한동안 관망세 짙었던 분위기 털고, '평택 부동산' 다시 기지개 펴나

거래량 늘고 미분양 줄어… 평택 부동산 회복 기대감 확산

 

평택 주택시장이 한동안 관망세가 짙었던 분위기에서 최근 거래 흐름이 살아나고, 미분양 물량도 점차 줄어들면서 변화가 감지되고 있다.

 

여기에 반도체 산업 관련 대형 이슈가 더해지며, 지역 부동산 시장이 완만한 회복 국면에 진입할 수 있다는 기대도 함께 커지는 모습이다.

 

시장 지표에서도 변화가 확인된다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 4분기 평택 아파트 매매 거래량은 1,766건으로 3분기(1,544건)보다 14.4% 증가했다. 앞서 2분기 대비 3분기 거래량이 약 25% 감소했던 점을 고려하면, 하반기 들어 다시 반등 흐름이 나타난 셈이다.

 

공급도 완화되는 양상이다.

 

경기도의 평택 민간 미분양 주택 현황 자료를 보면 지난해 1월 6,438가구였던 미분양 물량은 같은 해 12월 3,292가구로 줄었고, 올해 1월에는 2,942가구까지 감소했다.

 

산업 측면의 기대 요소도 시장 분위기에 힘을 보태고 있다.

 

삼성전자는 지난 3월 18일 평택사업장에서 AMD와 차세대 AI 메모리·컴퓨팅 기술 협력 확대를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다.

 

이번 협약으로 삼성전자는 AMD AI 가속기에 적용되는 HBM4의 우선 공급업체로 지정됐고, 차세대 메모리 구조와 고성능 DDR5, 파운드리 분야까지 협력 가능성이 거론되고 있다. 업계에서는 이를 두고 평택캠퍼스의 전략적 중요성이 한층 부각되고 있다는 평가를 내놓는다.

 

글로벌 AI 반도체 업계와의 연결성도 주목된다. 지난달 AMD CEO가 한국 방문 일정 중 삼성전자 평택캠퍼스를 찾은 데 이어, 엔비디아와의 협력 기대감도 시장 안팎에서 거론되면서 평택이 첨단 반도체 생산 거점으로서 존재감을 키우고 있다는 시각이 나온다.

 

여기에 평택시 신청사와 의회 건립 기공식까지 진행되며, 산업 기반과 행정 인프라가 함께 확충되는 도시라는 점도 부각되고 있다.

 

제도적 여건도 수요 유입에 우호적이라는 평가다.

 

평택은 비규제지역인 만큼 대출, 청약, 전매 제한 측면에서 상대적으로 부담이 덜하다. 동시에 원자재 가격과 인건비 상승으로 신규 분양가가 높아지는 흐름이 이어지면서, 이미 분양가가 책정된 기분양 단지들에 대한 관심도 다시 높아지고 있다.

 

시장에서는 실수요자는 물론 투자수요까지 움직일 수 있는 환경이 점차 갖춰지고 있다는 분석이 나온다.

 

부동산 업계에서는 평택 시장이 일률적으로 반등하기보다, 산업 배후 수요와 생활 편의성을 함께 갖춘 신축 단지를 중심으로 수요가 재편될 가능성에 주목하고 있다.

 

한 부동산 전문가는 "최근 평택은 거래량 회복과 미분양 감소가 동시에 나타나며 시장 체력이 점차 회복되는 모습"이라며 "삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 이슈까지 더해지면서 직주근접성이 우수한 새 아파트 위주로 관심이 모일 가능성이 크다"고 말했다.