서울 분양 시장, 하이엔드 아파트 ‘전성시대’ 열리나

반포·용산·노량진 등…공급 적은데 수요는 넘쳐, 하이엔드 경쟁력 ↑

이촌르엘, 1순위 청약 경쟁률 135대 1

 

하이엔드 아파트 브랜드가 서울 분양시장의 핵심 축으로 부상하고 있다. 공급 물량 급감에 청약 수요가 집중되면서 경쟁률이 치솟고 브랜드 프리미엄이 강화되고 있다.

 

한 부동산 정보회사가 부동산R114 데이터를 분석한 결과 2024년부터 올해 1분기까지 전국에서 하이엔드 브랜드로 공급된 일반공급 물량은 3876가구(11개 단지)로, 전체 일반공급 23만2938가구(561개 단지)의 1.6%에 그쳤다.

 

그와 달리 1순위 평균 경쟁률은 하이엔드 단지가 338대 1로, 그 외 단지 평균 경쟁률(19대 1)을 크게 웃돌았다.

 

하이엔드 브랜드가 집중된 서울에서 선호 현상이 더 뚜렸했다.

 

2024년부터 올해 1분기까지 서울에 분양한 단지 가운데 청약경쟁률 상위 10곳 중 6곳이 하이엔드 브랜드 단지였다.

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‘아크로드서초’가 1순위 경쟁률 1099대 1로 가장 높았고, ‘디에이치대치에델루이’(1133대 1), ‘아크로드서초 1단지’(859대 1), ‘오티에르포레’(688대 1) 등이 뒤를 이었다.

 

하이엔드 브랜드의 인기 요인으로는 고급 상품성과 희소성이 우선 꼽힌다. 건설사들은 하이엔드 브랜드 위상에 걸맞은 상품성을 확보하기 위해 설계와 마감재, 커뮤니티에 공을 들이고, 입지 역시 상징성이 높은 곳을 선별하는 경향이 강하다.

 

시장 선호가 높아지면서 시세 상승도 가파르다.

 

부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 단지는 반포동 ‘아크로리버파크’다. 해당 단지는 지난해에만 48.1% 올라 3.3㎡당 1억5616만원을 기록한 것으로 나타났다.

 

이런 가운데 서울 주요 지역에서 하이엔드 브랜드 단지들이 동시에 분양에 나서고 있다.

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‘오티에르 반포’, ‘이촌 르엘’, ‘라클라체 자이 드파인’이 잇달아 청약 일정을 소화하고 있다.

 

롯데건설의 ‘이촌 르엘’은 청약에서 흥행했다.강북권 첫 ‘르엘’ 브랜드인 단지는 지난 4월 10일 1순위 청약에서 78가구 모집에 1만528명이 접수했다. 특별공급에서 경쟁률 147대 1을 기록한 데 이어 일반청약에서도 수요가 몰렸다.

 

단지는 용산구 이촌동 이촌현대아파트를 리모델링해 총 750가구 규모로 조성되며, 일반분양은 88가구다. 전 타입을 중대형으로 구성했고, 스카이라운지와 실내 수영장, 프라이빗 시네마 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춘다.

 

이어 포스코이앤씨는 ‘오티에르 반포’를 분양한다. 하이엔드 브랜드 오티에르의 강남권 첫 공급 단지이자 브랜드 첫 실물 입주 단지다. 서초구 잠원동 신반포21차 재건축으로 총 251가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 86가구다. 10일 진행한 특별공급 결과 평균 경쟁률 360대 1을 기록했다.

 

GS건설과 SK에코플랜트가 조성하는 ‘라클라체 자이 드파인’도 오는 13일부터 일반분양을 진행한다. 노량진뉴타운 첫 분양 단지로, GS건설의 자이와 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 드파인이 함께 적용된다.

 

단지는 동작구 노량진6구역 재개발로 총 1499가구 규모로 조성되며 일반분양 물량은 369가구다. 최상층에는 스카이라운지가 들어서고, 다목적체육관과 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 조성된다.

 

한 부동산 전문가는 “서울 핵심지에서 하이엔드 브랜드 단지가 한꺼번에 공급되는 것은 이례적인 만큼, 이번 분양 결과는 수요자 선호와 브랜드 경쟁력을 동시에 확인할 수 있는 계기가 될 것”이라며 “반포·용산·노량진 3개 단지의 청약 성적이 향후 서울 하이엔드 분양시장 흐름을 보여주는 가늠자가 될 전망”이라고 말했다.