전환···역세권 알짜상품에 투자자 이목집중전세 사기 여파에 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물리며 한때 실수요자와 투자자 선택지에서 모두 밀려났던 오피스텔 시장이 신축 선호 현상과 세제 혜택 등의 영향으로 되살아날 조짐이다. 1~2인 가구와 신혼부부의 임대차 수요가 탄탄한 역세권 신축 오피스텔을 중심으로 전·월세 값이 널뛰는 가운데, 수익률이 상승세를 지속하자 투자 목적의 매수 문의가 늘어나는 분위기다. 특히 아파트 값이 무섭게 오르고 있는 서울 주거용 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있..

서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다.​업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.​전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.​단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다.​또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.​단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있..

앞으로 수년간 예상되는 공급 감소와 분양 가격의 지속적인 인상으로 부동산 시장의 회복 분위기가 확산되고 있는 가운데, 주택시장에 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어까지 등장했다.실제로 공급 감소는 현실화되고 있는 모습이다.통계청에 따르면 지난 2023년 기준, 전국에서 건설 인허가 된 주택은 약 38만 8,800여 호로 2022년(약 52만 1,700여 호) 보다 13만 2,900가구가 줄어든 것으로 나타났다.통상 아파트 같은 경우 공사 기간이 대략 2년 반에서 3년 가량 소요된다는 점을 감안하면 약 2026년 이후로 새 아파트 감소는 더욱 두드러질 전망이다.이처럼 아파트 공급이 감소하면서 신축 오피스텔로 수요 유입도 크게 이뤄질 것으로 예상된다.특히 서울과 수도권을 중심으로 입지가 좋은 곳은 거..

군포 벌터·마벨지구에 전용 59~95㎡ 1072가구 아파트 신규 공급수도권 지하철 1·4호선 및 GTX-C 역세권…걸어서 약 10분 거리약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중…사업지 주변 주택 지역으로 탈바꿈 금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 전용 59㎡ 타입이 마감되고 ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 95㎡ 타입을 선착순 분양 중이다.​단지는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.​계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.​해당 단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페..

서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다.​업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.​전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.​단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다.​또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.​단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있..

수도권 오피스텔 임대수익률 7개월 연속 상승…인천 6%대평균 오피스텔 가격도 이달 반등세…"금리인하·공급감소 영향""시장 즉각 회복은 어려워…환금성·부채비율 감안한 접근 필수"한국은행이 10월 기준금리 인하를 단행한 가운데 오피스텔 시장의 회복 기대감이 커지고 있다. 금리 인하기에는 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산의 수익률이 상승하면서 투자 수요가 몰리기 때문이다.38개월 만의 첫 금리 인하가 시작된 초입인 만큼 향후 수요가 꾸준한 지역을 중심으로 오피스텔 시장에 투자 수요가 유입될 것이라는 관측이 나온다. KB부동산 등에 따르면 올 10월 기준 인천시의 오피스텔 연간 수익률은 6.07%로, 지난 2020년 10월 집계 이후 가장 높은 것으로 나타났다.인천을 포함한 수도권 전체 오피스텔 수익률은 지난..