외국인 관광객 10배 급증…서울 도심 숙박시설 부족에 ‘생활숙박시설’ 반사이익 얻을까

 

코로나19 엔데믹 이후 서울 주요 도심이 외국인 관광객으로 북적이고 있는 가운데, 관광업계 종사자들 사이에서 불만의 목소리가 나온다.

 

코로나 19 펜데믹 기간 중 90만명대로 급감한 방한 외국인 규모가 지난해 1000만명대로 급증하면서 서울 도심의 숙박업소가 객실 부족에 시달리고 있다는 것이다.

서울에서 숙소를 구하지 못해 인천, 수원 등 경기도 내 숙소로 발길을 돌리는 외국인 관광객들도 적지 않은 것으로 알려져 있다.

 

실제 펜데믹 당시 서울시내 호텔들이 대규모로 휴업 또는 폐업한 반면, 공급은 크게 부족한 상황인 것으로 나타났다.

 

서울시 최근 자료에 따르면 2022년 기준 시내 호텔이 458개(5만9932실)로 2020년 463개(6만939실)보다 감소했다. 특히 개별여행객들이 선호하는 2~4성급 호텔이 경우 2019년 207개에서 2022년 177개로 14%이상 금감했다.

 

공급부족 현상이 지속되면서 서울 호텔의 객실 평균 단가도 지난해 기준 18만6000원으로, 코로나 19 팬데믹 이 대비 약 84% 수준으로 회복됐다. 호텔 거래도 활기를 띠고 있는데, 상업용부동산기업 젠스타메이트 자료를 보면 올해 상반기 호텔 거래규모는 1조1000억원으로, 작년 전체 호텔거래금액 4000억원 대비 2배이상 증가했다.

 

공급 부족 우려가 커지자 서울시는 최근 도시계획위원회를 통해 ‘2030 서울시 도시 주거환경정비 기본계획’ 변경안을 가결하는 등 대책마련을 서두르고 있다. 변경안에는 앞으로 서울 중구와 종로구 등 도심부 일대 상업지역을 3성급 이상 호텔로 재개발할 경우 용적률 최대 100%의 인센티브를 제공하는 내용을 담고 있다.

 

다만, 숙박시설 공급 부족은 당분간 지속될 것으로 보인다. 최근 몇 년 사이 신규 부동산 개발사업을 추진하기 어려울 정도로 공사비·인건비 등이 폭등한 데다가 공급대상 토지를 확보하고 진행하는데 최소 수년간의 기간이 소요되기 때문이다.

 

관광·부동산 업계 관계자들은 서울 중구와 종로구 일대 숙박시설 부족현상이 심화되면서 최근 신축되거나 개발이 완료된 신규 숙박시설 사업장에 최대 수혜가 예상된다고 입을 모은다.

 

명동의 한 부동산중개업소 관계자는 “명동에서 작년 개장한 생활형숙박시설의 경우 최소형 평형인 21 ㎡의 일 숙박료가 20만원에 달하는데 이 마저도 방을 쉽게 구할 수 없다”고 말했다.

 

다음은 서울 도심에서 분양중인 생활숙박시설 현황이다. 

 

서울 중구 한국은행 본점 옆 대로변에 이 지역 최초로 생활숙박시설(레지던스)인 ‘더 스테이 클래식 명동’이 회사 보유분을 파격 분양중이다.

 

회사 보유분은 특별 할인가인 3억대 분양가 적용시 부가세(VAT)를 제외하면 수익률은 7.5%에 달한다.

준공이 완료되어 즉시 수익이 발생하고 있는 '더 스테이 클래식 명동'은 중구 남대문로3가 94 일대에 지상 13층, 117실 규모로 들어선다.

 

기본 TV와 냉장고, 세탁기, 에어컨을 비롯해 침대, 식탁, 소파, 스타일러까지 최고급으로 갖춘 채 공급된다.

생활형숙박시설은 호텔과 달리 취사시설을 갖추고 있고 오피스텔과 호텔의 장점을 결합해 장단기 임대 또는 숙박업이 가능하다. 또 호실당 개별등기가 가능하고 가구 수에 포함되지 않아 세제 혜택도 누릴 수 있다.

 

지하철 1·2호선 서울시청역과 4호선 회현역을 걸어서 이용할 수 있어 장단기 임대 수요가 높다.

서울 3대 중심업무지구 중 핵심 지역이라 한국·우리·신한은행 본점, 삼성생명, 대한항공, 신세계백화점, 롯데백화점 등 국내 기업은 물론 화이자제약, 한국베링거인겔하임, H&M, 코카콜라, 도요타 등 다국적기업도 가깝다.

 

개발 호재 및 향후 미래가치도 크다. 이르면 2024년 11월 착공에 들어가는 서울역북부역세권 복합개발사업(서울역 강북 COEX 개발 사업)이 2026년 완공되면 안정적인 수익과 시세차익을 기대할 수 있다.

한국관광공사에 따르면 올해 1~9월 한국을 방문한 외국인 관광객은 총 1213만 7427명으로 지난해 같은 기간보다 58.7% 증가했다. 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 동기 대비 94% 수준까지 회복한 수치로 이전처럼 연간 1500만 명 이상의 해외관광객이 들어올 것으로 예상돼 단기숙박 위주로 수익률을 극대화할 수 있을 것으로 보인다.

 

‘더 스테이 클래식 명동’ 레지던스의 운영은 국내 10개 이상의 호텔 및 레지던스 운영 경험이 있는 회사가 운영중에 있다.

분양문의 1833-9407