부동산과친구하기

입주 희망자 청약통장 없이 원하는 동·호수 고를 수 있어 분양가도 지속 상승, 돌이켜보면 합리적브랜드, 미래가치 갖춘 곳 중심으로 미분양 소진 전망 국토교통부 자료에 따르면 현재 수도권 미분양 아파트는 1만6997가구로 나타났다. ​2021년 부동산 시장 호황 당시 1100가구 수준까지 줄었으나, 최근 1만 가구대를 유지하고 있다.​부동산 전문가들은 향후 신규 아파트 공급이 감소할 것으로 예상하면서 신축 아파트의 공급이 줄어들 것으로 전망한다.​부동산R114의 분석에 따르면 2023~2025년 수도권 입주 물량은 연평균 16만6000가구였으나 2026년 이후 3년간 연평균 6만9000가구로 감소할 전망이다.​한 부동산 관계자는 “실수요자라면 수도권 미분양 아파트에 관심을 가질 만 하다”고 한다. 미분양 ..

최근 아파트 매매 가격은 떨어지고 전세 가격은 오르면서 전세가율(매매 대비 전셋값 비율)이 상승하고 있다.올해도 전세가율은 계속 오를 것으로 예상돼 '갈아타기' 수요로 인한 매매 거래가 늘어날 것이란 전망도 나온다.최근 수도권 전세가율 상승으로 ‘매매 갈아타기’ 수요가 늘어날 것이란 전망이 나왔다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 전세가율이 높을수록 집값과 전세 가격의 차이가 줄어드는 것을 의미한다. 일반적으로 전세가율이 높아져 매매가격과 차이가 적어지면 매매 수요로 전환가능성이 커질 수 있다고 한다. 통상 기준점은 60~70%로 본다.한 부동산 정보업체가 한국부동산원 아파트 평균 전세가율 자료를 분석한 결과 지난해 12월 수도권 전세가율은 62.2%를 기록했다. 같은 해 1월 전세가율이 6..

즉시 입주 후분양 아파트 '발산역 삼익 더 랩소디', 발산역 1분거리에 대학병원, 초·중·고 도보권편리한 정주여건, 생활·문화 아우르는 프리미엄 생활권 기대, MICE 복합단지, 강서 미라클 메디특구, 가양 CJ부지 등 대규모 개발수혜120만 명 규모 상권 마곡지구 최초 대형마트 트레이더스 마곡 지난 2월 14일 개점으로 더욱 풍성한 주거 환경 ㈜삼익건설개발은 서울시 강서구 내발산동에 발산역 소형 아파트인 '발산역 삼익 더 랩소디'가 후분양으로 공급중이다.'발산역 삼익 더 랩소디'의 분양가는 44㎡A 타입과 44㎡B 타입으로 구분되어 책정되어 있으며 분양가에는 전 세대 발코니 확장 및 시스템에어컨이 포함되어 있다.이 단지는 지하 2층~지상 16층 규모로 총 45가구로 조성된다. 지하철 5호선 발산역 도보..

송도역 인접·조망권 등 성공 요인 꼽혀삼성물산 건설부문이 송도역세권 도시개발사업 부지에 공급하는 '래미안 송도역 센트리폴 2블록'의 완판에 성공했다.앞서 3블록에 이어 2블록까지 완판되면서 1블록의 잔여물량에 예비 담첨자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.이 단지는 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2549가구 대단지 규모로 건립된다. 블록별 가구 수는 △1블록 706가구(전용 59~84㎡) △2블록 819가구(전용 59~95㎡) △3블록 1024가구(전용 59~101㎡) 등이다.이 단지는 노적봉과 맞닿아 쾌적함이 극대화 되며, '숲세권' 조망까지 가능하다는 장점이 있다. 서비스 면적으로 불리는 발코니가 3면으로 둘러싼 평면이 다수 포함돼 있어, 발코니 확장시 전용 120㎡급(일부..

과도한 청약자격제한은 미분양 발생시킬 수 있어사회적 합의 통해 무순위 청약자격 조정해야이른바 ‘무순위 청약(줍줍)’으로 불리던 청약 제도가 개편되어 무주택 실수요자 중심의 공급이 이뤄진다.시세 차익을 노리는 투기 수단으로 변질된 무순위 청약 제도를 바로 잡아 유주택자들의 로또 기회를 차단, 실수요 무주택자들에게 혜택이 돌아가도록 만들겠다는 취지로 보인다. 다만 분양시장에서 반응은 엇갈린다. 무주택자에게 기회를 제공해 내 집 마련의 기회를 넓힐 순 있겠지만, 심각한 지방 미분양 해소엔 악재가 될 가능성도 있단 분석이다.이를 해결하기 위해선 무순위청약자격에 대한 사회적합의를 조정해야 한다는 의견이 제기됐다.분양 업계에 따르면 국토교통부는 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있도록 하고, 거주지 요건은 시장·..

10년 만에 '준공 후 미분양' 주택이 2만 가구를 넘어섰다. '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 물량이 급증하면서 건설업계를 비롯한 경제 전반에 악영향이 가시화되고 있다.특히 건설부동산업계에서는 현재 정부가 지방만을 고려하고 있는 것 같은데 군불을 수도권부터 때 줘야 그 온기가 골고루 번져 갈 수 있다며 수도권 비규제지역 중심의 대책도 절실하다고 말했다.◆ 지난 2013년 양도소득세 5년 전액 면제. 파격적인 혜택지난 2013년 정부는 '4.1 부동산 종합대책'을 통해 양도소득세 5년간 전액 면제라는 파격적인 혜택을 내놨다. 4월 1일부터 12월 31일까지 취득한 신축주택, 3월 31일까지 분양 계약이 이뤄지지 않아 4월 1일부터 선착순으로 공급하는 미분양 주택 등을 2013년 말까지 구입할 경우 취득..

10년 만에 '준공 후 미분양' 주택이 2만 가구를 넘어섰다. '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 물량이 급증하면서 건설업계를 비롯한 경제 전반에 악영향이 가시화되고 있다.특히 건설부동산업계에서는 현재 정부가 지방만을 고려하고 있는 것 같은데 군불을 수도권부터 때 줘야 그 온기가 골고루 번져 갈 수 있다며 수도권 비규제지역 중심의 대책도 절실하다고 말했다.◆ 지난 2013년 양도소득세 5년 전액 면제. 파격적인 혜택지난 2013년 정부는 '4.1 부동산 종합대책'을 통해 양도소득세 5년간 전액 면제라는 파격적인 혜택을 내놨다. 4월 1일부터 12월 31일까지 취득한 신축주택, 3월 31일까지 분양 계약이 이뤄지지 않아 4월 1일부터 선착순으로 공급하는 미분양 주택 등을 2013년 말까지 구입할 경우 취득..

서울 강동구 첫 하이앤드 단지인 그란츠 리버파크가 선착순 동호지정 계약을 진행한다. 한눈에 봐도 웅장한 높이의 랜드마크급 아파트가 한강조망권이 가능한 곳에 들어선다.​그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내동 성내5구역 정비사업(성내동)구역에 지상 최고 42층 2개동 총 407가구 규모로, 이번 일반분양은 327가구가 공급된다. 입주시기는 25년 4월이다.​시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹)이 맡았고 시공은 하이앤드급 아파트 시공능력을 갖춘 DL이앤씨가 맡았다. 공급타입은 상당히 다양한 편이다. 36㎡가 12세대, 44㎡ 8세대, 59㎡ 189세대, 84㎡ 106세대, 104㎡ 7세대, 108㎡ 2세대, 113㎡ 2세대, 180㎡ 1세대다.​시공에 대한 모든 부분은 DL이앤씨가 맡았지만, 매일 새로운 ..

인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다. 2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다. 현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.​지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다. 또한 GTX-B..

강남, 가산디지털단지 등 업무지구 접근성 높아 인기지난해에 이어 올해 수도권 분양시장에서 지하철 7호선의 인기가 뜨겁다. 강남, 가산디지털단지 등 업무지구 접근성 높아 수요자들의 많은 관심을 받고 있다.부동산R114 자료에 따르면, 지난해 7호선 역세권에서는 9개 단지가 분양에 나섰고, 총 1827가구 모집에 24만 9854명이 청약에 나섰다. 단지별 경쟁률 평균은 198대1에 달한다.미달도 없었다.청담르엘, 메이플자이 등이 휩쓴 강남권 이외 지역에서도 완판이 줄을 이었다. 신대방동에 분양한 '동작보라매역프리센트'는 경쟁률 12대1을 기록했고, 공릉동에 분양한 '하우스토리센트럴포레'도 경쟁률이 30대1에 달했다.고분양가 논란이 있었던 광명뉴타운도 예외는 아니다.'광명자이힐스테이트SK뷰'는 지난해 1월 분..