새 역세권 주변 집값 들썩, 내 집 마련 수요자 수혜 아파트 잡아볼까

 

신규 지하철역 추진으로 역세권을 누릴 수 있는 단지가 내 집 마련 수요자들의 관심을 받고 있다.
 
신규 노선의 추진으로 기존 비역세권에서 도보권으로 또는 다양한 노선을 이용 가능한 역이 생기는 만큼 교통 이용이 편리해지고 단지의 가치도 높아지기 때문이다.

일례로 서울 서부선 경전철을 꼽을 수 있다. 서울시청에 따르면 이 노선은 새절역~여의도~서울대입구역까지 총 16개 역을 잇는 연장선으로 오는 2030년 준공될 계획이다. 

노선이 개통되면 지하철 1∙2∙6∙7∙9호선과 환승이 가능해 이동 시간이 크게 감소하고 지역 간 이동도 더욱 수월해질 전망이다.
 
서울에서 교통망이 열악한 지역에 지하철역이 다수 신설될 예정으로 향후 역세권이 예정된 수혜 단지의 집값 상승이 뚜렷하게 나타나고 있다.

국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 서울시 관악구 일원에 자리한 ‘관악 동부센트레빌(2004년 5월 입주)’ 전용면적 59㎡는 서부선 경전철 민자적격성 통과(2020년 6월) 전인 2020년 5월 6억7500만원에 거래됐다.

반면 지난해 8월에는 8억4000만원에 거래돼 3년 만에 약 24.44%(1억6500만원) 올랐다. 이 단지는 해당 노선 개통 시 단지에서 반경 500m 내에 신설역이 자리할 전망이다. 현재 비역세권 단지인 만큼 그에 따른 가치가 매매가 상승을 이끈 것으로 분석된다.

인천도시철도 1호선 검단연장선의 경우도 마찬가지다. 인천시청에 따르면 1호선 검단연장선은 계양역(공항철도·인천지하철 1호선)에서 검단신도시를 연결하는 연장선으로 오는 2025년 개통을 목표로 추진 중이다. 

이 노선은 향후 개통 시 환승을 통해 계양역에서 김포공항역까지 10분 이내, 서울역까지 30분대로 이동이 가능해 서울을 비롯한 지역 간 접근성이 크게 개선될 전망이다. 

KB부동산 시세 자료에 따르면 인천시 서구 일원의 ‘검단 금호어울림 센트럴(2021년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡의 매매가 시세는 지난해 8월 6억8500만원을 보였다. 이 단지는 해당 노선 개통 시 신설역이 단지에서 반경 500m 내에 자리할 예정이다.

노선 개통 시 신설역이 단지에서 반경 1km 이상 떨어져 있는 ‘K(2022년 7월 입주)’ 단지의 동일 면적 매매가 시세는 동월 4억5500만원으로 향후 역세권 예정 단지와 약 2억원이상 차이를 보였다.

이처럼 교통망이 부족한 지역에서 향후 역세권이 예정된 신규 단지는 청약시장에서도 흥행하고 있다.
 
실제로 올해 1월 인천 검단신도시에 분양된 ‘제일풍경채 검단 3차’와 ‘검단 중흥S-클래스 에듀파크’ 본청약에는 각각 1만675건과 1만6059건의 1순위 통장이 몰렸다. 검단신도시는 인천 지하철 1·2호선 연장선(예정)과 서울 지하철 5호선 연장선(예정), GTX-D(예정) 등 다수의 노선이 개통될 예정이거나 개발 계획이 발표되며 수요자들의 관심이 급증하고 있는 모습이다.   

따라서 내 집 마련 수요자라면 올해 분양 단지 중 교통 개발호재를 갖춘 단지들에 관심을 가져볼 만하다. 특히 착공이 이뤄진 이후에는 완공시점의 변동이 크지 않기 때문에 실수요자라면 착공 이후 수혜 지역을, 투자자라면 계획 단계의 수혜 지역을 눈여겨볼 필요가 있다. 

교통 개발호재의 경우 출퇴근 시간에 가장 큰 영향을 미치고 역 주변으로 편의시설이 발달하는 등 수요자들이 직접적으로 체감할 수 있기 때문에 효과가 더 크고 수요 유입도 꾸준하다.  

장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통 사각지대에서의 신규 교통망 확충과 더불어 역세권 수혜까지 누리는 단지는 그에 따른 정주여건 개선 효과가 두 배는 클 것으로 평가된다”며 “부동산시장에서 교통호재와 역세권 등이 확실한 가치 상승 요소로 통하고 있는 만큼 이를 누리는 신규 단지를 선점해 보길 바란다”고 말했다.
 
다음은 새로운 교통호재의 추진으로 기대감이 큰 수혜단지에 대한 소개다.

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 3월 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다.

또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970