‘거거익선’ 대단지가 집값 상승 주도…2026년 신규 단지는?

대단지일수록 더 오른다…‘몸집이 곧 가치’ 공식 굳어지나

수도권 대단지 두 자릿수 상승…지방은 1%대에 그쳐

실거주·자산가치 모두 잡으려면 대단지 선점 전략 부각

 

최근 부동산 시장에서 대단지 아파트의 가격 우위가 다시 한번 확인되고 있다.

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시장 변동성이 이어지는 상황에서도 대단지는 중·소규모 단지보다 높은 가격 수준과 상승률을 유지하며 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 구조를 굳히는 모습이다.

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부동산R114 랩스에 따르면 지난해 12월 기준 전국 1500가구 이상 대단지 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2902만원으로 조사됐다. 이는 △1000~1499가구 2092만원 △700~999가구 1862만원 △500~699가구 1801만원 △300~499가구 1701만원 △300가구 미만 1582만원보다 뚜렷하게 높은 수준이다.

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가구 수가 많을수록 가격이 높아지는 ‘거거익선’ 공식이 수치로 확인된 셈이다.

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가격 상승폭에서도 대단지는 우위를 보였다.

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지난해 1월 대비 12월 기준 전국 1500가구 이상 대단지 아파트의 매매가격은 9% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했다. △1000~1499가구는 6%, △700~999가구·500~699가구·300~499가구는 각각 5%, △300가구 미만은 4% 상승에 그쳤다. 규모가 클수록 가격 탄력이 강하다는 점이 분명해졌다.

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이 같은 흐름은 수도권에서 더욱 두드러졌다.

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수도권 1500가구 이상 대단지 아파트는 1년 새 11% 상승했으며 △1000~1499가구와 △700~999가구는 각각 7% 상승했다. △500~699가구와 △300~499가구는 6%, △300가구 미만은 5% 오르며 전반적으로 대단지의 상승세가 시장을 주도했다.

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반면 지방은 대단지 효과가 제한적이었다.

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1500가구 이상 대단지 아파트의 가격 상승률은 2%에 그쳤고 △1000~1499가구와 △700~999가구, △500~699가구는 각각 1% 상승했다. △300~499가구와 △300가구 미만 단지는 보합권에 머물렀다. 지방 시장 전반의 침체 속에서 대단지의 장점마저 희석되는 양극화가 뚜렷해졌다는 평가다.

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업계에서는 대단지 아파트가 단순한 선호도를 넘어 구조적인 자산가치 요인으로 자리 잡았다고 보고 있다.

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한 부동산 전문가는 “대단지는 브랜드 가치, 커뮤니티 시설, 관리 효율성 측면에서 경쟁력이 크고 거래가 꾸준해 가격 방어력이 높다”며 “수도권에서는 실거주와 자산가치를 동시에 고려할 경우 대단지 선택이 사실상 필수가 되고 있다”고 말했다.

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이 같은 인식 속에서 분양시장에서도 2026년 병오년(丙午年) 새해 수도권 대단지 아파트에 관심이 집중되고 있다.

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현재 주목받는 단지로는 이천 중리택지지구 B3블록에 공급 중인 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(1009가구), 경기 오산시 ‘북오산자이 리버블시티’(1275가구), 경기 구리시 ‘구리역 하이니티 리버파크’(3022가구), 인천 영종국제도시 ‘디에트르 라 메르Ⅰ’(1009가구) 등이 꼽힌다.

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전문가는 이어 “시장 불확실성이 클수록 수요는 검증된 곳으로 몰린다”며 “당분간 수도권 대단지 아파트를 중심으로 한 가격 격차와 양극화 흐름은 쉽게 꺾이지 않을 것”이라고 말했다.