주택도 ‘고령화 사회’…신규 아파트에 눈 돌리는 수요자

전국 52%가 노후주택… 신규물량 갈아타기 잇따라
최신평면·커뮤니티 청약 인기
‘노후’ 많은 지역 입지 좋은 곳, 잇단 분양

전국의 1000만 가구 이상이 준공 후 20년 이상 된 노후 주택인 것으로 나타나 신규 분양에 대한 희소성이 갈수록 높아질 것으로 전망된다.

특히 신규 공급이 부족하고 양호한 입지에서 공급되는 분양 물량의 경우 수요자들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상된다.

도시 및 주거환경정비법에 따르면 노후불량건축물은 ‘건축물이 훼손되거나 일부가 멸실돼 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물’을 의미한다. 그 기준은 서울시와 광역시 및 특별자치시, 인구 50만 이상 대도시가 시도 조례로 정하고 있고 공동 주택인지 여부에 좌우된다. 구조에 따라 차이가 있으나 일반적으로 ‘20년’이 기준점이 된다.

한 부동산 전문 리서치 업체에 따르면 통계청 주택 총조사 자료(2022년 기준)를 분석한 결과 준공 20년 이상 된 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대)은 전국 1915만5585가구 중 1000만1742가구로 약 52%인 것으로 조사됐다. 이는 2015년 주택 총조사 당시 준공 20년 이상 주택 716만3554가구에 비해 283만8188가구 늘어난 수치다.

시도별로는 경기가 202만3830가구로 노후 주택이 가장 많았다.

서울 162만9873가구, 부산 73만2987가구, 경남 71만9634가구, 경북 68만3889가구, 인천 57만4845가구, 전남 52만8356가구 등의 순이었다. 또 전북 47만8408가구, 대구 46만3692가구 등으로 노후 주택 수에 따른 지역별 격차가 적지 않은 것으로 나타났다.

노후 주택 가구 수가 많은 지역에서는 신규 분양에 대한 갈증이 많고 역세권 입지, 최신 평면과 시스템, 커뮤니티시설 등에 대한 선호도 역시 높다.

이 때문에 청약 성적도 대체로 좋게 나타났다.

일례로 지난 4월 대구에서 약 3년 만에 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 완판에 성공한 ‘대구 범어 아이파크’가 위치한 대구 수성구는 총 13만9502가구 중 20년 이상 노후 주택이 8만656가구에 달하는 것으로 조사됐다.

특히 대구 지역의 경우 신규 주택사업을 거의 승인하지 않고 있어 신규 아파트 공급이 사실상 멈춰 있는 상황이다. 이러한 상황에 노후 주택 비율은 높고 교육, 교통 등 인프라가 잘 갖춰져 있는 입지에서 신규 공급된 아파트에 대한 갈아타기 수요가 많았던 것으로 분석된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "전국 곳곳에 노후 주택 비율이 높은 가운데 신축 아파트는 이주 수요가 많은 데다 공급량도 적어 수요자들의 관심이 높은데 가격 하락에 대한 불안감이 커진 요즘 신축 아파트가 더 주목받고 있는 이유"라고 말했다.

상반기에는 노후 주택 가구 수가 많은 지역에서 모처럼 새 아파트가 분양을 앞두고 있다. 지역에 따라 입지가 우수한 곳에 공급이 이뤄지는 만큼 수요자들의 청약통장 사용도 눈에 띄게 늘어날 것으로 전망된다.

-수도권 신축 아파트-

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

도보 3분 거리에 상도초가 위치하고, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다.

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 700m거리에 장승배기역 인근에 종합행정타운이 완공 예정이라 조성의 수혜도 기대된다.

동작구청에 따르면 장승배기 종합행정타운은 지하 3층~지상 10층 규모로 구청 및 보건소, 구의회 등 공공기관을 비롯해 약 112개 상가가 입점할 계획이다. 지난 2021년 착공에 들어갔으며 올해 말 완공을 목표로 공사가 진행 중이다. 종합행정타운이 완공되면 다양한 행정업무 처리는 물론 건물 내 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있을 전망이다.

인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 3월 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다.

또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970

●e편한세상 평촌 어반밸리=GTX-C노선(예정) 수요에 맞춰 DL건설의 'e편한세상 평촌 어반밸리' 아파트가 관심을 받고 있다.

e편한세상 평촌 어반밸리는 경기 안양시 동안구 호계동 일원 구 안양LG연구소 자리에 들어서며 안양국제유통단지, 안양IT단지, 평촌스마트스퀘어, 과천지식정보타운이 가깝고, LS일렉트릭, LS엠트론, LS글로벌 등 LS그룹의 계열사가 인근에 위치한 직주근접 단지이다.

'평촌 이편한세상 어반밸리' 아파트는 지하 3층~지상 최고 20층 6개동, 총 458세대 규모로 전용면적 59~98㎡로 구성되며, 계약금 10%에 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 제공 등 혜택이 제공된다. 실거주 의무는 없으며, 분양권 전매는 1년 뒤 가능하다.

단지는 차가 다니지 않는 공원형으로 설계되고, 중앙광장, 그린카페, 순환 산책로 등이 조성된다. 실내골프연습장, 작은도서관, 피트니스, 샤워실, GX룸, 라운지 카페 등 입주민을 위한 커뮤티티 시설도 갖춰진다.

또한, 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스(C2 HOUSE)’가 적용되고, 단지 내·외부에 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어’ 솔루션이 도입된다.

'평촌 이편한세상 어반밸리' 아파트는 금정시장과 금정역 역세권 상가, 홈플러스, AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 인근에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 호원초를 품고 있는 초품아 단지로, 호계중, 신기중, 대안중, 대안여중, 평촌고 등 다수의 초중고가 위치하고 있으며, 평촌 학원가도 가깝다.

지하철 1, 4호선과 GTX-C노선(예정) 금정역을 도보로 이용할 수 있으며, 흥안대로, 경수대로와 1번, 47번 국도, 평촌IC, 산본IC가 가깝고, 수도권제1순환고속도로 이용도 용이하다.

분양문의 1668-0970

●해링턴 스퀘어 신흥역=효성중공업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 건립되는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 상반기 분양할 예정이다. 중1 구역 도시환경정비사업을 통해 공급되며 지하 4층∼지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구, 오피스텔 2개 동 240실 규모다. 이 중 아파트 전용면적 59∼84㎡ 1311가구, 오피스텔 전용면적 26∼36㎡ 138실이 일반에 분양된다.

-지방 신축 아파트-

●두산위브더제니스 센트럴시티=두산건설은 대구 북구 학정동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 29층, 14개 동, 전용면적 84∼191㎡, 총 1098가구 규모다. 대단지로 공급되는 이곳은 단지 인근 대구 지하철 3호선 학정역이 위치해 있으며 ‘안심∼서변∼읍내∼달서’를 잇는 4차 순환도로 완전 개통으로 광역 교통망이 형성돼 있다. 단지 옆에는 자전거도로, 산책로 등이 잘 정비된 팔거천 수변공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 또 최근 이슈가 되고 있는 대구·경북 신공항 및 대구 50사단 부지 개발 등의 대규모 호재가 예상돼 수요자들의 기대감이 높다.

●e편한세상 금정 메종 카운티=DL이앤씨는 부산 금정구 남산동 일원에서 ‘e편한세상 금정 메종 카운티’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층∼지상 30층, 4개 동, 총 415가구로 조성되며 이 중 수요자 선호도가 높고 희소성이 큰 전용면적 59∼99㎡ 123가구를 공급 중이다. 최근 진행한 1·2순위 청약에서 평균 3.23대 1, 최고 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 금정구 첫 ‘e편한세상’ 브랜드 단지이며 도보 1분 거리에 위치한 부산 지하철 1호선 두실역을 이용해 부산대역과 서면역, 부산역 등 주요 중심지로 빠르게 이동할 수 있다. 이곳은 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있어 향후 금리 인상 우려에도 안정적인 자금 계획을 세울 수 있다. 또 1차 계약금 1000만 원 정액제 혜택을 제공 중이다.

●힐스테이트 황금역리저브=현대건설은 대구 수성구 황금동 일원에 건립되는 ‘힐스테이트 황금역리저브’의 아파트 및 오피스텔 청약을 13∼14일 진행한다. 단지는 지하 4층∼지상 최고 40층, 5개 동, 아파트 전용면적 82·83㎡(구 34·35평형) 337가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84·89㎡ 74실로 이루어졌다. 전 가구(오피스텔 제외) 풀 빌트인 가전, 가구를 적용해 수요자들의 부담을 낮췄으며, 음식물쓰레기 이송설비도 설치된다.

●아너스 웰가 진주=개발(시행)은 경남 진주시 가좌동 일원에 건립되는 ‘아너스 웰가 진주’를 5월 분양할 예정이며 시공은 흥한주택건설이 맡았다. 지하 4층∼지상 39층, 4개 동, 전용면적 84∼115㎡, 총 840가구 규모다. 새 아파트 희소성이 높은 경남 진주시에 자리해 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 복합개발(MXD) 방식으로 조성되며, 최고 39층 규모로 건립되는 만큼 경남 서부권의 랜드마크 등극 기대감이 높다.