불안정한 주택시장 속에서도 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’의 인기는 식지 않고 있다.
3040세대가 주택시장의 주력 수요층으로 부상하자, 어린 자녀가 안전하게 통학할 수 있는 주거 단지가 각광받고 있는 것이다.
초품아는 주거 단지 내 또는 도보 거리에 초등학교가 위치해 자녀의 안전한 통학 환경을 제공하고, 유해시설이 적어 학습 분위기도 우수하다.
또한, 학교 주변 학원가가 발달하는 경우도 많아 학령기 자녀를 둔 수요층에서 선호도가 매우 높다.
실제로 주택시장에서 3040세대는 주 수요층으로 확고히 자리잡고 있다.
한국부동산원 자료를 보면 전국 기준 3040세대의 아파트 매입 비중은 △2022년 46.44% △2023년 52.40% △2024년(1~7월) 52.84% 등으로 꾸준히 상승하고 있다.
청약시장에서도 3040세대의 영향력은 뚜렷하다.
한국부동산원의 ‘연령별 청약 신청자 정보’ 자료를 보면 올해 1월부터 7월까지의 청약 접수 건수(118만7074건) 중 30대 이하가 53.6%(63만6266건)으로 절반 이상을 차지했으며, 40대가 27.11%(32만1824건)으로 집계됐다. 50대와 60대 이상은 각각 12.67%, 11.88%로 비중이 현저히 적다.
이렇다 보니 청약시장에서 초품아 아파트는 우수한 성적표를 거두고 있다.
청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 청약경쟁률 상위 20곳 중 18곳이 초등학교가 도보권에 있거나, 초등학교 예정 부지를 품고 있는 것으로 나타났다.
일례로 9월 청약을 받은 서울 성동구 행당동 ‘라체르보 푸르지오 써밋’은 특별공급을 제외한 73가구 모집에 1만7582건의 청약통장이 접수, 평균 240.85대 1로 1순위 마감에 성공했다. 이 단지는 행당초가 바로 앞에 자리해 있고 무학중, 무학여고 등이 가까운 학세권 입지로 인기를 끌었다.
또한, 7월 분양한 충북 청주시 흥덕구 ‘청주테크노폴리스 아테라’는 단지 앞 내곡초를 비롯해 도보 거리에 중학교 예정 부지가 있는 학세권 입지로 주목을 받으며, 521가구 모집(특별공급 제외)에 2만4692명이 몰려 1순위 평균 47.39대 1로 청약을 마쳤다.
이와 같이 초품아 단지는 탄탄한 수요가 뒷받침돼 거래도 활발하다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(1월~8월) 서울에서 가장 많은 매매 거래를 기록한 ‘개포 래미안 포레스트’는 구룡초, 포이초와 맞닿아 있는 단지로 올해 7월 전용면적 84㎡가 28억원에 거래돼 지난 3월(24억8000만원)보다 3억원 이상 올랐다.
또 같은 기간 대구에서 지역 거래량 1위(178건)를 차지한 ‘월배 2차 아이파크’ 역시 용천초교, 대구한솔초교가 도보권에 위치한 초품아 단지다.
업계 전문가는 “주택시장에서 입지의 중요성이 점차 커지고 있으며, 특히 3040세대가 주택시장의 주도층으로 자리잡으면서 자녀 교육에 적합한 학세권 단지에 수요가 더욱 집중되고 있다”라며 "연말까지 초품아 단지의 분양이 다수 예정돼 있어 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 보인다"고 말했다.
연말까지 초품아 아파트 분양이 이어져 눈길을 끈다.
●힐스테이트 레이크 송도 5차=현대건설은 인천광역시 연수구 일원에 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 선착순 분양 중에 있다.
'힐스테이트 레이크 송도 5차'는 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 26층, 12개 동, 전용면적 84~215㎡ 총 722세대 규모로 조성된다. 지역에서 수요가 높은 중·대형 면적으로 이뤄졌다.
도보권에 현송초·중교가 위치해 있으며, 명품 글로벌 학교인 채드윅 국제학교, 과학예술 영재학교도 가깝다.
송도 랜드마크시티는 580만여㎡ 부지에 주거시설과 국제시설, 관광·레저 등이 조화된 국제도시로 조성된다. 현재 송도 랜드마크시티에는 '힐스테이트 레이크 송도 3차'까지 총 2875세대가 입주를 완료했다. 2025년 7월 입주 예정인 힐스테이트 레이크 송도 4차(1319세대)와 이번 5차(722세대)까지 입주를 마치면 4916세대 대형 타운이 된다.
인천 지하철 1호선 '송도달빛축제공원역', '인천대입구역'(GTX-B 예정), '센트럴파크역' 등이 단지와 차량 10분 거리 안에 있다. 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로 등으로 서울과 수도권 이동이 쉽다. KTX정차역과 송도 내부순환선 트램(계획), 수도권 제2순환고속도로가 계획돼 광역교통망도 발전할 전망이다.
정부는 세계 1위 바이오 메가 클러스터 위한 바이오 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 인천(송도·영종·남동)-경기(시흥)를 지정했다. 선도기업 투자 25조6908억원 등 민간투자는 2035년까지 총 30조7315억원 규모로 예정됐다. 단지가 조성되면 송도국제도시는 연구기관, R&D센터 등 다수 바이오기업들로 인구 증가와 지역 개발이 병행될 전망이다.
단지에는 테라스 평면특화 설계가 적용된다. 60% 이상 워터프론트 호수 또는 서해바다 영구 조망권을 갖췄다. 알파룸, 팬트리, 대형 현관창고, 드레스룸(일부평면 제외) 등으로 수납공간을 극대화했다. 타워타입 천장고 2.5m, 테라스동 천장고 2.7m 설계로 개방감도 우수하다.
3연동 현관중문(수동), 고급주방가구(유리도어), 현관 와이드스토리지, 국산 원목마루 등 무상 옵션이 적용된다. 공용·부부욕실에는 반신욕 욕조가 설치된다. 트랜스포밍 월&퍼니처(전동 무빙 수납장, 폴딩 데스크/침대, 슬라이딩도어) 옵션도 예정됐다.
커뮤니티 시설도 강점이다. 'H 프라이빗 스윙'은 1인 재활 수영 플랫폼이다. 사적인 공간에서 수영과 수중운동이 가능하다.
분양 관계자는 "다양한 개발호재가 예고돼 있어 입주 후가 더 기대되는 단지"라며 "브랜드타운 프리미엄으로 지역 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"고 했다.
계약 조건은 계약금 5%로 수분양자의 초기 자금 부담을 덜었으며, 중도금 대출(6개월 이후) 전에 전매도 가능하며 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 마련돼 있다.
분양문의 1668-0970
●e편한세상 명덕역 퍼스트마크=DL이앤씨는 9월 대구광역시 남구 대명동 일원에 e편한세상 명덕역 퍼스트마크를 분양할 예정이다. 대명2동 명덕지구 재개발 사업을 통해 짓는 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 17개 동, 1,758가구의 대단지로 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,112가구가 일반에 분양된다. 단지 내 어린이집을 비롯해 직선거리 300m 거리에 대구영선초가 위치해 안전한 통학이 가능하다. 반경 1km 내에 경상중, 대구제일중, 경구중, 경북예고, 경북여고, 대구고 등 다수의 중고교가 밀집해 있으며, 올해 완공 예정인 ‘대구 대표 도서관’을 비롯해 구립 도서관인 ‘이천어울림도서관’과 ‘남구 스마트도서관’ 등도 이용할 수 있다.
●잠실 래미안아이파크=삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄은 10월 송파구 신천동 일원에서 ‘잠실 래미안아이파크’를 분양할 예정이다. 잠실 진주아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지로, 지하 4층~지상 최고 35층 23개동 총 2678가구 규모다. 이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 일반분양 된다. 단지 앞 잠실초를 비롯해 잠실중, 방이중, 잠실고 등 지역 내 명문 학교가 지근거리에 있고 방이동 학원가 및 잠실 학원가도 가까이 위치해 있다.
●센텀 파크 SK뷰=SK에코플랜트는 오는 10월 부산광역시 연제구 연산동 일원에서 ‘센텀 파크 SK뷰’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 3개동, 전용면적 74~84㎡ 309가구와 근린생활시설이 들어서는 복합단지로 구성된다. 단지 바로 옆에 과정초를 비롯해 반경 1km 내 토현중, 연일중, 연천중, 부산외고 등이 자리한다. 이외에 부산경상대와 부산광역시립연산도서관이 근거리에 있다.
●더샵 탕정인피니티시티 3차=포스코이앤씨가 충남 아산에서 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’를 하반기 분양할 예정이다. 단지는 아산탕정지구 도시개발구역 2블록에 위치하며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70•84㎡, 총 1,163가구 규모로 지어진다. 이 중 975가구가 일반분양된다. 아산탕정지구 도시개발구역 내 조성될 탕정8초교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)와 조건부 승인된 탕정4중학교(가칭)가 인접해 있어 교육여건이 우수하다.
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