물 따라 흐르는 프리미엄…주거 만족도 높은 수변 입지 아파트 인기, 앞으로도 지속될까

-역세권·학군 넘어 ‘수변권’…강·호수 품은 단지들 ‘눈길’

-쾌적성과 한정된 입지로 희소가치 높아 인기

-지역 시세 이끌고, 청약 시장에서도 수요 쏠림 계속

 

최근 역세권·학군 등 전통적 입지에 더해 강·호수·바다와 가까운 수변 입지가 부상하고 있다.

 

수변 입지 자체가 제한적이다보니 희소성이 더해지며 수요자의 관심이 몰리고 있다.

 

부동산R114 자료에 따르면 수도권에서 3.3㎡당 가장 높은 매매가를 형성한 아파트 단지는 서울에선 강남구 청담동 소재 ‘효성빌라 청담101 2차(2억550만원)’, 경기도에선 ‘백현마을 1단지 푸르지오 그랑블(8512만원)’, 인천시에서는 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차(4018만원)’인 것으로 나타났다.

 

이들 단지는 공통적으로 한강과 탄천, 센트럴파크 등 수변공원과 인접해 있다는 특징을 갖는다.

 

청약 시장에서도 수변 단지의 인기가 높았다.

 

지난해부터 올 4월 16일까지 경기·인천 지역에서 공급된 단지에서 청약 경쟁률 상위 15개 곳 중 10개가 호수공원이나 하천 등 수변을 품은 단지였다. 대표적으로 분당구의 ‘더샵 분당티에르원’과 인천시 서구 ‘검단호수공원역 파라곤(AA36)’ 등이 있다.

 

한 부동산 전문가는 “호수와 강 등 수변과 가까운 단지는 우수한 조망과 함께 산책로, 자전거 도로 등 쾌적한 녹지환경을 갖춰 주거 선호도가 높다”며 “희소성이 높고 영구 조망권을 확보할 수 있어 향후 가치 상승 여력도 높게 평가된다”고 말했다.

 

주택 시장에서 강과 하천, 호수 등 수변을 끼고 조성된 아파트가 꾸준한 인기를 이어가고 있다.

 

탁 트인 조망권과 쾌적한 환경, 그리고 실거주 만족도를 동시에 충족시키는 입지 특성 덕분이다.

 

특히 도심 속에서도 자연을 가까이 누릴 수 있는 ‘수변 입지’는 한정된 공간적 특성으로 인해 희소성이 높아 프리미엄 가치를 더욱 부각시키고 있다.

 

수변 단지는 단순히 경관이 뛰어난 것에 그치지 않는다. 하천을 따라 조성된 산책로, 수변공원 등 다양한 친환경 인프라는 거주자들의 생활 만족도를 높이는 핵심 요소로 작용한다.

 

이러한 요소는 장기적인 주거 안정성뿐 아니라 자산 가치 측면에서도 긍정적 효과를 가져온다는 평가다.

 

실제 분양시장에서도 수변 단지의 강세는 뚜렷하게 나타난다.

 

지난해 4월 울산에서 분양한 ‘태화강 에피트’는 단지 바로 앞을 흐르는 태화강 조망이 가능한 입지 덕분에 1순위 청약에서 44.37대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 입증했다.

 

또 8월 전남 순천시 풍덕동에서 장기일반 민간임대아파트로 공급됐던 ‘순천만의 봄 가든’ 역시 동천 수변공원이 가까운 입지로 주목을 받으며 청약에서 최고경쟁률 47.2대 1을 기록하며 분양을 마쳤다.

 

시세 측면에서도 수변 입지의 경쟁력은 돋보인다.

 

일례로 경기 광교시도시에 위치한 ‘힐스테이트 광교’는 원천호수를 내려다볼 수 있는 수변 입지 아파트로, 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 4,054만원을 기록하며 광교 지역 평균 3,393만원을 크게 웃돌고 있는 것으로 나타났다.

 

또 다른 부동산 전문가는 “수변 아파트는 조망권과 쾌적한 자연환경이 결합된 희소 입지 덕분에 장기적으로도 높은 주거 만족도를 제공한다”며 “한정된 수변 공간은 프리미엄 가치를 더욱 끌어올려 청약은 물론 향후 시세에서도 강세를 이어가는 경우가 많으며 자연환경이 주택 선택 과정에서 중요한 기준으로 자리 잡은 만큼 수변 인근 단지의 인기는 지속될 것으로 보인다”라고 말했다.