부동산과친구하기

서울 아파트의 평(3.3㎡)당 분양가가 3800만 원대를 찍고 4000만 원을 향해 가고 있다. 일부 상급 아파트에서는 올해 들어 평당 1억 원이 넘는 분양 아파트가 나오면서 무주택자들의 시름이 깊어지고 있다. 업계에서는 원자재 가격 상승, 신축 아파트 공급 감소 등의 영향으로 서울 아파트의 분양가가 계속 높아질 것으로 전망하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양 가격 동향 자료'에 따르면 올해 4월 서울 아파트의 분양가격(공급면적 기준)은 평균 3.3㎡당 3884만 1000원으로 1년 전과 비교해 26.75%가 상승한 것으로 나타났다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡(34평) 아파트를 서울에서 분양받으려면 최소 10억 원 가량이 필요하다는 뜻이다.분양가가 1년 새 급증한 가장 큰 이유로..

글로벌 금리인하가 조만간 시작될 것으로 예상되면서 서울을 중심으로 한 부동산 시장이 다시 기대감으로 들썩이고 있다. 오는 6월 6일 유럽중앙은행(ECB)의 금리인하가 예고되면서다. 더군다나 서울은 올해 하반기부터 가파른 공급 부족이 전망되면서 집값 오름세에 대한 기대감이 커지고 있다.블룸버그 등 외신 보도에 따르면 유럽중앙은행이 오는 6일(현지시각) 열리는 통화정책회의에서 금리 인하에 나설 것이 유력한데 유럽중앙은행은 지난해 10월부터 4월까지 5차례 연속 금리를 동결했다. 하지만 지난 4월 회의 후 통화정책결정문 성명을 통해서 인플레이션이 목표치에 지속적으로 수렴한다는 확신을 갖는다면 통화정책 제한 수준을 낮추는 게 적절할 것이라며 금리인하를 공식 시사했다. 또 크리스틴 라가르드 유럽중앙은행 총재는 우..

서울지역 고분양가 경신으로 타지역 분양가 상승에도 영향, 1년 새 27% 올라서울 전세가격 상승·공급물량 부족에 내년에도 상승 유지 전망서울 아파트의 평(3.3㎡)당 분양가가 3800만 원대를 찍고 4000만 원을 향해 가면서, 일부 상급 아파트에서는 올해 들어 평당 1억 원이 넘는 분양 단지가 나오면서 무주택자들의 시름이 깊어지고 있다. 전문가들은 원자재 가격 상승, 신축 아파트 공급 감소 등의 영향으로 서울 아파트의 분양가가 계속 높아질 것으로 전망한다.최근 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양 가격 동향 자료'에 따르면 올해 4월 서울 아파트의 분양가격(공급면적 기준)은 평균 3.3㎡당 3884만 1000원으로 1년 전과 비교해 26.75%가 상승한 것으로 나타났다. 국민평형으로 불리는 전용..

올해 1분기 서울 분양·입주권 거래량, 지난해 대비 2배서울 새 아파트는 희소성 필두로 수요자들 관심 집중2025∼2027년 수도권 입주물량은 ‘반토막’, “공급 절벽 가시화, 과거 분양 단지 수요 확대”올해 서울 아파트 분양·입주권의 거래량이 눈에 띄게 늘어나고 신규 아파트에 대한 관심이 여전히 높은 것으로 나타났다. 이는 신축 아파트의 품귀 현상과 함께 분양가 상승이 이어지면서 과거 분양 단지에 대한 수요가 확대된 영향이란 분석이다.한국부동산원에 자료에 따르면 올해 1분기 수도권 분양권 거래는 3090건으로 지난해 4분기(2851건) 대비 증가했다.특히 국토교통부 실거래가공개시스템을 살펴보면 1분기 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 128건으로 지난해 같은 기간(62건)의 2배를 넘어섰다. 서울 아파..

녹지비율 낮은 서울에서 녹지 인접한 입지 희소가치가 높아 둘레길 옆 ‘힐링’ 아파트 인기몰이최근 주거용 분양시장에서 힐링 여건을 갖춘 신규 아파트가 인기다. 쾌적한 자연환경이 인근에 자리해 여가를 보내기 쉽고, 이로 인한 주택 수요도 탄탄하게 조성돼 강세를 보여서다. 실제로 주택산업연구원이 조사해 발표한 '2025년 미래 주택시장 트렌드' 설문조사에서 응답자들의 35%가 주거지 선택 시 가장 중요한 요소로 ‘자연이 주는 쾌적성’을 꼽았다. 또한 부동산정보 플랫폼 직방이 주거공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 입지·외부 구조 요인’을 설문 조사한 결과, ‘쾌적성-공세권(공원)·숲세권’을 선택한 응답자가 전체의 31.6%로 가장 많았다. 이처첨 새 아파트를 고르는 기준이 바뀌고 있다. 코로나 19 이후 주..

서울 신축 아파트에 대한 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공사비 상승과 '똘똘한 한 채' 선호가 맞물리면서 신축 쏠림 현상이 심화하고 있어서다. 현재 부동산 시장에선 서울 일부 지역만 상승하고 나머지는 침체가 장기화하는 '차별화 장세'가 펼쳐진다. 지난 상승장 땐 같은 입지 아파트 가격이 전체적으로 오르는 모습이었다. 하지만 요즘은 입지와 연식 등에 따라 오를 곳만 오르는 상황이다. 이에 수요자들은 입지와 연식, 지역 공급량 등을 따져 똘똘한 한 채를 고르는 '옥석 가리기'에 집중하고 있다.부동산R114가 올 4월 발표한 자료에 따르면 서울 아파트 신축(준공 1~5년 차)과 구축(준공 10년 초과) 간 가격차가 점점 벌어지고 있다. 2020년 서울 신축 아파트 평균 가격과 구축 평균 가격의 격차는 3억1..

서울에서 신축 아파트 공급이 줄고, 분양가격이 치솟으면서 기존 아파트의 입주, 분양권 거래가 살아나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 입주·분양권 거래량은 122건(19일까지 신고 기준)으로 작년 같은 기간(62건)의 배(倍) 수준으로 늘었다. 입주·분양권 거래가 가장 많았던 단지는 둔촌주공을 재건축한 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’으로 올 1분기에만 21건이 거래되었고 거래량 증가와 함께 시세도 계속 뛰고 있다. 작년 1분기 올림픽파크포레온의 전용 84㎡ 입주권 가격은 14억~18억원대였다. 그러나 올해 2~3월에는 같은 면적이 20억원에 3건 거래됐고, 지난달에는 21억원 거래도 발생했다. 1년새 입주권 몸값이 최대 7억원가량 뛴 것이다.최초 분양 당시 '고..

전국 아파트 2곳 중 1곳은 입주 20년이 지난 것으로 나타났다. 특히 서울의 경우 아파트 10채 중 6채가 노후주택인 것으로 집계됐다.한 부동산 전문업체에 따르면 전국에서 입주 20년 이상 아파트(임대 제외)는 총 594만2040가구로 집계됐다. 이는 전체 1098만3750가구 중 54.1%의 비중이다.시도별로 보면 서울이 63.2%로 노후주택 비율이 가장 높았데 이어 △전북 62.7% △대전 64.5% △광주 58.9% 등의 순이었다.반대로 20년 이상 아파트 비율이 가장 낮은 곳은 세종시로 8.1% 수준이었다. △충남(43.3%) △인천(49.3%) △경기(50.6%) 등도 평균을 밑돌았다.최근 새로 아파트를 짓는 착공 수가 감소세라는 점에서 신축 아파트에 대한 관심이 더욱 높아질 것이란 분석이 나..