분양가는 오르고 청약은 미달되고…미분양 더 늘어날까

 

주택시장의 미분양 상황이 악화할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 공사비 상승 등으로 신규 분양가는 오르는 가운데, 청약은 순조롭지 않기 때문이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올해 4월 말 기준 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 전국 민간아파트의 지난 1년간 ㎡당 평균 분양가격은 4월 말 기준 568만3천원으로 지난해 같은 기간의 484만4천원보다 17.33% 올랐다.

HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 간(작성 기준월 포함) 자료를 평균한 최근 1년간 평균 가격이다.

서울시의 경우 ㎡당 평균 분양가격은 1천177만원으로 전년 같은 달보다 26.75% 상승했다. 수도권의 ㎡당 평균 분양가격은 789만원으로 지난해 같은 기간보다 18.04% 상승했다.

12개월 평균 3.3㎡당 분양가는 서울 3천884만원, 수도권 2천603만원인 셈이다.

5대 광역시와 세종시의 ㎡당 평균 분양가격은 638만3천원으로 지난해 같은 기간보다 26.42% 상승했다. 기타 지방의 ㎡당 평균 분양가격도 441만8천원으로 지난해 같은 기간보다 10.46% 상승했다.

분양가 상승세가 이어지는 가운데, 청약 미달 사태는 지속되고 있어 미분양 물량이 늘어날 수 있다는 우려도 커지고 있다.

직방에 따르면 올해 1~4월 총 99개 단지의 1순위 청약 접수 결과 52개 단지의 1순위 평균 청약경쟁률이 1대 1에 못 미쳤다.

미달된 52개 단지 중 36개 단지(69%)는 지방에 공급됐다.

이는 지방의 미분양 상황을 더욱 악화시킬 수 있다는 의미다. 서울에서 청약을 진행한 6개 단지는 모두 1순위에서 청약 접수가 마감됐다.

기존 미분양 적체로 분양이 우려스러웠던 대구에서도 두 자릿수 청약 경쟁률을 나타낸 단지가 있었다. 이는 지난 4월 청약 접수를 진행한 범어아이파크로 평균 15.3대 1의 청약경쟁률을 나타났는데 해당 단지는 초역세권 단지로 우수한 학군도 갖춰 수요자들의 관심이 높았다. 

주택시장 침체 속에 입지와 분양가에 따른 청약시장의 옥석가리기는 지속될 수 있다는 얘기다.

문제는 일부 우수단지로의 쏠림이 지속되면서 미분양 아파트는 더욱 늘어날 수 있다는 점이다.

국토교통부 주택 통계에 따르면 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만4천964가구에 달한다.

미분양 주택은 4개월 연속 증가해 지난해 말 기록한 6만2천489가구에서 3.96% 늘어났다. 현재 미분양 규모는 2022년의 6만8천107가구를 제외할 경우 2012년 이후 가장 많은 규모다.

2022년에 미분양은 직전년 대비 284.57% 급증한 바 있다.

지방 미분양은 5만2천987가구로, 전체 미분양 주택의 81.5%를 차지하고 있다.

'악성 미분양'으로 불리는 전국의 준공 후 미분양 주택은 3월 1만2천194가구로 지난해 8월부터 8개월 연속 증가하고 있다.