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얼죽신 열풍에 1,000가구 이상 대단지에 브랜드 신축 아파트 각광

부동산퍼스트 2024. 8. 9. 10:32

세대 수 많을수록 관리비는 저렴하고 집값 상승률 높은 경향 보여
대단지, 브랜드 여부에 따라 향후 시세 차이도 발생해주목해야할 분양 단지는?


앞으로 수년간 예상되는 공급 감소와 분양 가격의 지속적인 인상으로 새 아파트에 대한 쏠림 현상이 지속될 전망이다.
 
이런 분위기 때문에 최근에는 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)'이라는 신조어까지 등장하면서 신축 아파트 몸값이 치솟고 있다.

특히 분양시장에서 청약 흥행 공식으로 1,000가구가 넘는 대단지에 브랜드까지 갖춘 단지들이 손꼽히고 있다.

보통 단지 세대수가 많으면 많을수록, 관리비는 적고 가격 프리미엄 확보에도 유리하다는 강점이 있다.

실제로 국토교통부 ‘K-apt 공동주택관리 정보시스템 자료에 따르면 올해 2월 발생한 전국 아파트의 세대 수 별 공용관리비는 150~299세대 1,465/㎡ △300~499세대 1,312 500~999세대 1,245 1,000세대 이상 1,220원으로 단지 세대 규모가 클수록 관리비가 저렴해진 것으로 나타났다.

이에 더해 단지 규모는 아파트 평균 가격에도 영향을 끼쳤다.

부동산R랩스 자료에 따르면, 단지 규모별 전국 아파트 평균 평(3.3)당 매매가는 300세대 미만 1,829만 원 300~499세대 1,835만 원 500~699세대 1,828만 원 700~999세대 1,878만 원 1,000~1,499세대 2,060만 원 1,500세대 이상 2,695만 원으로 집계됐다.

단지 규모가 클수록 평균 매매가는 비싸졌으며, 1,500세대 이상 대단지의 평균 매매가가 가장 높았다.

대규모 단지에 브랜드까지 갖춘 단지들은 최근 청약시장에서 우수한 성적을 기록한 바 있다.

올해 1월 충남 아산시에서 분양한 더샵 탕정인피니티시티 1,140세대 규모로 포스코이앤씨에서 시공한 브랜드 아파트로, 1순위 청약 경쟁률 52.58  1이라는 높은 성적을 기록했다.

또 지난해 높은 청약 경쟁률을 기록한 동탄레이크파크 자연& e편한세상’(국민 101.32  1, 민영 376.99 1)도 국민주택과 민영주택을 합해 1,227세대 규모이며 DL이앤씨를 필두로 한 컨소시엄 사업지다.

이에 더해 환금성도 뛰어난 것으로 나타났다.

일례로 대구 수성구 범어동에 위치한 수성범어두산위브더제니스 1,494가구 규모로 수성구 대표 대단지로 불린다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 이곳의 전용면적 240(54)는 지난 2015 208,000만원에 거래된 바 있는데, 지난해 8 54억원에 거래됐다. 10년 새 33억원의 시세차익이 발생한 것이다.

또 인근에 위치한 1,340가구 규모의 대단지 수성범어W’(2023 12월 입주)의 전용면적 84(21)가 올해 3 119,000만에 거래됐다.

반면 입지와 입주 시기가 비슷한 범어동 ‘S’단지(200여 가구 규모)의 전용면적 84(30)는 지난해 12 78,742만원에 거래된 바 있다.

입지와 입주 시기가 비슷하고 면적이 같아도 단지 규모에 따라 시세 차이가 발생한 것으로 보인다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "청약시장에서 1,000세대가 넘어가는 규모의 대단지는 기본적으로 보기 드물고, 이에 지역 내 상징성을 가져 일대 랜드마크로 떠오르는 경우가 많다 대단지 아파트는 공용관리비가 저렴하고 평균 매매가는 높으며 향후 소규모 단지 대비 시세 상승력도 높은 편이라고 말했다.

이에 올해 공급에 나서는 대단지에 브랜드 아파트에 수요자들이 많은 관심을 가질 것으로 보인다.
 
대단지에 브랜드 상품은 희소성이 높으며 지역 내 랜드마크로 거듭날 여력이 충분하기 때문에 눈길을 끌고 있다.


금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다현재 59타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며지하 2~지상 최고 45전용 59~95 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 B-1블럭에 들어서는 금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 지하 2~지상 최고 45, 8개 동 1072가구 규모로 전용면적 59~95로 조성되며세대당 주차대수는 1.33대다
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고피트니스클럽, GX클럽골프클럽그리너리 카페독서실시니어클럽어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며안양시청롯데백화점이마트한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다평촌학원가도 10분 거리이며안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며호계역도 예정돼 있다
 
분양 관계자는 “최근 서울경기도인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중이라고 전했다
 
분양문의 1668-0970


광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처가 선착순 분양중이다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2지상 최고 29, 15개 동전용면적 39~84 1,509가구 규모로 지어진다계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며전용면적 39·49 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처가 좋은 결과를 거둘 수 있었던 데에는 광명뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 미래가치가 컸던 것으로 분석된다.
 
단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230 부지에 11개 단지 총 25,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.
 
단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다또한광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.
 
또한이마트광명새마을시장광명전통시장 등은 물론 이케아코스트코현대아울렛롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장북카페놀이방풋살장농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다중앙대광명병원광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.
 
여기에 광명서초를 비롯해 광명남초광남중광문중명문고경기항공고광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.
 
직주근접성도 뛰어나다가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등권역으로의 출퇴근도 쉽다광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다또한단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며여의도까지 40분대로 이동 가능하다.
 
이밖에단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원개웅산공원도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
 
우수한 상품성도 주목하는 이유다단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.
 
입주는 2027 10월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970