반도체 산업 수혜지역 아파트 값 꾸준히 상승, 신규 단지에 쏠리는 '눈길'

 

반도체 산업 수혜지역의 아파트 가격이 꾸준히 오르는 추세다.

 

부동산R114에 따르면 국가산업단지 지정 등 반도체 최대 수혜지역 중 하나로 꼽히는 경기 용인시는 지난해(1월 대비 12월 기준) 집값이 5.11% 오르면서 경기 전체 집값 상승률 3.5%를 크게 웃돌았다.

 

동탄신도시로 묶이는 경기 화성시 반송동과 청계동은 용인 반도체 국가산단 예정지와 인접한 지역으로, 동기간 집값이 각각 5.55%, 6.87% 상승했다.

 

지방에서는 SK하이닉스 청주캠퍼스가 위치한 충북 청주시 흥덕구의 집값이 4.01% 오르며 충북 전체 집값 상승률 0.90%를 크게 앞질렀다.

 

구미 국가 반도체 특화단지의 수혜지역인 경북 구미시 원평동은 5.42% 상승해 집값이 되레 떨어진 경북(-0.2%)과 눈에 띄는 차이를 보였다.

 

집값이 오르며 신고가 단지도 속출하고 있다.

 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 화성시 청계동 ‘동탄역 시범 금강펜테리움센트럴파크 3차(2017년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 11월 11억8500만원에 최고가를 경신했다.

 

경북 구미시 원평동 ‘구미 아이파크 더샵(2023년 11월 입주)’ 전용면적 59㎡ 또한 같은 달 4억원에 거래되며 신고가를 찍었다.

 

업계에서는 이 같은 반도체 수혜지역 상승세가 향후에도 이어질 것으로 전망하고 있다. 현재 진행 중인 산단 조성 사업이 완료되고 배후시설 등이 들어서면 인구유입 효과가 커지면서 지역 부동산의 인기도 실질적으로 더 높아질 것이라는 분석이다.

 

한 부동산 전문가는 “반도체 산업이 정부 주도하에 추진되는 국가전략산업으로 자리 잡으면서 산단이 조성됐거나 예정인 지역, 인접 지역들까지 직접적인 수혜를 얻고 있다”며 “삼성전자, SK하이닉스 등 대기업들의 대규모 투자도 계획된 만큼 지역 일자리 창출 등을 통한 미래가치 상승도 기대된다”라고 밝혔다.

 

반도체 수혜지역 내 공급되는 신규 단지들에도 눈길이 쏠린다.

 

●용인 푸르지오 원클러스터파크=대우건설은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12번지 일원에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다.

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용인 푸르지오 원클러스터파크는 지하 2층~지상 29층, 전용 면적 80~134㎡, 총 710세대로 공급된다.

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이 단지는 ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터(용인 반도체 국가산단)’의 수혜가 기대되는 곳이다.

 

728만㎡ 부지의 용인 반도체 국가산단엔 대규모 반도체 제조공장 6기와 3기의 발전소, 60개 이상의 소부장(소재·부품·장비) 협력기업 등이 입주할 예정이다. 전체 단지 준공 시 최대 360조원에 이르는 민간투자가 이뤄질 예정이다. SK하이닉스는 용인 반도체 클러스터 투자 규모를 600조원 수준으로 확대한다고 밝힌 바 있다.

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교통 환경도 크게 개선될 전망이다.

 

국토교통부는 2030년까지 산단을 관통하는 국도 45호선 이설·확장사업을 완료하고, 산단 중심으로 격자형 고속도로망을 구축한다. 출퇴근 편의를 위해 경강선 등 연계 철도망 구축도 추진할 계획이다. 인근 양지IC를 통해 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로, 세종포천고속도로 등 차량을 이용한 광역 접근성이 우수하다.

 

양지초, 용동중 등을 도보로 통학할 수 있으며 남곡지구 초·중 통합학교(추진 중) 개교시 학교를 더 빠르고 안전하게 통학할 수 있다.

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아울러 전 주택형 남향 위주의 단지 배치와 4베이(BAY) 판상형 구조 설계(일부 타입 제외)로 채광과 통풍을 극대화했다. 100% 지하 주차장 설계를 통해 지상에 차 없는 공원형 단지로 조성했다.

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커뮤니티 시설은 스크린 골프, 골프클럽, 피트니스 클럽, 공유오피스, 독서실, 주민회의실, 어린이집, 시니어클럽 등 고르게 갖췄다.

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계약금은 5%이며, 이 중 1차 500만원 정액제를 제공해 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 거주 의무기간이 없고, 6개월 전매제한으로 중도금 대출 전 전매가 가능해 투자 가치도 높다.

 

분양문의 010-5819-7638

 

●두산위브더제니스 청주 센트럴파크=두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원에서 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'를 분양 중이다.

 

단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성된다.

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단지는 합리적인 분양가로 공급된다. 전용면적 84㎡가 평균 4억6,000만원대로, 단지 인근 '청주SKVIEW자이' 동일 면적이 올해 9월 5억1,300만원에 거래된 것과 비교해 5,000만원 이상 낮은 수준이다. 아울러 단지는 두산건설의 하이엔드 브랜드 '두산위브더제니스'가 적용돼 차별화된 상품성과 미래가치를 기대할 수 있다는 평가다.

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실제 단지는 우수한 상품성을 자랑한다. 우선 단지는 남향 위주로 배치돼 채광성이 우수하며, 전 세대 판상형 구조로 설계돼 통풍성을 극대화했다. 아울러 대부분의 세대에 선호도 높은 4BAY 판상형 구조가 적용된다. 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 넉넉한 수납 공간도 도입돼 실용성과 편의성을 한층 높였다.

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다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 입주민들의 건강을 위한 피트니스, 골프연습장, GX룸 등의 스포츠 시설과 휴식 공간인 카페라운지, 자녀들을 위한 작은도서관, 독서실, 돌봄센터 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

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미래가치도 높다. 단지와 인접한 봉명동(청주시농수산물도매시장 부지)이 도시재생혁신지구로 지정돼 수혜가 예상된다. 국토교통부에 따르면 청주시 흥덕구 봉명동 일대는 지역산업의 도심 허브 및 문화·주거·상업 기능이 융합된 복합개발거점으로 탈바꿈할 예정으로, 여성복합커뮤니티센터, 복합문화도서관, 스마트오피스 등 다양한 인프라를 비롯해 업무, 주거, 생활SOC, 상업시설 등이 복합적으로 구축될 계획이다.

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여기에 단지는 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만 원 정액제'가 적용된다. 이에 따라 수분양자는 입주 시까지 계약금 외 별도의 추가 비용 없이 분양을 진행할 수 있어, 초기 자금 부담을 덜 수 있을 것으로 보인다.

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한편, 두산위브더제니스 청주 센트럴파크의 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 일원에 마련돼 있다.

 

분양문의 1833-6809

 

●북오산자이 리버블시티=GS건설은 이달 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’의 분양에 나선다.

 

북오산자이 리버블시티는 경기 오산시 내삼미동 905번지 일대에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275가구 규모로 조성된다. 주택형은 △59㎡ 382가구 △74㎡ 280가구 △84㎡ 502가구 △99㎡ 108가구 △126㎡(펜트하우스) 2가구 △127㎡(펜트하우스) 1가구 등이다.

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이 단지는 화성 동탄신도시와 오산 세교지구의 생활 인프라를 누릴 수 있는 것이 특징이다. 삼성전자 기흥·화성 사업장과 평택캠퍼스, LG 디지털파크 등도 인접해 ‘직주근접’의 장점을 누릴 수 있다. 단지 인근에 수도권 제2 순환고속도로 북오산 IC가 자리해 접근성도 우수하다.

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단지는 남향과 판상형 위주로 설계했다. 넓은 동 간 거리를 확보해 일조량과 조망권을 강화했다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 다양한 공간 옵션을 마련해 공간 효율성을 높였다. 자이의 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’에는 골프연습장 등 운동시설과 작은 도서관 등이 다양하게 조성될 예정이다.

 

분양문의 1660-2792

 

●e편한세상 동탄역 어반원=DL이앤씨는 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에서 'e편한세상 동탄역 어반원'을 분양한다.

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단지는 지하 4층~지상 46층 3개 동, 아파트 610가구와 지하 3층~지상 26층 1개 동, 주거형 오피스텔 240실로 구성된다. 아파트는 분양전환 공공임대주택으로 공급되며, 일반공급 물량은 지난 8월 평균 경쟁률 75.28대 1을 기록했다.

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주거형 오피스텔 240실은 전용면적별로 △34㎡OA 72실 △59㎡OA 120실 △59㎡OB 48실이며, 입주는 2028년 7월 예정이다.

 

단지는 GTX·SRT 동탄역과 가까운 초역세권 입지에 들어서 서울 및 수도권 주요 지역으로 접근성이 뛰어나다. GTX 이용 시 동탄역에서 수서역까지 약 21분이 소요된다. 단지 인근 버스정류장을 통해 강남, 판교, 서울역, 인천·김포공항 등으로 이동할 수 있으며, 경부고속도로와 동탄대로, 수도권 제2순환고속도로 등 주요 도로망도 인접해 광역 이동이 용이하다.

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생활 편의시설도 단지 주변에 집중돼 있다. 동탄역 상권과 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 동탄역 그란비아스타 등 대형 상업시설을 도보로 이용할 수 있다.

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GTX-A 노선 삼성역 연장(2028년 예정)과 동탄인덕원선(2029년 목표), 동탄도시철도(동탄트램, 2028년 목표) 등 교통 개발 호재가 예정돼 있다. 주변에는 청계중앙공원, 리베라CC, 동탄여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 자연환경이 조성돼 있으며, 경부고속도로 상부 공간을 활용한 공원 조성 사업(축구장 약 12배 규모, 2027년 1월 완공 예정)도 진행 중이다.

 

 

주거형 오피스텔은 1.5~2룸 위주로 설계돼 소형 가구와 1~2인 가구 수요를 겨냥했다. 남동·남서향 배치를 통해 일조권과 조망을 고려했으며, 커뮤니티 시설로 무인 라운지카페와 멀티룸을 제공한다.

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단지는 비규제 지역에 위치해 만 19세 이상이면 청약통장 가입 여부, 거주지, 주택 보유 여부와 관계없이 청약이 가능하며, 당첨자 선정은 100% 추첨제로 진행된다. 재당첨 제한이 없고, 오피스텔 청약 시 아파트 무주택 자격도 유지할 수 있다. 또한 전매 제한이 없어 청약 후 자유로운 거래가 가능하다.

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DL이앤씨 관계자는 "편리한 교통과 생활 인프라를 동시에 갖춘 입지에 공급되며, 다양한 개발 호재로 미래가치가 높게 평가되는 단지"라며 "상품성과 입지 경쟁력을 고려한 수요자 관심이 높은 곳"이라고 말했다.

 

분양문의 031-375-0240