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사업 추진에 가속도 붙은 서울 옆세권 하남 덕풍동 원도심 대장 아파트, ‘하남 스타포레’ 마지막 4억대로 공급 중(☎1688-3408)

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑중소형 위주… 청약통장 불필요 서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다. 하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다. 하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다. 하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다. 서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급..

59㎡·84㎡ 중소형 평형 주력, 조합 계약자 풍성한 혜택, 경기 의정부시 가능동 ‘의정부 현진 에버빌 하이뷰’ 아파트 공급 중

경기도 의정부 가능동 590-4 일원에 ‘의정부 현진 에버빌 하이브’ 아파트가 분양 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 7개동으로 공동주택 총 546세대이며 선호도 높은 중소형 평형 전용 59㎡ 254세대, 84㎡ 292세대로 공급된다. 주차대수는 712대로 세대당 약 1.3대며 의정부 현진 에버빌 하이뷰는 경기도 의정부시 중심권에 들어서는 주상복합 아파트로, 전용 59㎡부터 84㎡까지 중소형 위주로 구성될 예정이다. 요즘 신규 아파트 분양시장에서 59, 84 타입은 신혼부부부터 자녀 둘 있는 4인 가족까지 가장 수요가 두꺼운 구간이다. 공급이 너무 큰 평형에 치우치지 않아서, 실거주 수요를 안정적으로 받쳐줄 수 있는 구조라고 볼 수 있다. 특히 의정부 아파트 분양 시장에서 새 주상복합 공급은 많지 않기..

3분도 멀다, 2호선 신림역 1분 초역세권 프리미엄, 취득세 지원, 1.5룸 특화 3억대 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 분양 중

-2호선·신림선 신림역 도보 3분거리 초역세권 입지, 총 154실로 구성-풀옵션 빌트인 적용, 다양한 임대 배후 수요확보 가능한 입지-6·27 및 10·15 대책 주택 규제 무관, 직접 확인하고 즉시 입주할 수 있는 신축 후분양 단지 서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER) 1차’가 분양을 시작한다. 서울 관악구 신림역 사거리 일대에 위치한 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다. 주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며 특히 주력평형인..

아파트 규제 강화에 실거주 수요 몰리는 중대형 오피스텔… '마곡 롯데캐슬 르웨스트' 계약자 파격 조건으로 분양 중

아파트를 겨냥한 규제가 지속되면서 서울 오피스텔 시장이 주거 대체지로 부상하며 거래량과 임대료가 상승하는 흐름을 보이고 있다.​다주택자에 대한 세제와 금융 규제가 강화됨에 따라 규제 영향이 상대적으로 적은 오피스텔로 수요가 이동하는 양상이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해 1월부터 3월 셋째 주까지 서울 오피스텔 매매 거래량은 2762건으로 집계됐다. 이는 전국 거래량인 8846건의 31.22%에 해당하는 수치로 서울 지역에 대한 수요 집중도가 높게 나타났다. 이러한 현상은 아파트 시장에 집중된 다주택자 양도소득세 중과와 주택담보대출 제한 등 규제 환경 변화에 따른 영향으로 풀이된다.​전세 시장에서도 물량 감소와 월세 전환이 이어지며 임차 수요의 일부가 오피스텔로 분산되고 있으며 실거..

역대급 공급 가뭄 예상 서울 오피스텔…출·퇴근 편리 교통 요충지, 역세권 신축 물량 노려볼까

오피스텔도 사상 초유 공급 가뭄...서울, 2년 뒤엔 사실상 ‘제로’ 서울 오피스텔 입주 물량이 2년 후 사실상 ‘제로(0)’ 수준에 이를 것이라는 민간 업체의 분석이 나왔다. 아파트의 대체재 역할을 하는 오피스텔마저 역대급 공급 가뭄이 예상되는 가운데 1~2인 가구의 주거난이 더욱 심해질 수 있다는 우려가 커지고 있다.​부동산R114 분석에 따르면 연도별 오피스텔 입주물량 추이를 분석한 결과에 따르면 서울의 내년 오피스텔 입주 물량은 1224실로 집계(모집공고 기준)됐다. 이는 올해 입주 물량(1658실) 대비로는 소폭 감소한 것이지만, 2025년(4234실) 대비로는 60% 이상 급감했다.​문제는 더 큰 공급 가뭄이 예정돼 있다는 점이다. 2028년의 서울 오피스텔 물량은 228실로 쪼그라들어 집..

‘그린 프리미엄’ 트렌드 확산…자연 친화 ‘힐링형 아파트’ 수요자에게 각광

'단지 안과 밖에서 걷고 쉰다'… 아파트 경쟁력, ‘그린 프리미엄’이 좌우, 녹지 품은 ‘힐링형 아파트’ 공급 확대 아파트 단지 안에서 걷고, 쉬고, 여가를 즐길 수 있는 환경이 주거 경쟁력을 결정하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.​최근 건설업계가 조경과 산책로, 광장 등 ‘그린 프리미엄’을 전면에 내세우며 실수요자들의 선택을 이끌고 있다.​주거 공간이 단순한 생활 터전에서 벗어나, 쾌적한 여가와 휴식을 제공하는 생활형 커뮤니티로 진화하고 있다는 평가가 나온다. 이처럼 아파트 선택에서 ‘그린 프리미엄’은 더 이상 선택이 아니라 필수가 되고 있다. 녹지와 산책로, 여가공간을 품은 단지들이 실수요자의 선호를 받으며 지역 대장주로 자리잡고 있다. ​향후 분양 시장에서도 조경 특화와 걷기 좋은 환경을 앞세운 아파..