내 집 마련, 중도금 무이자에 발코니 무상 확장 아파트 하면 어떨까

 

최근 고금리 기조와 공사비 급등으로 인한 분양가격 상승 등 부동산 시장 악재로 수요자들의 내 집 마련은 더욱 어려워지고 있다.

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이에 계약금 정액제, 중도금 무이자 등 다양한 금융혜택을 제공하는 단지가 주목받고 있다.

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수요자들 입장에서는 정기적으로 이자를 내야 하는 부담도 없는 것은 물론 입주 전까지 실질적인 비용을 절감할 수 있다는 점에 인기가 높다.

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이러한 단지가 인기를 얻고 있는 데는 △치솟는 분양가 △여전히 높은 금리 등의 영향에서 다소 벗어나 있기 때문이다.

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현재 분양가격 상승세는 예상치를 뛰어넘는 수준이다.

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주택도시보증공사(HUG)가 발표한 3월말 기준 민간아파트 분양가격 동향조사에 따르면 최근 1년간 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 563만3,000원으로(3.3㎡ 기준 1,858만8,900원)집계돼 전년동월 대비 17.24%, 전월 대비 4.96% 올랐다. 수도권 아파트 평균 분양가도 777만3,000원으로 전년 동월(2,565만원)보다 18% 오르면서 같은 기간 지방 분양가 상승률(10.66%)의 약 2배 수준을 기록했다.

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금리 또한 여전히 높다. 한국은행이 3월 말 발표한 '금융기관 가중평균 금리' 통계에 따르면 예금은행의 지난 2월 가계대출 평균 금리(가중평균·신규취급액 기준)는 연 4.85%에 이르렀다. 주택담보대출금리도 3.96%인 수준이다.

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여기에 미국 중앙은행 연방준비제도(연준)의 제롬 파월 연준 의장과 미니애폴리스 연방준비은행(연은)의 닐 카시카리 총재는 올해 미국의 추가 금리 인하에 대해 부정적인 입장을 내놓은 상황이다. 엎친 데 덮친 격으로 제이피(JP) 모건의 제이미 다이먼 최고경영자(CEO) 역시 미국 금리가 앞으로 몇 년 뒤 8% 이상으로 치솟을 수 있다고 경고한 만큼 미국 금리를 따라가는 우리나라로서는 연내 금리 인하가 어렵다는 전망이 지배적이다.

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사실상 내 집 마련을 준비하는 수요자들 입장에선 어떻게 해서라도 비용 부담을 줄일 수 있는 방안을 강구하거나 이러한 혜택이 있는 단지들을 노려보는 것이 최선책일 수밖에 없다는 것으로 귀결되고 있다.

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장경철 부동산퍼스트 이사는 "분양 가격이 지속적으로 오르고 있는 상황에서 내 집 마련을 앞두고 있는 수요자라면 분양혜택, 금융혜택이 주어지는 단지를 중심으로 노려보는 것이 좋다"면서 "입주 시까지 비용 부담을 얼마나 덜어낼 수 있는지 등을 꼼꼼히 따져 내 집 마련에 나서는 것을 권장한다"고 말했다.

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수도권 내에서 내 집 마련을 염두에 둔 이들이라면, 대우건설이 서울 동작구 상도동에 시공을 맡은 '상도 푸르지오 클라베뉴'와 DL건설이 안양시 호계동 일원에 짓는 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 주목해 보는 것이 좋을 전망이다.

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이 단지의 공통점은 내 집 마련 진입장벽이 한층 높아진 상황 속에서도 수요자들을 위한 폭넓은 금융혜택을 제공 중이다.

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가장 먼저 눈에 띄는 혜택은 중도금 무이자다. 부동산 시장의 불황이 지속되는 상황에서도 중도금 이자후불제를 내건 단지들이 수두룩하지만 이 단지는 중도금 무이자를 제공한다.

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여기에 수요자들의 내 집 마련 부담을 낮추기 위해 발코니 확장 무상 지원 혜택까지 제공하는 용단을 내렸다. 통상 수천만원에 이르는 발코니 확장 비용이 지원되는 만큼 수요자들 입장에서는 실질적인 비용 부담을 절감할 수 있는 셈이다.

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특히 실거주 의무가 없기 때문에 분양권 전매를 통한 시세차익도 노려볼 수 있다는 이점이 있어 투자가치까지 높다는 의견이 지배적이다.

 

■ '상도 푸르지오 클라베뉴'

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대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

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단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

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금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

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계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

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단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

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단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.

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서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

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주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 3월 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다.

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또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

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분양문의 1668-0970

 

■ 'e편한세상 평촌 어반밸리'

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'e편한세상 평촌 어반밸리'가 분양중이다. 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 총 458세대 규모로 조성된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 189세대 △74㎡ 45세대 △79㎡ 37세대 △84㎡ 128세대 △98㎡ 59세대 등으로 구성됐다.

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이 단지는 지하철 1, 4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역과 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)을 이용할 수 있고, 호원초를 품은 초품아 입지에 평촌학원가까지 이용할 수 있는 입지여건을 갖췄다. 차량을 통해 흥안대로, 경수대로 접근이 수월하고, 1번·47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등이 가까워 수도권제1순환고속도로도 쉽게 이용할 수 있다.

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평촌생활권에 속해 다양한 생활 인프라 이용이 수월하며 인근에는 △LS일렉트릭 △LS엠트론 △LS글로벌 등 다수의 LS그룹 계열사와 △안양국제유통단지 △안양IT단지가 인접해 우수한 직주근접성과 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있는 이점을 갖췄다.

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'e편한세상 평촌 어반밸리'에 대한 자세한 분양 정보는 주택전시관 및 사이버 주택전시관 등 다양한 경로를 통해서도 확인할 수 있다. 주택전시관은 서울시 서초구 코스트코 양재점 건너편에 있다.

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분양문의 1668-0970