서울 10곳 중 6곳 ‘입주 후 20년’ 경과…귀해지는 신축 아파트 어디에 있나

 

전국 아파트 2곳 중 1곳은 입주 20년이 지난 것으로 나타났다. 특히 서울의 경우 아파트 10채 중 6채가 노후주택인 것으로 집계됐다.

한 부동산 전문업체에 따르면 전국에서 입주 20년 이상 아파트(임대 제외)는 총 594만2040가구로 집계됐다. 이는 전체 1098만3750가구 중 54.1%의 비중이다.

시도별로 보면 서울이 63.2%로 노후주택 비율이 가장 높았데 이어 △전북 62.7% △대전 64.5% △광주 58.9% 등의 순이었다.

반대로 20년 이상 아파트 비율이 가장 낮은 곳은 세종시로 8.1% 수준이었다. △충남(43.3%) △인천(49.3%) △경기(50.6%) 등도 평균을 밑돌았다.

최근 새로 아파트를 짓는 착공 수가 감소세라는 점에서 신축 아파트에 대한 관심이 더욱 높아질 것이란 분석이 나온다.

국토교통부의 주택건설실적통계에 따르면 지난 2월 기준 최근 1년간 전국 주택 착공은 21만1465가구였는데 이는 지난 2022년 동월 기준 최근 1년간 착공된 가구 수(37만10007가구) 대비 43% 가량 줄어든 수치다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "서울은 역대 최대 공급 감소가 예고되는 상황이어서 신축 쏠림을 더욱 부추기고 있으며 앞으로 분양가가 더 올라갈 것이라고 생각하니까 수요자들이 신축만 찾고 있다"며 "서울 중에서도 노후 주택이 많은 지역일수록 신규 분양 물량에 수요자들의 관심이 쏠릴 수 있다"고 말했다.

다음은 신규 아파트가 3년 만에 공급되는 서울 동작구 상도동에 분양중인 신축 아파트 현황이다. 

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다. 또한, 서울시는 지난 3월 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970